Дело № 2-3621/2010
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль12 ноября 2010 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Суринова М. Ю.,
при секретаре Семянниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина Станислава Михайловича к Строительно-монтажному производственному кооперативу «ЛОТОС» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между СМПК «Лотос» (Застройщик), Юдиным СМ. (Покупатель), ОРГАНИЗАЦИЯ 1 (Продавец») был заключен договор переуступки прав требований на долевое строительство вытекающих из договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с вышеуказанными договорами СМПК «Лотос» обязалось в предусмотренный договором срок построить 40-квартирный 5-этажный кирпичный жилой дом с мансардой, рас положенный в АДРЕС 1, и передать Юдину СМ. (участнику долевого строительства) двухкомнатную квартиру №, общей площадью согласно РПСД (проектно-сметной документации) 59 кв.м.
Оплата долевого строительства была произведена Юдиным С. М.. в полном объеме в предусмотренные договором сроки, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок передачи квартиры Юдину СМ., - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако квартира была передана Юдину С.М. по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии п. 2 ст. 6 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства СМПК «Лотос» (застройщик) уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Цена договора, составляет 1 239 000 рублей. Размер неустойки составляет: 428 900 рублей 50 копеек, которую он просит взыскать в свою пользу. Кроме того, просрочка передачи квартиры Юдину С.М. принесла последнему большие моральные и нравственные страдания, в связи с чем, он просит компенсировать причиненные ему моральные и нравственные страдания в размере 50000 рублей.
В судебном заседании истец Юдин С.М. исковые требования поддержал, уточнив период неустойки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дав пояснения аналогичные тексту искового заявления. Дополнил, что ключи от квартиры он получил еще в ДД.ММ.ГГГГ. Однако не проживал там, поскольку делал ремонт. Постоянно начал проживать с ДД.ММ.ГГГГ. Однако документы для регистрации своего права собственности не передал, и тем самым он не смог в последующем продать квартиру, так как у него начались нелады с женой. Налог на имущество заДД.ММ.ГГГГ он не платил, за коммунальные услуги также. Плату стал производить только с момента регистрации права собственности. Знает, что СМПК «Лотос» не передал ему документы для регистрации права собственности на спорное жилое помещение, так как возникли какие - то проблемы с землей под домом.
Представитель ответчика Старостина Г.Е. в удовлетворении исковых требований просила отказать, указав, что указанный дом еще в 2007 г. был пригоден для эксплуатации в целях постоянного проживания в нем граждан и отвечал и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Однако в удовлетворении заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет, был получен отказ в осуществлении кадастрового учета земельного участка. В связи с отказом оформить надлежащим образом земельный участок, выделенный под строительство многоквартирного жилого дома, оказался невозможным ввод дома в эксплуатацию и дом, на сегодняшний день, является объектом незавершенным строительством. Причина отказа в постановке на кадастровый учет заключается в том, что земельный участок, арендуемый СМПК «ЛОТОС» для строительства индивидуальных жилых домов, в состав которого входит и спорный земельный участок, является собственностью ОРГАНИЗАЦИЯ 2 и находится за пределами г. Ярославля. В то же время согласно границе <адрес>, определенной Законом Ярославской области, спорный участок находится в городской черте г. Ярославля. Просит учесть также то, что СМПК «ЛОТОС» платил за Юдина коммунальные платежи и представлял его интересы в Заволжском районном суде по иску о введении указанного дома в эксплуатацию. Также просила применить положения ст.333 ГК РФ о несоразмерной неустойки.
Представитель мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился. Представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела Кировского районного суда города Ярославля № 2-4035/2009 по иску Курматовой О.А. к СМПК «ЛОТОС» о взыскании неустойки суд считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СМПК «Лотос» (Застройщик), Юдиным СМ. (Покупатель), ОРГАНИЗАЦИЯ 1 (Продавец») был заключен договор № переуступки прав требований на долевое строительство (далее - договор №), вытекающих из договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор №).
В соответствии с вышеуказанными договорами СМПК «Лотос» обязалось в предусмотренный договором срок построить 40-квартирный 5-этажный кирпичный жилой дом с мансардой, расположенный в АДРЕС 1, и передать Юдину СМ. (участнику долевого строительства) двухкомнатную квартиру №, общей площадью 59 кв.м. (л.д.5-9).
Денежные средства в размере 1 239 000 рублей внесены Юдиным С.М. СМПК «ЛОТОС» в полном объеме и в сроки, указанные в договоре (л.д.11).
В силу п. 1, 2 договора долевого участия в строительстве жилого дома СМПК «ЛОТОС» обеспечивает выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной рабочей проектно- сметной документацией, нормами СНиП и действующим законодательством РФ. Начало строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Окончание строительства – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2,1 указанного договора СМПК «ЛОТОС» обязуется в течение 10 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию, получения постановления мэра г. Ярославля об утверждении соответствующего акта и разрешения на заселение объекта, подготовить и передать дольщику. документы необходимые последнему для оформления права собственности на недвижимость в ОРГАНИЗАЦИЯ 3.
Дом введен в эксплуатацию решением Заволжского районного суда города Ярославля от 25 декабря 2009 года, вступившего в законную силу 12.01.2010. (л.д.13-14).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В то же время суд принимает во внимание, что разрешение на строительство дома было получено СМПК «ЛОТОС» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63 гражд.дела № 2-4035/2009), то есть до введения в действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В связи с чем нормы данного закона не подлежат применению при разрешении указанного спора. Истец приобретал по договору с ответчиком жилое помещение для удовлетворения личных потребностей в жилом помещении, поэтому к отношениям сторон подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе положения п. 5 ст. 28 этого Закона об уплате исполнителем потребителю в случае нарушения срока выполнения работы неустойки за каждый день просрочки в размере 3% цены выполнения работы, но не более общей цены заказа, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договором о выполнении работы.
В связи с чем, оснований для применения при определении размера неустойки пункта 4.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имелось, поскольку в соответствии со ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, являются недействительными.
Таким образом, размер неустойки, определенный в соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из периода просрочки в 643 дня составляет 1 239 000 рублей.
В то же время суд полагает, что задержка по сдаче дома в эксплуатацию произошла в том числе, и по причинам, независящим от СМПК «ЛОТОС».
Так в судебном заседании установлено, что фактически указанный дом № по АДРЕС 1 в ДД.ММ.ГГГГ был пригоден для эксплуатации в целях постоянного проживания в нем граждан. Ключи от квартиры Юдину были переданы в ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически в срок установленный в договоре.
В связи с отказом оформить надлежащим образом земельный участок, выделенный под строительство многоквартирного жилого дома, ввод дома в эксплуатацию был невозможен.
Причиной отказа являлось то обстоятельство, что земельный участок, арендуемый СМПК «ЛОТОС» для строительства индивидуальных жилых домов, в состав которого входит и земельный участок, на котором построен жилой дом № (стр. №), является собственностью ОРГАНИЗАЦИЯ 2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №) и находится за пределами г. Ярославля. Границы г. Ярославля определены Законом Ярославской области № 105-3 от 03.02.2007 г., согласно которому спорный земельный участок находится в городской черте г. Ярославля.
Также суд принимает во внимание, что Юдин с начала ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в указанной квартире. Указанное обстоятельство не отрицается сторонами, а потому суд считает его установленным. Длительное время не платил коммунальные платежи, которые за него оплачивались СМПК «ЛОТОС». То, что его интересы в Заволжском районном суде представлял фактически юрист СМПК «ЛОТОС», заявляя иск о признании указанного спорного дома пригодным для эксплуатации.
В то же время суд учитывает, что с заявлением о постановке на кадастровый учет указанного земельного участка СМПК «ЛОТОС» обратилось только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того как указанный дом должен был быть сдан в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.
Суд полагает, что требования истца о взыскании законной неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств являются законными и обоснованными, однако с учетом изложенного и положений Закона « О защите прав потребителей» считает необходимым по данному делу применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки в связи с тем, что она несоразмерна последствиям нарушения обязательств, до 40 000 рублей, поскольку данная сумма отвечает принципу разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер нарушения, степень и глубину нравственных страданий, вызванных несвоевременным исполнением обязательства. Суд учитывает продолжительность времени понесенных неудобств и переживаний в связи с невозможностью использовать оплаченную квартиру по назначению, а также вышеизложенные обстоятельства и полагает достаточной сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.
В связи с тем, что в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, и его требования удовлетворены частично, в силу ст. 103 ГПК РФ с СМПК «ЛОТОС» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Юдина Станислава Михайловича удовлетворить частично.
Взыскать со Строительно-монтажного производственного кооператива «ЛОТОС» в пользу Юдина Станислава Михайловича неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме 40 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Взыскать со Строительно-монтажного производственного кооператива «ЛОТОС в доход государства госпошлину в сумме 1 600 рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
| Судья | М.Ю.Суринов |