Дело № 2-3626/2010
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
З А О Ч Н О Е
Именем Российской Федерации
| город Ярославль | 13 ноября 2010 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Суринова М.Ю.,
при секретаре Королёвой А.М.,
с участием прокурора Сивановой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля к Куклеву Михаилу Львовичу и Куклеву Аркадию Львовичу об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,
у с т а н о в и л:
Куклев А.Л., Куклев М.Л. являются собственниками 2-комнатной квартиры общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. и 364/3506 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1475 кв.м. ( расчетная площадь доли - 73,8 кв.м.), расположенных по АДРЕС 1. Указанный дом является аварийным.
В соответствии с постановлением мэра г. Ярославля от 09.04.2008 № 1041 «О расселении жилого дома» принято решение о расселении и сносе дома № № по АДРЕС 1.
В соответствии с частью 10 ст. 32 ЖК РФ, п. 2 постановления мэра г. Ярославля от 09.04.2008 № 1041 «О расселении жилого дома» Куклеву А.Л., Куклеву М.Л. предъявлено требование о сносе дома. Однако собственники жилого помещения о получении разрешения на строительство, снос или реконструкцию данного дома не обращались.
Во исполнение указанного постановления 09 апреля 2010г. принято постановление мэрии г. Ярославля № 1337 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по АДРЕС 1 и жилого помещения».
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества итоговая величина рыночной стоимости данной 2-х комнатной квартиры № общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. в доме № № по АДРЕС 1 и 364/3506 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 1 065 379 рублей 00 копеек.
Выкупная цена, приходящаяся на 1/2 долю в праве собственности на квартиру и 182/3506 доли в праве собственности на земельный участок, принадлежащих Куклеву А.Л. составляет 532 689 рублей 50 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией с целью вручения договора о выкупе земельного участка и жилого помещения осуществлен выход по адресу местожительства Куклева А.Л., Куклева М.Л. Доступ в жилое помещение не предоставлен. Извещения об изъятии путем выкупа земельного участка и жилого помещения, договор о выкупе оставлены в почтовом ящике на входной двери. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ указанные извещения и договор о выкупе направлены Куклеву А.Л., Куклеву М.Л. заказным письмом с уведомлением о вручении.
В срок, определенный в извещении, ни Куклев А.Л., ни Куклев М.Л. в комитет для заключения договора о выкупе не обратились.
В связи с чем, Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля ( далее УЗР мэрии г.Ярославля) и Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля ( далее КУМИ мэрии г.Ярославля) просят изъять у Куклева А.Л. путем выкупа в размере 532 689 рублей 50 копеек 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № и 182/3506 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1475 кв.м. (в натуральном выражении 36,9 кв.м.) с кадастровым №, расположенные по АДРЕС 1, находящихся в его собственности.
Изъять у Куклева М.Л. путем выкупа в размере 532 689 рублей 50 копеек 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № и 182/3506 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1475 кв.м. (в натуральном выражении 36,9 кв.м.) с кадастровым №, расположенные по АДРЕС 1, находящихся в его собственности.
Прекратить право собственности Куклева А.Л. на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № и 182/3506 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1475 кв.м. (в натуральном выражении 36,9 кв.м.) с кадастровым №, расположенные по АДРЕС 1, находящихся в его собственности.
Прекратить право собственности Куклева М.Л. на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № и 182/3506 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1475 кв.м. (в натуральном выражении 36,9 кв.м.) с кадастровым №, расположенные по АДРЕС 1, находящихся в его собственности.
Признать право муниципальной собственности г. Ярославля на жилое помещение двухкомнатную квартиру № и 364/3506 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1475 кв.м. (в натуральном выражении 73,8 кв.м.), расположенные по АДРЕС 1.
Выселить Куклева А.Л., Куклева М.Л. из жилого помещения, расположенного по АДРЕС 1.
Снять Куклева А.Л., Куклева М.Л. с регистрационного учета по АДРЕС 1.
В судебном заседании представитель КУМИ мэрии г.Ярославля Задворнова Ю.А. заявленные требования поддержала, дала пояснения согласно текста искового заявления, не возражала вынесению заочного решения.
Представитель УЗР мэрии города Ярославля, Кудрявцева А.И. явку своего представителя в судебное заседание не явилась представив телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Департамента организации и жилищной политики мэрии г.Ярославля Велитченко С.Н. заявленные требования просил удовлетворить, дав пояснения в соответствии с правовой позицией представителя КУМИ мэрии г.Ярославля.
Представитель территориальной администрации Кировского района мэрии г.Ярославля Зайцева И.В. представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования – удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились о его дате и времени уведомлены надлежащим образом, суду об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ОУФМС по Кировскому району г.Ярославля явку своего в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени уведомлен надлежащим образом.
Судом, с учетом мнения представителя истца и третьего лица, с учетом положений ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора Кировского района г.Ярославля Сивановой К.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Куклев А.Л. и Куклев М.Л. являются собственниками 2-комнатной квартиры общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. и 364/3506 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1475 кв.м. (расчетная площадь доли - 73,8 кв.м.), расположенных по АДРЕС 1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. ( л.д.40).
В соответствии с постановлением мэра г. Ярославля от 09.04.2008 № 1041 «О расселении жилого дома» принято решение о расселении и сносе дома № по АДРЕС 1, признанного в установленном законом порядке аварийным. ( л.д.5, 7-8).
Согласно ст.279 ГК РФ Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с вышеуказанными положениями ЖК РФ и ГК РФ вынесено Постановление мэра г. Ярославля № 1337 от 09 апреля 2010г. «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по АДРЕС 1 и жилого помещения», зарегистрированное в ОРГАНИЗАЦИЯ 1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка он относится к землям населенных пунктов (л.д.43).
Таким образом, указанный ненормативный правовой акт издан Администрацией в пределах ее полномочий.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной независимым оценщиком ОРГАНИЗАЦИЯ 2 итоговая величина рыночной стоимости 2-комнатной квартиры № общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. в доме № по АДРЕС 1 составляет 105 379 рублей и 364/3506 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 960 000 рублей, всего: 1 065 379 рублей (л.д.26-39).
Иного отчета в судебное заседание не представлено. А потому суд при вынесении решения руководствуется им.
Из содержания п. 3 ст. 279 ГК РФ, п. 4 ст. 31, п. 2 ч. 1 ст. 49, п. 1 ст. 55, п. 2 ст. 63 ЗК РФ, ст.32 ЖК РФ следует, что собственники земельных участков и жилого помещения должны быть уведомлены органом местного самоуправления как о возможном выкупе земельных участков для муниципальных нужд, так и о принятом им решении об изъятии земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей территориальной администрации Кировского района, комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля с целью вручения договора о выкупе земельного участка и жилого помещения осуществлен выход по адресу местожительства Куклева А.Л., Куклева М.Л. Доступ в жилое помещение не предоставлен. Извещения об изъятии путем выкупа земельного участка и жилого помещения, договор о выкупе оставлены в почтовом ящике на входной двери, что подтверждено актом от ДД.ММ.ГГГГ и фотографиями. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ указанные извещения и договор о выкупе направлены Куклеву А.Л., Куклеву М.Л. заказным письмом с уведомлением о вручении. В срок, определенный в извещении, ни Куклев А.Л., ни Куклев М.Л. в комитет для заключения договора о выкупе не обратились (л.д.9-22).
Указанная процедура, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, которая включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения, государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации истцами соблюдена.
С учетом изложенного суд удовлетворяет заявленные требования, взыскивая с УЗР мэрии города Ярославля и КУМИ мэрии г.Ярославля в пользу ответчиков соответственно по 480 000 рублей и 52 689 рублей 50 копеек, изымая у Куклева А.Л. и Куклева М.Л. путем выкупа за указанные суммы земельный участок и жилое помещение, прекращая за ними права собственности, с одновременным признанием права муниципальнойсобственности.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199,235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Изъять у Куклева Аркадия Львовича путем выкупа в размере 532 689 рублей 50 копеек 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № и 182/3506 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1475 кв.м. (в натуральном выражении 36,9 кв.м.)с кадастровым №, расположенные по АДРЕС 1, находящихся в его собственности.
Изъять у Куклева Михаила Львовича путем выкупа в размере 532 689 рублей 50 копеек 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № и 182/3506 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1475 кв.м. (в натуральном выражении36,9кв.м.)с кадастровым №, расположенные по АДРЕС 1, находящихся в его собственности.
Прекратить право собственности Куклева Аркадия Львовича на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № и 182/3506 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1475 кв.м. (в натуральном выражении 36,9 кв.м.) с кадастровым номером 76:23:030806:48, расположенные по АДРЕС 1, находящихся в его собственности.
Взыскать сКомитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля в пользу Куклева Аркадия Львовича 52 689 рублей 50 копеек.
Взыскать с Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в пользу Куклева Аркадия Львовича 480 000 рублей.
Взыскать сКомитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля в пользу Куклева Михаила Львовича 52 689 рублей 50 копеек.
Взыскать с Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в пользу Куклева Михаила Львовича 480 000 рублей.
Прекратить право собственности Куклева Михаила Львовича на 1/2 доли в праве, собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № и 182/3506 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1475 кв.м. (в натуральном выражении 36,9 кв.м.) с кадастровым №, расположенные по АДРЕС 1, находящихся в его собственности.
Признать право муниципальной собственности г. Ярославля на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № и 364/3506 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1475 кв.м. (в натуральном выражении 73,8 кв.м.) с кадастровым номером, расположенные по АДРЕС 1.
Выселить Куклева Аркадия Львовича, Куклева Михаила Львовича из жилого помещения, расположенного по АДРЕС 1.
Снять Куклева Аркадия Львовича, Куклева Михаила Львовича с регистрационного учета по адресу: по АДРЕС 1.
Ответчиками может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.
По истечении указанного срока в течение 10 дней решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
| Судья | М.Ю.Суринов |