Дело № 2-3702/2010Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Ярославль11 ноября 2010 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Суринова М.Ю.,
при секретаре Семянниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильвеса Александра Владимировича к ГУПТИ и УН по Ярославской области об обязании изготовить и выдать кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства,
установил:
08.07.1996 года Постановлением мэра города Ярославля № 736 Ильвесу А.В. был передан земельный участок, по АДРЕС 1, в пользование на правах аренды под размещение хозяйственного помещения.ДД.ММ.ГГГГ между Ильвесом А.В. и ОРГАНИЗАЦИЯ 1 заключен договор купли- продажи расположенного на указанном участке хозяйственного помещения. За ним зарегистрировано право собственности на указанное помещение. В настоящее время указанное помещение находится в разобранном состоянии: имеется только одна стена и частично разрушенный фундамент. Ильвес А.В. обратился с заявлением вГУПТИ и УН по Ярославской области о выдаче ему кадастрового паспорта на указанное помещение, как на объект незавершенного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ заместитель директора государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учёта недвижимости по Ярославской области Кононов Г. В. отказал ему в выдаче кадастрового паспорта на объект недвижимости как на объект незавершённого строительства.
С указанным Ильвес А.В. не согласен, так как объектом незавершённого строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ признаётся объект, строительство которого не завершено». Полагает, что к объекту незавершённого строительства не относятся лишь вновь возводимые объекты.
В своём заявлении в ГУПТИ А. В. Ильвес просил выдать кадастровый паспорт на объект недвижимости «...отражающий его (объекта) истинное состояние - фундамент и одна капитальная стена (объект незавершённого строительств и т.п.)».Полагает, что фундамент и капитальная стена, относится к объектам недвижимости. Так как в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право на объект недвижимости подлежит государственной регистрации, отказ в выдаче кадастрового паспорта нарушает права А. В. Ильвеса.
В связи с чем, просит признать отказ заместителя директора государственногоунитарного предприятия технической инвентаризации и учёта недвижимости по Ярославской области Кононова Г.В. в выдаче А. В. Ильвесу кадастрового паспорта на объект недвижимости, расположенный по АДРЕС 1, незаконным.
Просит обязать государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и учёта недвижимости по Ярославской области выдать А. В. Ильвесу кадастровый паспорт на указанный объект недвижимости.
В судебное заседание Ильвес А.В. не явился, доверив право представлять свои интересы Савику В.Н., который исковые требования поддержал и уточнил их, просив исключить из числа ответчиков Кононова Г.В., так как он не является должностным лицом и уточнил требования, просив суд обязать ГУПТИ и УН по ЯО изготовить кадастровый паспорт на спорный объект незавершенного строительства. Также пояснил, что спорный объект является объектом незавершенного строительства. Ранее Ильвес А.В. приобретал здание в собственность, но потом он решил его разобрать и построить на его месте новое здание. Но построил он его без согласования, нарушив при этом строительные нормы. После чего Ильвес вновь разобрал построенное им здание и в настоящее время там только стоит одна стена и полуразобранный фундамент. Сейчас Ильвес хочет продать то, что осталось, для этого ему и нужен паспорт на объект незавершенного строительства. Также обращает внимание суда, что право собственности Ильвеса на спорный объект никем не оспаривалось.
Представитель ГУПТИ и УН по ЯО Смирнова Т.А. в удовлетворении исковых требований просила отказать указав, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ на проведение инвентаризации спорного объекта, сотрудником ГУПТИ и УН по ЯО при её проведении обнаружено, что здание разрушено, имеется только фундамент и одна стена, поэтому технический паспорт не возможно сделать на все здание, поскольку не возможно определить площадь здания, так как отсутствуют стены у здания. Спорное нежилое помещение не является объектом незавершенного строительства, так как в данном случае отсутствует 65% спорного объекта, есть фундамент и одна стена на высоте 2,5 метров, а объектом незавершенного строительства является строительство нового здания, строительство которого приостановлено по каким - либо причинам, а в данном случае строительство истцом не начиналось нового здания. Поэтому ГУПТИ и УН по ЯО в ДД.ММ.ГГГГ выдало технический паспорт с указанием фактических данных объекта с указанием разрушенного состояния объекта в соответствии с приказом, поскольку объекта нет.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано по следующим основаниям.
08.07.1996 года Постановлением мэра города Ярославля № 736 Ильвесу А.В. был передан земельный участок, по АДРЕС 1, в пользование на правах аренды под размещение хозяйственного помещения.ДД.ММ.ГГГГ между Ильвесом А.В. и ОРГАНИЗАЦИЯ 1 заключен договор купли- продажи расположенного на указанном участке хозяйственного помещения. За ним зарегистрировано право собственности на указанное помещение (л.д.28-30).
Согласно регистрационному удостоверению указанное здание состояло из литеры «Б», площадью 125 кв. метра (л.д.26).
Впоследствии Ильвес А.В. разобрал указанное здание, чтобы на его месте возвел новое. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на вновь созданный объект недвижимости не смог и вновь его разобрал.
Согласно инвентаризационно-технических материалов ГУПТИ УН по ЯО при выполнении работ по технической инвентаризации указанного объекта недвижимого имущества, выполняемых в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое здание – литера «Б» - разрушено (л.д.20).
Определить общую площадь указанного объекта не представилось возможным, поскольку в соответствии с Приложением 3 СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей. Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В силу положений ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства являются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Таким образом, суд полагает, что объектом незавершенного строительства является учтенный в государственном кадастре недвижимости объект недвижимого имущества, являющийся результатом незавершенного процесса по созданию и (или) реконструкции здания, сооружения, в отношении которого не получено разрешение на ввод его в эксплуатацию.
Ввиду того, что Ильвес А.В. являясь собственником здания литера «Б», разрушил указанное здание, то есть в силу положений ст.235 ГК РФ перестал быть собственником нежилого здания литера «Б» площадью 125 кв.метра, в связи с чем суд полагает, что оставшиеся фрагменты: стена и часть фундамента, не могут в силу вышеизложенных обстоятельств являться объектом незавершенного строительства.
В связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении требований Ильвеса Александра Владимировича отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
| Судья | М.Ю.Суринов |