Дело № 2-508/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| город Ярославль | 13 января 2011 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Бабиковой И.Н.,
при секретаре Рычковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разживиной Галины Васильевны к территориальной администрации Кировского района г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Разживина Г.В. обратилась в Кировский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля, в котором просит сохранить квартиру по АДРЕСУ1 в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта инвентарный № на ДД.ММ.ГГГГ.
Исковое заявление мотивировано тем, что Разживина Г.В. является собственником квартиры, расположенной по АДРЕСУ1. В период ...-... годов ею самовольно были произведены переустройство и перепланировка квартиры, выразившиеся в следующем:
| По данным ... г.Площадь 112,7 кв.м | По данным на ДД.ММ.ГГГГПлощадь 116,7 кв.м |
| помещение №1 /площадью 14.9м2 /-коридорпомещение №2 /площадью 15.0м2 /-жилая комнатапомещение №3 /площадью 16.1м2 /-жилая комнатапомещение №4 /площадью 22.8м2 /-жилая комнатапомещение №5 /площадью 18.1м2 /-жилая комната | организовано: помещение №1 /площадью 12.9 м2/- жилая комната.помещение №2 /площадью 42.4 м2/- кухня-столовая.помещение №3 /площадью 15.1 м2/- жилая комната.помещение №7 /площадью 15.4 м2/- коридор.План помещений изменен за счет:- демонтажа перегородок между пом. №1, №3, №4 и пом. №5 (данные ... г.), частичного демонтажа перегородки между помещением №1 и помещением № 8 (данные ... г.) и устройства новых перегородок между пом. №2 и №3 (данные ... г.) и новой перегородки между пом. №1 и пом.№7 (данные ... г.) - установки раковины в помещении №2. Системы водоснабжения и канализации при этом присоединены к существующим стоякам в соответствии с требованиями СНиП «Внутренний водопровод и канализация» с подводкой на гибких шлангах. - установки электрической плиты в помещении № (данные ... г.). Системы электроснабжения при этом перенесены из пом. № (данные ... г.) |
| помещение №6 /площадью 2.8м2 /-ваннаяпомещение №7 /площадью 2.0м2 /-уборнаяпомещение №8 /площадью 6.8м2 /-коридор | организовано: помещение №4 /площадью 9.6м2 /-санузел. Между пом. № 6, №7 и №8 (данные ... г.) демонтированы перегородки, между пом.№8 и пом. №1 (данные ... г.) устроена новая перегородка с устройством дверного проема.В пом.№6 и №7 (данные ... г.) (пом.№4 (данные ... г.):- демонтирована ванна, установлена душевая кабина, ванная-джакузи. Унитаз - без изменений. Системы водоснабжения и канализации при этом присоединены к существующим сетям в соответствии с требованиями СНиП «Внутренний водопровод и канализация» с подводкой на гибких шлангах. Вентиляция санузла обеспечивается существующим вентиляционным каналом. Пол в санузле выполнен из керамической плитки, под плиткой предусмотрена гидроизоляция. |
| помещение №9 /площадью 14.2м2 /-кухня | организовано: - помещение №5 /площадью 12.9 м2/- коридор.Помещение переоборудовано за счет демонтажа раковины и электрической плиты с переносом в пом.№2 (данные ... г.), при этом системы водоснабжения и канализации демонтированы в соответствии с требованиями СНиП «Внутренний водопровод и канализация».- помещение № 6 /площадью 8.4 м2/- оранжерея |
Произведенные ею перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
Истец Разживина Г.В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Домбровскому Д.С.
Представитель истца по доверенности Домбровский Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил.
Представитель ответчика территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля И.В. Зайцева просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, указав, что при наличии всех положительных заключений по переустройству и перепланировке квартиры по АДРЕСУ1 территориальная администрация не возражает против заявленных исковых требований. ...
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Разживина Г.В. является собственником квартиры по АДРЕСУ1, что подтверждается договором передачи жилой площади в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). В квартире проживает совместно с дочерью ФИО1.
Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, переустройство- установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует их представленного технического паспорта квартиры по АДРЕСУ1, в указанной квартире были произведены работы по перепланировке и по переустройству квартиры.
Производство работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры истцом не было согласовано с органом местного самоуправления.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего согласование. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения лицензированной проектной ОРГАНИЗАЦИИ1 следует, что переустройство и перепланировка квартиры выполнены с соблюдением норм и требований СНиП, действующего на территории РФ, не влечет нарушений прочности или разрушения несущих конструкций здания, не ухудшает его техническое состояние и внешний облик, не ограничивает доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, не нарушает предусмотренных законодательством норм и правил, в том числе, противопожарных и санитарных, а также права и законные интересы третьих лиц. Переустройство и перепланировка квартиры выполнены согласно требованиям СНиП 31-01 «Здания жилые многоквартирные», а также действующим стандартам и нормам, в том числе противопожарным и санитарным и пригодна для эксплуатации без разработки отдельного проекта.
Кроме того, истцом представлены заключения пожарно-технической экспертизы ОРГАНИЗАЦИИ2, ОРГАНИЗАЦИИ3, согласно которым переустройство и перепланировка квартиры соответствуют нормативным требованиям.
Представленные доказательства, оснований не доверять которым суд не усматривает, бесспорно свидетельствуют о безопасности осуществленной истцом перепланировки и переустройства объекта недвижимости, соответствии их результатов нормативным требованиям, не нарушении произведенными работами по перепланировке и переустройству квартиры ничьих прав и законных интересов.
В связи с изложенным, суд считает необходимым признать произведенные перепланировку и переустройство законными и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Разживиной Галины Васильевны удовлетворить.
Признать соответствующей закону перепланировку и переустройство квартиры по АДРЕСУ1 по данным Технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №) и сохранить квартиру по АДРЕСУ1 в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
| Судья | И.Н. Бабикова |