Дело № 2-4253/10
Изг.ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| город Ярославль | 17 декабря 2010 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.Н.,
при секретаре Семянниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимониной Ирины Анатольевны к Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Тимонина И.А. обратилась в суд с иском к Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, требования мотивированы тем, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Истицей и предыдущими нанимателями данной квартиры произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно, жилая комната № 1 организована за счет жилой комнаты № 6 и ликвидации встроенных шкафов № 7,8, путем демонтажа двух перегородок, заделки дверного проема между встроенным шкафом № 8 и бывшей жилой комнатой № 5. Вход в жилую комнату № 1 существующий, из организованной кухни – столовой № 2, кухня-столовая № 2, коридор № 3, совмещенный санузел № 4 организованы за счет прихожей № 1, уборной № 2, ванной комнаты № 3, кухни № 4, жилой комнаты № 5, путем демонтажа четырех перегородок, в т.ч. трех с дверными проемами, между прихожей № 1, жилой комнатой № 5 и кухней № 4; демонтажа двух перегородок, в т.ч. с дверным проемом, между уборной № 2, ванной комнатой № 3 и кухней № 4; демонтажа ванны, раковин для умывания и мойки посуды; установки перегородок между кухней-столовой № 2 и совмещенным санузлом № 4. В кухне-столовой № 2 установлена раковина для мойки посуды, двух конфорочная газовая плита заменена на четырех конфорочную газовую плиту. Вход в совмещенный санузел №4 существующий, из коридора № 3. В совмещенном санузле № 4 установлена ванна, унитаз оставлен на своем месте. Присоединение ванны выполнено к существующим стоякам, в соответствии с требованиями СНиП «Внутренний водопровод и канализация». Пол в совмещенном санузле № 4 из керамической плитки, гидроизоляция пола выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляция и отделочные покрытия». Все демонтированные в ходе перепланировки перегородки не являются несущими. Перепланировка и переустройство выполнялось в целях благоустройства жилого помещения. Просит сохранить квартиру № в доме №, по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Тимонина И.А. поддержала заявленные требования, пояснила, что имеются согласования всех контролирующих организаций, которые представили заключения о том, что перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП и не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.
Представитель Территориальной администрации Кировского района мэрии города Ярославля по доверенности Зайцева И.В. в судебном заседании исковые требования Тимониной И.А. не признала, пояснила, что администрацией не согласовывались произведенные перепланировка и переустройство, поскольку не был представлен проект перепланировки и переустройства.
Ответчик - Департамент архитектуры и развития территорий г. Ярославля, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, в поступившей в суд телефонограмме просил рассмотреть дело без участия представителя Департамента.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Тимониной И.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Тимонина И.А. является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности – 2-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Истицей выполнены переустройство и перепланировка занимаемого жилого помещения без согласования с Территориальной администрацией Кировского района мэрии города Ярославля.
В соответствии с данными технического паспорта ОРГАНИЗАЦИЯ 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-24) самовольно произведены переустройство и перепланировка жилого помещения: жилая комната № 1 организована за счет жилой комнаты № 6 и ликвидации встроенных шкафов № 7,8, путем демонтажа двух перегородок, заделки дверного проема между встроенным шкафом № 8 и бывшей жилой комнатой № 5. Вход в жилую комнату № 1 существующий, из организованной кухни – столовой № 2, кухня-столовая № 2, коридор № 3, совмещенный санузел № 4 организованы за счет прихожей № 1, уборной № 2, ванной комнаты № 3, кухни № 4, жилой комнаты № 5, путем демонтажа четырех перегородок, в т.ч. трех с дверными проемами, между прихожей № 1, жилой комнатой № 5 и кухней № 4; демонтажа двух перегородок, в т.ч. с дверным проемом, между уборной № 2, ванной комнатой № 3 и кухней № 4; демонтажа ванны, раковин для умывания и мойки посуды; установки перегородок между кухней-столовой № 2 и совмещенным санузлом № 4. В кухне-столовой № 2 установлена раковина для мойки посуды, двух конфорочная газовая плита заменена на четырех конфорочную газовую плиту. Вход в совмещенный санузел №4 существующий, из коридора № 3. В совмещенном санузле № 4 установлена ванна, унитаз оставлен на своем месте. Присоединение ванны выполнено к существующим стоякам, в соответствии с требованиями СНиП «Внутренний водопровод и канализация». Пол в совмещенном санузле № 4 из керамической плитки, гидроизоляция пола выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляция и отделочные покрытия».
Часть 4 статьи 29 ЖК РФ регламентирует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 2, имеющего свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, произведено техническое обследование квартиры № по <адрес>, установлено, что выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан (л.д.14-18).
В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы ОРГАНИЗАЦИЯ 3 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11) перепланировка и переустройство помещений квартиры соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно акту ОРГАНИЗАЦИЯ 4 от ДД.ММ.ГГГГ газовое оборудование в перепланированной квартире установлено согласно правилам техники безопасности и СНиП.
Вместе с тем, по заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 5 от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что кухня-столовая организована за счет частичного использования бывшей ванной комнаты, при этом помещение ванной комнаты 3-го этажа расположено непосредственно над кухней-столовой перепланированной квартиры, указанное переустройство является нарушением п. 3.8 СанПин 2.1.2.2645-10.
В соответствии с п. 3.8 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы" (СанПиН 2.1.2.2645-10") в квартирах не допускается: - расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
Однако у суда имеются основания полагать, что нарушение требований п. 3.8 Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы" (СанПиН 2.1.2.2645-10"), запрещающего расположения ванных комнат непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, само по себе основанием для отказа в иске не является.
В соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
У суда отсутствуют основания считать, что в данном случае произведенные перепланировка и переустройство квартиры истицы нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать соответствующими закону переустройство и перепланировку квартиры № в доме № по <адрес> в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сохранить квартиру № в доме № по <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Тимониной Ирины Анатольевны удовлетворить.
Признать соответствующими закону переустройство и перепланировку квартиры № в доме № по <адрес> в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Сохранить квартиру № в доме №, по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
| Судья | О.Н. Моисеева |