Дело № 2-373 /2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| город Ярославль | 20 января 2011 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Бабиковой И.Н.,
при секретаре Рычковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Благовещенской Ирины Юрьевны к ООО «Славмоторс» о взыскании неустойки, возмещения убытков и морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Благовещенская И.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Славмоторс», указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Славмоторс» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № -6-ти этажного кирпично-монолитного, жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному АДРЕСУ1. Предметом договора явилось получение дольщиком в собственность однокомнатной квартиры №, расположенной на третьем этаже, проектной площадью 48,1 кв.м.. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 2.629.000 рублей. Данная сумма дольщиком оплачена в полном объеме. Пунктом 1.4 Договора определен срок передачи квартиры-ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры утвержден ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 5.1 Договора предусматривает выплату неустойки в случае нарушения Застройщиком сроков исполнения. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 516.598 рублей. Просит взыскать указанную сумму в свою пользу. Кроме того, для привлечения денежных средств в счет оплаты по договору ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен кредитный договор с ОРГАНИЗАЦИЕЙ1 № в соответствии с которым банк предоставил ей ипотечный кредит в размере 1.300.000 рублей с уплатой процентов в размере 12% годовых. Условиями договора предусматривалось после предоставления Дольщиком надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости, установление процентной ставки за пользование кредитом в размере 11% годовых. Нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства повлекло за собой причинение Дольщику убытков в виде оплаты повышенной процентной ставки по кредитному договору. Размер убытков составляет 5386 рублей. Просит возместить их за счет ответчика, а также компенсировать причиненный моральный вред в сумме 100.000 рублей. Вложив в строительство жилья все имеющиеся у нее сбережения и заключив кредитный договор на значительную сумму, она жила в постоянном страхе потери вложенных денег и опасении остаться без жилья.
В судебное заседание истица Благовещенская И.Ю. явилась, исковые требования поддержала, подтвердила изложенные в тексте искового заявления обстоятельства и дополнительно пояснила, что в период строительства квартиры проживала в трехкомнатной квартире вместе с родителями, однако данное обстоятельство не способствовало устройству ее личной жизни. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств она нервничала, переживала, вынуждена была обращаться к ответчику, боясь потери вложенных средств.
Представитель ответчика директор ООО «Славмоторс» Катюхин С.Р. иск Благовещенской И.Ю. признал частично, подтвердил доводы отзыва на исковое заявление, дополнив отзыв тем, что ответчик готов компенсировать истцу моральный вред в размере 5.000 рублей.
Согласно отзыву на исковое заявление, ответчик признает факт нарушения обязательств по договору, готов выплатить неустойку в размере 30.000 рублей, поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения права, и готов возместить убытки в сумме 5.386 рублей.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Благовещенской И.Ю. подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славмоторс» (Заказчик) и Благовещенской И.Ю. (Дольщик) был заключен договор №, согласно которому стороны совместно участвуют в реализации проекта по строительству 6-тиэтажного кирпично-монолитного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному АДРЕСУ1. Доля, причитающаяся Дольщику по окончании реализации проекта, соответствует однокомнатной квартире с условным №, расположенной на 3 этаже, проектной площадью 47,8 кв.м..
Согласно п.1.4 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства-ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2.1 Договора общая сумма средств долевого участия, подлежащая внесению Дольщиком в реализацию проекта, в денежном выражении составляет 2.629.000 рублей.
Установлено и не оспаривается ответчиком, что Благовещенская И.Ю. свои обязательства по договору исполнила вовремя и в полном объеме.
Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а квартира № по АДРЕСУ1 передана Благовещенской ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры нарушен более чем на год.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины.
Вина в неисполнении обязательств представителем ответчика не оспаривалась. Причины просрочки, указанные представителем ответчика, не исключают его ответственности перед Благовещенской И.Ю..
На основании ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Аналогичная ответственность предусмотрена п.5.1 Договора.
Расчет неустойки, выполненной истцом, суд находит верным. Представитель ответчика возражений относительно правильности расчета не заявил.
Однако при определении размера подлежащей взысканию неустойки, представляющей собой имущественную гражданско-правовую ответственность должника, суд принимает во внимание период неисполнения ответчиком своих обязательств, значимость предмета договора для истицы, характер последствий неисполнения обязательства, в частности, то обстоятельство, что, как видно из объяснений Благовещенской И.Ю., на период строительства истица имела место жительства, жилищные условия ее в связи с вложением больших денежных средств в строительство не ухудшились. Кроме того, суд принимает во внимание причины неисполнения своих обязательств ответчиком, а также то, что работы по строительству дома являются многозатратными, трудоемкими, сложными. Учитывая изложенное, суд полагает, что размер неустойки – 516.598 руб. - явно несоразмерен последствиям нарушения ООО «Славмоторс» обязательств перед Благовещенской И.Ю. и полагает возможным на основании ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 70.000 рублей.
Требование истицы о взыскании с ответчика убытков в сумме 5.386 рублей - разницы между процентной ставкой по кредитному договору 12% годовых, которые она уплатила в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и 11% годовых-той процентной ставкой, которая могла быть установлена для истца в случае своевременной передачи ей объекта долевого строительства и оформления на него ее прав, ответчиком признано и подлежитудовлетворению на основании ст.173 ГПК РФ.
Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Благовещенской И.Ю. ОРГАНИЗАЦИЕЙ1 был предоставлен кредит на сумму 1.300.000 рублей под 12% годовых в целях инвестирования строительства однокомнатной квартиры по вышеуказанному адресу. В соответствии с пунктом 1.2. договора после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки Объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса, трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и заемщиком о порядке работы со страховым возмещением, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11% годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика.
Расчет убытков истицей выполнен на основании данных о ежемесячных платежах, содержащихся в графике погашения кредита, ответчик с этим расчетом согласился.
Поскольку именно ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору с Благовещенской И.Ю. повлекло невозможность реализации права на установление меньшей процентной ставки по кредитному договору, и, как следствие, уплату большей суммы процентов, разница в сумме процентов, уплаченных истицей фактически, и той суммой процентов, которую она могла бы платить при предъявлении документов о правах на объект строительства, является ее убытками, подлежащими возмещению ответчиком.
В п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Квартира приобреталась истицей с целью дальнейшего в ней проживания, то есть для личных нужд. В связи с этим к отношениям сторон в части, не урегулированной ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года, применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Вина ответчика в нарушении прав потребителя Благовещенской И.Ю., выразившемся в несвоевременной передаче квартиры, и причинение ей тем самым морального вреда судом установлены. Истица испытывала обеспокоенность по факту затягивания сроков передачи квартиры, опасалась за судьбу вложенных в строительство значительных денежных средств. Переживание истицей нравственных страданий очевидно и в каком-то дополнительном материальном подтверждении не нуждается. При определении размера компенсации морального вреда Благовещенской И.Ю. суд исходит из требований ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывает степень нравственных страданий, особенности истицы, период нарушения ее прав и последствия этого. Учитывая все обстоятельства дела, суд считает заявленную истицей сумму в 100.000 рублей не отвечающей требованиям разумности и справедливости и полагает необходимым взыскать в ее пользу 20.000 рублей.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истица была освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что соответствует 2661 руб. 58 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Благовещенской Ирины Юрьевны к ООО «Славмоторс» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Славмоторс» в пользу Благовещенской Ирины Юрьевны неустойку в размере 70.000 рублей, в возмещение убытков 5.386 рублей, в счет компенсации морального вреда 20.000 рублей, всего 95.386 рублей.
Взыскать с ООО «Славмоторс» в доход государства государственную пошлину в сумме 2.661 руб. 58 коп.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
| Судья | И.Н.Бабикова |