Изготовлено: «____»_________2010 годадело № 2-3874/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2010 года
Кировский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русиновой Л.М.,
при секретаре Зевахиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Петра Павловича к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о перерасчете коммунальных платежей,
У С Т А Н О В И Л:
Попов П.П. является собственником жилого помещения по <адрес>.
Попов П.П. обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», в котором просит обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей. Требования мотивирует тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию и ремонту жилого помещения, в связи с чем, истец с ДД.ММ.ГГГГ отказался оплачивать данную статью расходов. Просит исключить из расчетного листка строку по оплате за содержание и ремонт жилья до надлежащего исполнения ответчиком своего обязательства по содержанию дома.
В судебном заседании истец требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Представитель ответчика Поварова Т.В. (по доверенности) требования не признала. Пояснила, что обязательства по ремонту и содержанию жилого дома обществом выполняются, обязательства по капитальному ремонту жилого дома у ответчика не имеется.
Представитель третьего лица ОАО «РЭУ №2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491(далее Правила) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Пунктом 28 Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Согласно п.30 Правил содержание общего имущества обеспечивается, в том числе собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;
В соответствии с п.34 Правил в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля приняла на себя обязанность по управлению домом, расположенным по <адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества.
Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья определен в приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
ОАО «РЭУ-2» является генеральным подрядчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
По делу установлено, что Попов П.П. как собственник жилого помещения по <адрес> несет расходы по содержанию и ремонту жилья за счет собственных средств с использованием предоставленной субсидии. С ДД.ММ.ГГГГ оплата на содержание и ремонт жилья, которая должна осуществляться за счет собственных средств собственника, Поповым П.П. не производится. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспариваются сторонами.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обязательства по содержанию и текущему ремонту жилого дома по <адрес>.
В судебном заседании установлено, что содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения ответчиком силами подрядной организации в ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось. Также производились работы по текущему ремонту, аварийному обслуживанию общедомового имущества, содержание придомовой территории. Истец в судебном заседании не оспаривал выполнение ответчиком указанных работ по договору.
Таким образом, суд считает, что односторонний отказ истца от исполнения обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт жилья является необоснованным.Истец в обосновании заявленных требований ссылается на то, что ответчик длительное время не проводит каких-либо работ по капитальному ремонту жилого дома, в том числе фасада здания.
По мнению суда, данные обстоятельства не могут служить основанием для одностороннего отказа от исполнения обязательства, так как ответчик по договору управления имеет перед истцом обязательства по содержанию и текущему ремонту дома, проведение капитального ремонта здания в перечень обязательств ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами" не входит.
Учитывая данные обстоятельства, суд не усматривает правовых оснований для перерасчета коммунальных платежей, а у Попова П.П. имеется иной способ защиты нарушенного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Попова Петра Павловича к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о перерасчете коммунальных платежей– отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
СудьяРусинова Л.М.