Дело № 2-337/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| город Ярославль | 14 января 2011 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Бабиковой И.Н.
при секретаре Рычковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к Киму Стасу Феликсовичу о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании коммунальных платежей,
у с т а н о в и л:
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Кимом С.Ф. заключен договор № найма специализированного изолированного жилого помещения-комнаты по АДРЕСУ1.
ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Киму С.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 46.335 руб. 32 коп., мотивируя свои требования тем, что в течение длительного времени ответчик не исполняет свои обязательства по договору найма, так, последний платеж произведен в ... году. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46.335,32 руб.. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Поскольку ответчик более шести месяцев не погашает задолженность, на основании п.3 ст.687 ГК РФ, п.4 ст.83 ЖК РФ просит расторгнуть договор найма жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Горинская О.Л. исковые требовании поддержала, подтвердила изложенные в тексте искового заявления обстоятельства, указав, что и на сегодняшний день Ким С.Ф. платежи в погашение долга не вносит.
Ответчик Ким С.Ф. в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, возражения на исковое заявление не представил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на что представитель истца выразила свое согласие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Факт заключения договора найма жилого помещения подтвержден подписанным сторонами договором, представленным в дело (копия на л.д.11-15).
По условиям договора (п.8.2), в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора не позднее, чем за 10 дней до срока окончания его действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.
В соответствии с ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона (его собственник) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения является возмездным.
Согласно п.2.2.11 договора наниматель обязан своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством РФ платы за оказываемые услуги по Договору на расчетные счета, указанные Наймодателем в уведомлении.
В соответствии с п.4.1 договора плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории жилого помещения оплачивается нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет в соответствии с подпунктом 2.2.11 договора не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.
Согласно п.5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
На основании ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Возложенные на него законом и договором обязанности ответчик, пользующийся жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, длительное время не исполняет.
Как следует из сведений по лицевому счету (л.д. 6), справки о дебиторской задолженности квартиросъемщика (л.д. 7), ответчик оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46.335 руб. 32 коп..
Расчет задолженности, выполненный истцом, ответчиком не оспаривался. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 46.335 руб. 32 коп..
В соответствии с п.7.2 договора договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии с ч.4 ст.84 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
В судебном заседании установлен факт невнесения платежей ответчиком Кимом С.Ф. в течение более, чем 6 месяцев.
Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для расторжения договора социального найма.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при обращении в суд государственная пошлина в сумме 5590 руб. 06 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ОАО «РЖД» удовлетворить.
Взыскать с Кима Стаса Феликсовича в пользу ОАО «РЖД» задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 46.335 рублей 32 копейки, в возмещение судебных расходов 5590 рублей 06 копеек, а всего 51.925 руб. 38 коп..
Расторгнуть договор № найма специализированного изолированного жилого помещения-комнаты по АДРЕСУ1, заключенный между ОАО «РЖД» и Кимом Стасом Феликсовичем.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Кировский районный суд г.Ярославля заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня получения им копии решения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано- со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
| Судья | И.Н.Бабикова |