Дело № 2-514/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| город Ярославль | 26 января 2011 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Парменычевой М.В.,
при секретаре Медведевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сушковой Татьяны Юрьевны к ГСК «Звезда» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Решением исполнительного комитета Ярославского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции постановления мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Звезда» предоставлен земельный участок площадью 0,76 га для строительства восточного блока гаражей с мойкой и очистными сооружениями в количестве 177 гаражных боксов по адресу ....
Сушкова Т.Ю. обратилась в суд с иском к ГСК «Звезда» о признании права собственности на гаражный бокс №. Иск мотивирован тем, что истица является членом ГСК «Звезда», полностью внесла свой паевой взнос за указанный бокс. Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 11.12.2008 года установлен факт создания восточного блока гаражей и признано право собственности остальных членов ГСК «Звезда» в отношении принадлежащих им боксов, однако имея текущую задолженность по членским взносам истица не имела возможности получить справку ГСК «Звезда» о выплаченном пае. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Звезда», расположенный по адресу: ....
В судебное заседание истица Сушкова Т.Ю. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ГСК «Звезда» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду не сообщил, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Ответчик - Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля просил рассмотреть дело без участия своего представителя. Представил отзыв на иск, в котором указал, что строительство и реконструкция любого объекта должно вестись при наличии разрешения на строительства и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Строительство восточного блока гаражей на 177 боксов осуществлялось ГСК «Звезда» на основании постановления мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ №, а строительство западного блока гаражей осуществляло ОРГАНИЗАЦИЯ1 и ввело в эксплуатацию в 1995 году. Восточный блок гаражей не введен в эксплуатацию. Принятие решений по вопросам признания права собственности по основаниям, указанным в п.4 ст. 218 ГК РФ, не относится к компетенции органа местного самоуправления и законодательно не регламентируется. В связи с чем, Департамент архитектуры является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.
Организации, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков: Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и Территориальная администрация мэрии г. Ярославля явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, просили рассмотреть дело без их участия.
В связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает настоящее дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №2-2906/08, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Ярославского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе ОРГАНИЗАЦИЯ1» земельного участка площадью 1,1 га под строительство 1-2-этажных гаражей для индивидуальных автомобилей с мойкой, очистными сооружениями, пунктом первичного техобслуживания автомобилей и автостоянкой по адресу ...» и постановлением мэра города Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство восточного блока (застройщик – ГСК «Звезда») и западного блока (застройщик – ОРГАНИЗАЦИЯ1 гаражей с мойкой и очистными сооружениями гаражного комплекса по адресу ....
Права ГСК «Звезда» на аренду земельного участка общей площадью 7 600 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для размещения кирпичных гаражей на неопределенный срок в настоящее время предусмотрены договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля на основании постановления мэра г. Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно заключению лицензированной проектной организации ОРГАНИЗАЦИЯ2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-78 т. 1 дела №2-2906/08) здание гаража ГСК «Звезда» находится в хорошем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. Работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Здание гаражей не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все несущие конструкции и другие строительные элементы здания соответствуют требованиям надежности и безопасности в эксплуатации.
Строительством гаражей не нарушены санитарные нормы (заключение Управления Роспотребнадзора по Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ) и нормы пожарной безопасности (ОРГАНИЗАЦИЯ3 № от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Представленной истицей справкой ГСК «Звезда» подтверждено, что она полностью внесла паевые взносы за гаражный бокс №.
Согласно данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (технический паспорт инв. №), гаражи значатся как самовольная постройка.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольно возведенный.
Суд отмечает, что под возведенную постройку здания гаражных боксов ГСК «Звезда» земельный участок был предоставлен в установленном законом (на момент предоставления земельного участка) порядке. Кроме этого, построенные гаражные боксы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
Поскольку размещением на указанном земельном участке гаражных боксов ГСК «Звезда» требования ст. 222 ГК РФ не нарушаются, паевые взносы гаражно-строительному кооперативу истицей выплачены полностью и земельный участок предоставлен кооперативу на праве аренды, то правовых препятствий для признания за Сушковой Т.Ю. права собственности на гаражный бокс № не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Сушковой Татьяны Юрьевны удовлетворить.
Признать за Сушковой Татьяной Юрьевной право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Звезда», расположенный в кирпичном здании гаражей лит.А по адресу: ..., инв. №.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
| Судья | М.В. Парменычева |