Дело № 2-312/2011
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль28 января 2011 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Суринова М.Ю.,
при секретаре Верещагиной А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озерковой Ирины Алексеевны к ОАО «Металлоторг» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и взыскании неустойки,
у с т а н о в и л :
ДД.ММ.ГГГГ между Озерковой И.А. и ОАО «Металлоторг» был заключен договор инвестирования № строительства квартиры с проектным № общей площадью 44, 48 кв. м. в 5-7-9 этажном 4-х секционном жилом доме по АДРЕС 1.
Согласно п. 6.4 условий договора общий объем инвестирования строительства квартиры составляет 1 089 760 рублей. Свои обязательства Озеркова И. А. исполнила в полном объеме в установленные договором сроки.
Дом в настоящее время в эксплуатацию введен, акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ,квартирапередана,на нее оформленосвидетельствоогосударственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 6.8 Договора, если окончательная общая площадь квартиры окажется менее общей проектной площади квартиры, заказчик обязуется осуществить возврат инвестору излишне внесенный им инвестиционный взнос (уплаченных средств), из размера стоимости инвестирования одного квадратного метра объекта инвестирования. Стоимость одного квадратного метра согласно п. 6.3 договора составляет 24 500 рублей. Истцом оплачено 44, 48 кв.м площади, а передано 38, 5 кв.м площади. Итого переплачено на сумму 39 690 рублей, указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.
В дополнительном соглашении № к договору № инвестирования строительства квартиры Озеркова И. А. как инвестор отказалась от отделки квартиры, а ответчик обязался в течение 3-х банковских дней выплатить Озерковой И. А. денежные средства – компенсацию по внутренней отделке квартиры в размере 26 550 рублей, которые истица также просит взыскать с ответчика.
Вследствие нарушения сроков денежных средств и квартиры Озерковой И. А. был причинен моральный вред, который она просит компенсировать, путем взыскания с ответчика в свою пользу 10 000 рублей.
В судебном заседании Озеркова И. А. уточнила заявленные требования, просив взыскать с ответчика излишне уплаченный инвестиционный взнос в размере 36 750 рублей, в остальном дала пояснения согласно тексту искового заявления.
Представитель ответчика ОАО «Металлоторг», действующая по доверенности, Зарубина Н.С., иск не признала, дала пояснения аналогичные тексту возражений на иск, с расчетом сделанным истцом по требованиям о взыскании излишне уплаченных денежных средств по Договору инвестирования строительства квартиры согласна. Требования о компенсации морального вреда считает завышенными.
Представитель третьего лица ТСЖ «Сосновая 5-7-9» Федосов О.В. в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Озерковой И. А. и ОАО «Металлоторг» был заключен договор инвестирования № строительства квартиры с проектным № общей площадью 44, 48 кв. м. в 5-7-9 этажном 4-х секционном жилом доме по АДРЕС 1.
Озеркова И. А. в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, что подтверждается Справкой о полной оплате стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Стоимость квартиры по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 089 760 рублей (л.д.18).
Дом в настоящее время в эксплуатацию введен, акт приема-передачи подписан, квартира передана, оформлено Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Поскольку Озеркова И. А. приобретала квартиру для личных нужд, а ОАО «Металлоторг» действует в рамках осуществления предпринимательской деятельности, на правоотношения сторон распространяется действие положений о договоре подряда и Закона РФ «О защите прав потребителей».
При рассмотрении требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору инвестирования строительства квартиры суд исходит из следующего.В соответствии с п. 6.8 Договора, если окончательная общая площадь квартиры окажется менее общей проектной площади квартиры, заказчик обязуется осуществить возврат инвестору излишне внесенный им инвестиционный взнос (уплаченных средств), из размера стоимости инвестирования одного квадратного метра объекта инвестирования. Стоимость одного квадратного метра согласно п. 6.3 договора составляет 24 500 рублей. Согласно договора истцом оплачено за 44, 48 кв.м. площади. Особое условие: предусмотренная п.3.1. настоящего договора общая проектная площадь квартиры после ввода объекта в эксплуатацию уточняется по данным ОРГАНИЗАЦИЯ 1. Общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией, выданной ОРГАНИЗАЦИЯ 1.Окончательная общая проектная площадь квартиры состоит из суммы площади жилого помещения (уточненной по данным ОРГАНИЗАЦИЯ 1) к площади лоджий и холодных кладовых (с примененным коэффициентом 1, то есть 100 % площади лоджий и холодных кладовых).
Согласно данных ОРГАНИЗАЦИЯ 1 общая площадь квартиры без лоджии составляет 38, 5 квадратных метра, площадь лоджии - 4, 48 квадратных метра. Таким образом, Озерковой И. А. передана квартира общей проектной площадью 42, 98 квадратных метра (из расчета: 38, 5 + 4, 48). То есть, переплачено за 1, 5 квадратных метра, из расчета (44, 48 - 42, 98), на сумму 36 750 рублей из расчета: 1, 5 х 24 500 рублей. В связи с чем суд взыскивает указанную сумму с ОАО «Металлоторг» в пользу Озерковой И.А.
В соответствии с дополнительным соглашением № к договору № инвестирования строительства квартиры Озеркова И. А. отказалась от внутренней отделки квартиры, включающей в себя оклейку стен обоями, облицовку керамической плиткой, покраску потолков, покрытие полов, отделку иным способом и материалами, гарантируя принятие квартиры без внутренней отделки, а ответчик в свою очередь обязался в течение 3-х банковский дней с момента подписания сторонами акта приема – передачи квартиры выплатить Озерковой И. А. денежные средства – компенсацию расходов по внутренней отделке квартиры в размере 26 550 рублей. До настоящего времени денежные средства в счет компенсации расходов по внутренней отделке Озерковой И. А. не выплачены, что не отрицается стороной ответчика.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Акт приемки-передачи квартиры сторонами подписан, из чего суд делает вывод о том, что Озеркова И. А. свои обязательства по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме. В связи с чем, суд взыскивает с ОАО «Металлоторг»в пользу Озерковой И. А. компенсацию расходов по внутренней отделке в размере 26 550 рублей.
Суд также полагает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, ввиду того, что в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Вину ответчика суд считает установленной, поскольку он не исполнил свои обязательства в установленный в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ срок. Таким образом, ответчиком допущено нарушение принадлежащих истцу нематериальных благ – возможности проживания в комфортных условиях.
В связи с этим, требования о компенсации за счет ответчика морального вреда подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также степень физических и нравственных страданий истца. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным определить общий размер компенсации морального вреда в 2 000 рублей. В удовлетворении остальной части данного искового требования отказать.
В связи с тем, что в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, и его требования удовлетворены частично, в силу ст. 103 ГПК РФ с ОАО «Металлоторг» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Озерковой Ирины Алексеевны удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Металлоторг» в пользу Озерковой Ирины Алексеевны 26 550 рублей, излишне уплаченный инвестиционный взнос в размере 36 750 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, а всего на общую сумму 65 300 рублей.
Взыскать с ОАО «Металлоторг» государственную пошлину в размере 2 299 рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
СудьяМ.Ю. Суринов