Дело № 2-129/11
Изг. ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| город Ярославль | 10 февраля 2011 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.Н.,
при секретаре Семянниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рейсбиха Виктора Николаевича к Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля о сохранении жилых помещений в перепланированном, переустроенном состоянии и реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Рейсбих В.Н. обратился в суд с иском к Территориальной администрации Кировского района мэрии города Ярославля о сохранении жилых помещений в перепланированном и переоборудованном состоянии, требования мотивированы тем, что он является собственником квартир № и № и помещения № части подъезда № дома № по <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 17 апреля 2008 года за ним признано право собственности на часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> – части подъезда № данного дома, представляющую собой обособленное помещение коридора № площадью ... кв.м. по данным технического паспорта ГУПТИ и УН по Ярославкой области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На основании согласований и полученных заключений контролирующих органов и с учетом мнения собственников помещений дома им произведена реконструкция проходного подъезда №, а также перепланировка и переоборудование квартир № дома № по <адрес>, путем присоединения части помещения проходного подъезда к квартире №, с объединением квартир № и № за счет присоединения части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Просит сохранить жилые помещения – квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с данными технического паспорта ГУПТИ и УН по Ярославской области.
Впоследствии исковые требования истцом были уточнены, просит признать соответствующими законодательству Российской Федерации переустройство, переоборудование, перепланировку и реконструкцию квартир № и № согласно данных технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, сохранить квартиру общей площадью ... кв.м., образованную путем объединения квартир № и №, а также присоединения помещения № (часть проходного подъезда), расположенную по адресу: <адрес>, согласно данных технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, в переустроенном, переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Нестеренко К.С. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные тексту уточненного искового заявления.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО 1 пояснил, что им осуществлялся выход в спорные помещения, установлено, что в помещениях демонтированы не несущие перегородки, а также осуществлена пробивка проемов в несущих стенах, данные работы относятся к реконструкции, поскольку в ходе работ затронуты несущие элементы здания. Согласно проектной документации в проемах установлены перемычки. Все проектные решения являются верными, при осмотре квартиры трещин или сколов обнаружено не было. В квартирах демонтировано газовое оборудование, помещения пустуют.
Ответчик - Территориальная администрация Кировского района мэрии города Ярославля, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В отзыве на исковое заявление, указала, что истцом демонтировано газовое оборудование, однако согласование с ОРГАНИЗАЦИЯ 1 отсутствует, также истцом не представлены документы о предоставлении земельного участка на вновь возведенный объект, также не представлено согласие собственников жилых помещений в многоквартирном доме (л.д.29).
Ответчик - Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя Департамента. В поступившем в суд отзыве указал, что работы произведенные истцом, относятся к переустройству и перепланировке, поскольку ранее решением Кировского районного суда реконструкция квартир с присоединением части подъезда была узаконена.
Третье лицо - ГУПТИ и УН по Ярославской области, извещенное надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, ранее просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Выслушав представителя истца, пояснения специалиста, исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела № 2-1563/08 Кировского районного суда г. Ярославля, суд считает исковые требования Рейсбиха В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом Рейсбих В.Н. является собственником квартир № и № дома № по <адрес> на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно решению Кировского районного суда г. Ярославля от 17 апреля 2008 года предметом исследования при рассмотрении дела являлась реконструкция, произведенная истцом, в результате которой часть помещения подъезда присоединена к квартирам истца. Судом было установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме выразили согласие с реконструкцией дома, поскольку она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает их права и законные интересы. За истцом признано право собственности на часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>- часть подъезда № указанного дома, представляющую собой обособленное помещение коридора № площадью ... кв.м. (согласно техпаспорта ГУПТИ и УН по Ярославской области инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ).
В настоящем процессе истец просит признать соответствующими закону переустройство, переоборудование, перепланировку и реконструкцию квартир, сохранить квартиру общей площадью ... кв.м., образованную путем объединения квартир, а также присоединения части проходного подъезда, расположенную по адресу: <адрес>, согласно данных технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, в переустроенном, переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Так, под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Истцом выполнены переустройство и перепланировка занимаемого жилого помещения без согласования с Территориальной администрацией Кировского района мэрии города Ярославля.
Часть 4 статьи 29 ЖК РФ регламентирует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ; в соответствии с которой, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно рабочему проекту ОРГАНИЗАЦИЯ 2 проект присоединения проходного подъезда к квартире № в доме № по <адрес> выполнен на основании письма ОРГАНИЗАЦИЯ 3 № от ДД.ММ.ГГГГ при предварительном согласовании территориальной администрации Кировского района мэрии города Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно экспертному заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 4 установлено, что за счет объединения двух 3-х комнатных квартир оборудованы торговые залы, учреждение не возражает против выполненной перепланировки.
В соответствии с заключением архитектурно-строительной экспертизы помещений квартир № и № жилого дома по адресу: <адрес>, выполненным ОРГАНИЗАЦИЯ 5 произведены переустройство и перепланировка помещений квартир № и № на первом этаже по указанному адресу, при этом несущие конструкции существующих стен и коммуникаций не затронуты. В части квартиры № в помещении № демонтированы газовая плита и раковина; помещения № объединены путем демонтажа внутренних перегородок, в результате чего образовалось новое помещение; помещения № объединены путем переноса внутренних перегородок и ванны, в результате образовалось помещение №; помещения № объединены путем демонтажа внутренних перегородок в результате образовалось помещение №. Во вновь образованном помещении № образован дверной проем в помещение № (отгороженная часть подъезда). В квартире № произведены перепланировка и переустройство: в помещении № демонтированы газовая плита и раковина. Путем переноса внутренних перегородок образовалось помещение №; помещения № объединены путем демонтажа внутренних перегородок, в результате чего образовалось помещение №. Во вновь образованном помещении № образован дверной проем в помещение № (отгороженная часть подъезда); помещения № объединены путем демонтажа внутренних перегородок, в результате чего образовалось помещение №; помещения № объединены путем демонтажа внутренних перегородок, в результате чего образовалось помещение №.
В соответствии с указанным заключением принятые планировочные решения помещений квартир №, № по данному адресу соответствуют действующим строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам, правилам и стандартам, несущие конструкции здания в результате выполненной перепланировки не затронуты; не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, выполненной ОРГАНИЗАЦИЯ 6 от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка, реконструкция квартир № и №, помещения № (часть проходного подъезда) по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм пожарной безопасности.
В соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ 1 (л.д.64,65) газовое оборудование в квартире отсутствует, установлены заглушки.
На основании вышеуказанных документов, с учетом позиции специалиста, у суда имеются достаточные основания полагать, что жилые помещения могут быть сохранены в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно данным технического паспорта ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещения квартир объединены в одно помещение через часть проходного подъезда (данная реконструкция ранее узаконена на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда от 17.04.2008 года).
В рамках ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение.
По данным экспликации к техническому паспорту помещений общая площадь квартиры, образованной путем объединения квартир № и №, а также присоединения помещения № (часть проходного подъезда) составила ... кв.м.(л.д.35), с учетом того, что произведенные перепланировка и переустройство квартир соответствуют закону, а произведенная реконструкция узаконена ранее, суд считает возможным сохранить квартиру, общей площадью ... кв.м., образованную путем объединения квартир № и №, а также присоединения помещения № (часть проходного подъезда), расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Рейсбиха Виктора Николаевича удовлетворить.
Признать соответствующими законодательству Российской Федерации переустройство, перепланировку и реконструкцию квартир № в доме № по <адрес> в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Сохранить квартиру, общей площадью ... кв.м., образованную путем объединения квартир № и №, а также присоединения помещения № (часть проходного подъезда), расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
| Судья | О.Н. Моисеева |