Дело № 2-1063/2011
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль03 марта 2011 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Суринова М.Ю.,
при секретаре Снеговой Е. Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туголукова Александра Николаевича к ОАО «Металлоторг» о взыскании денежных средств и неустойки,
у с т а н о в и л :
ДД.ММ.ГГГГ между Туголуковым А. Н. и ОАО «Металлоторг» был заключен договор инвестирования № строительства квартиры с проектным №, общей площадью 81, 52 кв. м. в 5-7-9 этажном 4-х секционном жилом доме по АДРЕС 1
Согласно п. 6.4 условий договора общий объем инвестирования строительства квартиры составляет 2 284 598 рублей. Свои обязательства по договору Туголуков А. Н. исполнил в полном объеме в установленные договором сроки. Однако со стороны ответчика имели место нарушения договорных обязательств по договору инвестирования. Срок окончания строительства определен ДД.ММ.ГГГГ года. В дальнейшем между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которого срок окончания строительства был определен ДД.ММ.ГГГГ. Однако к указанному сроку строительство жилого дома завершено не было. Фактически строительство квартиры было завершено в ДД.ММ.ГГГГ.
Дом в настоящее время в эксплуатацию введен, акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана, на нее оформлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в связи с просрочкой обязательств по договору Туголуков А. Н. просит взыскать с ответчика неустойку в размере 912 770 рублей 78 копеек
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Туголукову А. Н. передана квартира общей площадью 74, 8 кв. м.
В соответствии с п. 6.8 Договора, если окончательная общая площадь квартиры окажется менее общей проектной площади квартиры, заказчик обязуется осуществить возврат инвестору излишне внесенный им инвестиционный взнос (уплаченных средств), из размера стоимости инвестирования одного квадратного метра объекта инвестирования. Стоимость одного квадратного метра согласно п. 6.3 договора составляет 28 025 рублей. Истцом оплачено 81, 52 кв.м площади, а передано 74, 8 кв.м площади. Итого переплачено на сумму 66 139 рублей, указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.
В дополнительном соглашении № к договору № инвестирования строительства квартиры Туголуков А. Н. как инвестор отказалась от отделки квартиры, а ответчик обязался в течение 3-х банковских дней выплатить Туголукову А. Н. денежные средства – компенсацию по внутренней отделке квартиры в размере 43 413 рублей, которые истец также просит взыскать с ответчика.
В судебное заседание Туголуков А. Н. не явился, доверив право представлять его интересы Коляде О. И., который уточнил заявленные требования, просив взыскать с ответчика излишне уплаченный инвестиционный взнос в размере 65 018 рублей, в остальном дал пояснения согласно тексту искового заявления.
Представитель ответчика ОАО «Металлоторг», действующая по доверенности, Зарубина Н.С., иск не признала, дала пояснения аналогичные тексту возражений на иск, с расчетом сделанным истцом по требованиям о взыскании излишне уплаченных денежных средств по Договору инвестирования строительства квартиры согласна. Требования о взыскании неустойки считает завышенными, в случае удовлетворения требований просила снизить неустойку.
Представитель третьего лица ТСЖ «Сосновая 5-7-9» Федосов О. В. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Туголуковым А. Н. и ОАО «Металлоторг» был заключен договор инвестирования № строительства квартиры с проектным № общей площадью 81, 52 кв. м. в 5-7-9 этажном 4-х секционном жилом доме по АДРЕС 1.
Туголуков А. Н. в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается Справкой о полной оплате стоимость квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Стоимость квартиры по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 284 598 рублей (л.д.11).
Дом в настоящее время в эксплуатацию введен, акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана, оформлено Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Поскольку Туголуков А. Н. приобретает квартиру для личных нужд, а ОАО «Металлоторг» действует в рамках осуществления предпринимательской деятельности, на правоотношения сторон распространяется действие положений о договоре подряда и Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе предъявить ряд требований. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки. Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. При этом сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства происходит на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом исполнительной власти на весь период строительства объекта в целом либо выполнение отдельных видов строительных работ. Срок действия разрешения на строительство устанавливается исходя из приведенного в проекте организации строительства периода времени, необходимого для строительства объекта в целом или выполнения отдельных видов работ и может быть продлен. Исходя из положений ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, ст. 743 ГК РФ, в ходе строительства должны быть выполнены все работы, определенные технической документацией и сметой.
В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из того обстоятельства, что просрочка исполнения обязательства по указанному договору наступила ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с нарушением ответчиком срока окончания строительства истец вправе требовать взыскания неустойки.
Просрочку исполнения ОАО «Металлоторг» обязательства по окончанию строительства жилого дома следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Суд разрешает дело в пределах заявленных истцом исковых требований, т.е. за 461 дня просрочки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Цена договора на момент его заключения составляла 2 284 598 рублей (л.д. 11).
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляла 10 %.
Таким образом, размер неустойки равен 2 284 598 рублей * 3% * 461 (число дней просрочки) = 31 595 599 рублей 34 копейки.
Истцом заявлены требования о взыскании 912 770 рублей 78 копеек.
Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ снижает ее до 105 000 рублей.
При рассмотрении требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору инвестирования строительства квартиры суд исходит из следующего.В соответствии с п. 6.8 Договора, если окончательная общая площадь квартиры окажется менее общей проектной площади квартиры, заказчик обязуется осуществить возврат инвестору излишне внесенный им инвестиционный взнос (уплаченных средств), из размера стоимости инвестирования одного квадратного метра объекта инвестирования. Стоимость одного квадратного метра согласно п. 6.3 договора составляет 28 025 рублей. Согласно договора истцом оплачено за 81, 52 кв.м. площади.
Особое условие: предусмотренная п. 3.1. настоящего договора общая проектная площадь квартиры после ввода объекта в эксплуатацию уточняется по данным ОРГАНИЗАЦИЯ 1. Общая площадь жилого помещения, подлежащей передаче в собственность квартиры, уточняется в соответствии с экспликацией, выданной ОРГАНИЗАЦИЯ 1.
Окончательная общая проектная площадь квартиры состоит из суммы площади жилого помещения (уточненной по данным ОРГАНИЗАЦИЯ 1) к площади лоджий и холодных кладовых (с примененным коэффициентом 1, то есть 100 % площади лоджий и холодных кладовых).
Согласно данных ОРГАНИЗАЦИЯ 1 общая площадь квартиры без лоджии составляет 74, 8 квадратных метра, площадь лоджии – 4, 4 квадратных метра. Таким образом, Туголукову А. Н. передана квартира общей проектной площадью 79,2 квадратных метра (из расчета: 74, 8 + 4, 4). То есть, переплачено за 2, 32 квадратных метра, из расчета (81,52 – 79,2), на сумму 65 018 рублей из расчета: 2, 32 х 28 025 рублей. В связи с чем, суд взыскивает указанную сумму с ОАО «Металлоторг» в пользу Туголукова А. Н.
В соответствии с дополнительным соглашением № к договору № инвестирования строительства квартиры Туголуков А. Н. отказался от внутренней отделки квартиры, включающей в себя оклейку стен обоями, облицовку керамической плиткой, покраску, отделку потолков, покрытие полов, отделку иным способом и материалами, гарантируя принятие квартиры без внутренней отделки, а ответчик в свою очередь обязался в течение 3-х банковский дней с момента подписания сторонами акта приема – передачи квартиры выплатить Туголукову А. Н. денежные средства – компенсацию расходов по внутренней отделке квартиры в размере 43 413 рублей. До настоящего времени денежные средства в счет компенсации расходов по внутренней отделке Туголукову А. Н. не выплачены, что не отрицается стороной ответчика.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Акт приемки-передачи квартиры сторонами подписан, из чего суд делает вывод о том, что Туголуков А. Н. свои обязательства по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме. В связи с чем, суд взыскивает с ОАО «Металлоторг» в пользу Туголукова А. Н. компенсацию расходов по внутренней отделке в размере 43 413 рублей.
В связи с тем, что в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, и его требования удовлетворены частично, в силу ст. 103 ГПК РФ с ОАО «Металлоторг» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Туголукова Александра Николаевича удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Металлоторг» в пользу Туголукова Александра Николаевича 43 413 рублей в качестве компенсации за внутреннюю отделку квартиры, 65 018 рублей излишне уплаченный инвестиционный взнос за разницу в фактической и проектной площади квартиры, 105 000 рублей в качестве неустойки за просрочку в сроках окончания строительства и передачи квартиры по акту приема-передачи, а всего на общую сумму 213 431 рубль.
Взыскать с ОАО «Металлоторг» государственную пошлину в размере 5 334 рубля 31 копейку.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
СудьяМ.Ю. Суринов