Дело № 2-939/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ярославль 01 апреля 2011 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Барышевой В.В.,
при секретаре Овчинниковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова Антона Дмитриевича к Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий мэрии г. Ярославля о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Тихомиров А.Д. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. Свое заявление мотивирует тем, что он является собственником квартиры по адресу <адрес>. С целью улучшения условий проживания в данной квартире в ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена реконструкция: произведен демонтаж части не несущей перегородки и перенос дверного проема между помещениями 6- комната жилая и 9- коридор с последующим устройством новой перегородки, произведен демонтаж не несущей перегородки между помещениями 7-кухня и 8-шкаф, произведено устройство проема в наружной стене путем прорубания существующего балконного проема до пола, не расширяя его в помещение 1- комната жилая, произведено утепление стен и потолка лоджии пеностирольными плитами толщиной 150мм с последующей обшивкой ГКЛ-2 слоя, произведено устройство цементно-песчаной стяжки пола лоджии пеностирольными плитами толщиной 150 мм., выполнено остекление лоджии пластиковыми окнами с двухкамерными стеклопакетами, произведен перенос чугунного радиатора отопления из-под балконного проема на лоджию, в помещении 2- ванная произведен демонтаж старого сантехнического оборудования с последующей установкой нового, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Реконструкция произведена с соблюдением существующих градостроительных норм и правил, с соблюдением правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований, безопасны для эксплуатации, не влияет на несущие конструкции дома, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными экспертными заключениями.
Истец просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание Тихомиров А.Д. не явился, доверив право представлять свои интересы Турчаниновой С.А., которая поддержала требования в полном объеме, дав пояснения согласно тексту искового заявления.
Представитель соответчика Департамента архитектуры и развития территорий города Ярославля в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили отзыв, согласно которого в удовлетворении заявленных требований просили отказать.
Представитель ответчика территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля и соответчика Мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просят отказать.
Представитель отвечтика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица ГУПТИ и УН по ЯО в судебное заседание не явился.
Третьи лица Тихомировы Д.И., С.Б,, Горбенко И.Ю. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случаях изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно положениям п.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Судом установлено, что квартира № в доме <адрес> принадлежит на праве собственности Тихомирову А.Д.
Согласно техническому паспорту ГУПТИ и УН по ЯО от ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведена реконструкция, а именно: произведено устройство проема в наружной стене путем прорубания существующего балконного проема до пола, не расширяя его в помещение 1- комната жилая, произведено утепление стен и потолка лоджии пеностирольными плитами толщиной 150мм с последующей обшивкой ГКЛ-2 слоя, произведено устройство цементно-песчаной стяжки пола лоджии пеностирольными плитами толщиной 150 мм., выполнено остекление лоджии пластиковыми окнами с двухкамерными стеклопакетами, произведен перенос чугунного радиатора отопления из-под балконного проема на лоджию. При проведении работ по реконструкции не получено разрешение на реконструкцию в соответствии с порядком, установленным ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ.
Реконструкция квартиры завершена, но поскольку установленный законом порядок оформления документов, связанных с реконструкцией, был нарушен, образованный в результате реконструкции объект в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.
На момент рассмотрения дела на квартиру № в доме <адрес> имеются положительные заключения, согласно которым выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушают требований СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, реконструкция квартиры не ведет к ухудшению условий проживания граждан. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку признается судом, если при строительстве не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, что подтверждено материалами дела.
В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ присоединенная к квартире истца под лоджией часть подвала, размеры которого не выходят за периметр лоджии является общей долевой собственностью собственников квартир <адрес>.
В силу п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно п.3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п.п. «в» и «г» которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Ст. 36 ЖК РФ не ставит отнесение к общему имуществу помещений в зависимость от того, включено то или иное помещение в общую площадь жилого помещения или нет. Так, в соответствии с пунктом 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Само по себе исключение из общей площади жилого помещения указанных объектов не означает автоматического признания их общим имуществом многоквартирного дома.
В соответствии с ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку в данном случае выход на лоджию и использование лоджии возможно только жильцами кв. № данного дома, помещение лоджии не является общим имуществом многоквартирного дома, следовательно, для присоединения лоджии к жилому помещению не требуется получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № в доме <адрес> согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело №.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья В.В.Барышева