Дело № 2-1036/2011
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 годаг. Ярославль
Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,
при секретаре Овчинниковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой Тамары Николаевны к Товариществу индивидуальных застройщиков «Зодчий» о понуждении к выполнению обязательства, взыскании материального ущерба в связи с затоплением квартиры, и компенсации морального вреда,
установил:
Истица является собственником жилого помещения- кв.№ <адрес>. Управление данным многоквартирным домом в соответствии с уставом осуществляет ТИЗ «Зодчий». Истица оплачивает в ТИЗ «Зодчий» платежи за содержание и текущий ремонт дома, своевременно вносит плату за коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время крыша над квартирой истицы трижды протекала. В результате протечки квартире истицы был причинен материальный ущерб: в квартире появилась плесень, на стенах и потолке следы промочек. Стоимость восстановительного ремонта квартиры истицы составляет 39200 руб. Истица неоднократно обращалась к председателю ТИЗ «Зодчий» с заявлениями о выполнении ремонта кровли над ее квартирой, однако ремонт кровли произведен не был. Истица просит обязать отвечтика ТИЗ «Зодчий» произвести текущий ремонт кровли над ее квартирой, взыскать с отвечтика стоимость восстановительного ремонта ее квартиры в сумме 39200 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей и судебные издержки.
В судебном заседании истица Быкова Т.Н. исковые требования поддержала, пояснив, что она проживает по адресу <адрес>. Квартира находится в ее собственности. Управление многоквартирным домом осуществляет ТИЗ «Зодчий». В течение 2 последних лет крыша над ее квартирой протекает, вследствие чего в квартире на стенах и потолке образовался грибок, испорчены обои. Она неоднократно обращалась с заявлениями к председателю ТИЗ «Зодчий» о проведении текущего ремонта кровли над ее квартирой, однако никаких мер по ремонту кровли принято не было. Протечки имеют место также в связи с тем, что в зимний период, а также в период таяния снега кровля дома не очищается, что приводит к скоплению влаги на кровле и протечкам в квартиру истицы. Действиями отвечтика, не принимающего никаких мер к ремонту кровли, истице причинены нравственные страдания.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в заочном порядке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Уставом ТИЗ «Зодчий» одним из предметов деятельности ТИЗ «Зодчий» является обеспечение обслуживания, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества данного дома. В соответствии с п. 2.1 Устава ответчик обязан обеспечивать надлежащее санитарное, техническое состояние общего имущества дома. Кровля является общим имуществом многоквартирного дома и должна поддерживаться в надлежащем технически исправном состоянии. Обязанность по поддержанию кровли в технически исправном состоянии ответчиком не исполнялась.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
ТИЗ «Зодчий» оказывает истице услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, получает плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ истице на праве общей долевой собственности принадлежат помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Материальный ущерб был причинен истице вследствие ненадлежащего исполнения ТИЗ «Зодчий» обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, ТИЗ «Зодчий» обязано на основании ст. 1064 ГК РФ возместить истице причиненный ей материальный ущерб.
При определении размера причиненного материального ущерба суд принимает во внимание заключение, составленное ОРГАНИЗАЦИЯ1. Оснований не доверять данному заключению не имеется. В соответствии с данным заключением стоимость ремонта квартиры истицы для устранения следов протечек составит 39200 руб.
В соответствии со ст. 15 закона « О защите прав потребителей» причиненный потребителю моральный вред подлежит компенсации при наличии вины причинителя вреда.
Вина ТИЗ «Зодчий» в не устранении протечек кровли над квартирой истицы установлена. Истица пояснила, что ей были причинены неудобства от протечек. Таким образом, нравственные переживания истицы бесспорны и не нуждаются в дополнительном доказывании. При определении размера компенсации морального вреда в пользу истца суд исходит из правил ст.ст. 151, 1100 ГК РФ из требований разумности и справедливости и определяет размер компенсации морального вреда в 5000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Обязать Товарищество индивидуальных застройщиков «Зодчий» произвести текущий ремонт кровли над квартирой истицы Быковой Тамары Николаевны по адресу <адрес>.
Взыскать с ТИЗ «Зодчий» в пользу Быковой Тамары Николаевны в возмещение материального ущерба 39200 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, оплату стоимости заключения 5000 рублей.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.
По истечении указанного срока решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья:В.В.Барышева