Дело № 2-869/2011Изг. ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 годаг. Ярославль
Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,
при секретаре Овчинниковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивашкина Владимира Викторовича, Ивашкиной Анны Александровны, Ивашкина Максима Владимировича к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о защите прав потребителя,
установил:
Ивашкины В.В. и М.В. являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес>. Ивашкина А.А. является членом семьи собственника жилого помещения, постоянно зарегистрирована по указанному адресу.
Ивашкины В.В., А.А., М.В. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», в котором просит обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли над квартирой истцов, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 100000 рублей в пользу каждого истца, судебные расходы. Требования мотивируют тем, имеет место регулярный залив квартиры истцов в результате течи кровли дома. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества дома. В результате затопления состояние квартиры истцов ухудшилось, истцы испытывают нравственные страдания в связи с проживанием в жилом помещении, в котором имеют место протечки. Бездействием ответчика истцам причинены нравственные и физические страдания.
В судебном заседании истцы Ивашкины А.А. и В.В., действующие также в интересах несовершеннолетнего Ивашкина М.В., требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, пояснив, что они регулярно обращались к ответчику с заявлениями по поводу текущего ремонта кровли. Они не просят обязать ответчика выполнить капитальный ремонт крыши всего дома. Никаких требований о понуждении ответчика либо иных лиц к выполнению капитального ремонта кровли в настоящее время они предъявлять не намерены. Их требования сводятся к понуждению ответчика выполнить текущий ремонт кровли над их квартирой в рамках договора управления многоквартирным домом.
Представитель ответчика по доверенности Поварова Т.В. по заявленным требованиям возражала. Пояснила, что указанные истцом недостатки общедомового имущества возможно устранить только путем капитального ремонта, проведение которого не входит в компетенцию ответчика. Истцам следует обращаться с исковыми требованиями к мэрии г. Ярославля о понуждении к выполнению капитального ремонта кровли дома. Текущий ремонт кровли данного дома ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» не производила. В ДД.ММ.ГГГГ текущий ремонт указанного дома не производился.
Представитель третьего лица ОАО «РЭУ №1» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Наличие протечек кровли над квартирой истцов в судебном заседании установлено заявлениями истцов и жителей <адрес> в адрес ответчика, актом обследования кровли дома, составленного ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», отчетом ОРГАНИЗАЦИЯ1
В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу <адрес>, в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего долевого имущества. В связи с исполнением обязательств по договору общество привлекает к выполнению работ подрядные организации, имеющие лицензии на соответствующий вид деятельности; принимает меры по ликвидации аварийных ситуаций, по устранению снижения качества услуг в сроки, установленные законодательством, проводит техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЭУ-1» является генеральным подрядчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ общество принимает на себя обязательство по текущему ремонту, в том числе ремонт и частичную замену кровли дома по мере выявления дефектов, а также аварийное обслуживание общедомового имущества. П. 2.4 Приложения № 3 к договору управления предусматривает обязанность ОАО Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» произвести текущий ремонт кровли с удельным весом заменяемых элементов не более 15 % общего объема в жилом здании. При этом в рамках текущего ремонта производятся все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов.
В соответствии с дефектным актом на ремонт кровли, составленным ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» кровля дома по адресу <адрес> выполнена из штучных материалов: волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов. Следовательно, выборочный ремонт кровли над квартирой истцов в данном случае возможен на основании п. 2.4 приложения № 3 к договору управления многоквартирным домом.
В материалах дела имеются заявления истцов в адрес ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о проведении текущего ремонта кровли, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на неоднократные обращения истцов, какие-либо работы по текущему ремонту кровли ответчиком не производились, что подтверждено пояснениями представителя ответчика в судебном заседании.
В соответствии с п. 2.4 приложения № 3 к договору управления работы по текущему ремонту кровли должны производиться по ежегодно составляемым планам по мере выявления дефектов ( при удельном весе заменяемых элементов не более 15 % от общего объема в жилом здании).
Мнение представителя ответчика о том, что кровля <адрес> требует капитального ремонта, не освобождает ответчика от обязанности по выполнению текущего ремонта кровли данного дома, по поддержанию состояния общедомового имущества в надлежащем состоянии. То обстоятельство, что кровля <адрес> нуждается в капитальном ремонте, не означает, что до проведения капитального ремонта кровли текущий ремонт кровли с целью устранения протечек и с целью сохранения кровли дома производиться не должен.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации. В соответствии с разделом 2 указанных Правил, техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Согласно п. 4.6.1.2 указанных Правил управляющая организация обязана устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях:… в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов ( повреждения и смешение, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель и обрешеток).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. «б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов потребителей.
Принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, суд считает, что имеются правовые основания для возложения на ответчика обязательства по проведению ремонта кровли над квартирой по адресу <адрес>. Учитывая, что данное обязательство связано с устранением аварийной ситуации, суд считает необходимым определить срок устранения недостатков – 2 месяца с момента вступления решения в законную силу.
В соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» и положениями Гражданского Кодекса РФ суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителя, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает, что компенсация морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть определена суммой в 3000 рублей в пользу каждого из истцов. Судом учитывается, что ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ не предпринималось каких-либо мер по заявлениям истцов о протечках кровли.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению заключения в сумме 1000 рублей, расходы на составление искового заявления в сумме 1500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ивашкина Владимира Викторовича, Ивашкиной Анны Александровны, Ивашкина Максима Владимировича к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» произвести текущий ремонт кровли над квартирой по адресу <адрес> в течение 2 месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Ивашкина Владимира Викторовича, Ивашкиной Анны Александровны, Ивашкина Максима Владимировича компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей в пользу каждого.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Ивашкина Владимира Викторовича затраты на составление отчета 1000 рублей, на составление искового заявления 1500 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья:В.В.Барышева