Дело № 2-1318/2011
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 годаг. Ярославль
Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,
при секретаре Овчинниковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российские Железные дороги» к Пронину Ананию Алексеевичу об устранении препятствий к осуществлению прав собственника на земельный участок,
установил:
ОАО «РЖД» обратилось в суд с исковым заявлением к Пронину А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В основание своих исковых требований истец ссылается на то, что при проведении производственного земельного контроля земельных участков ОАО «РЖД» установлен факт самовольного использования Прониным А.А. части земельного участка, расположенного: <адрес> под металлический гараж без соответствующих документов на право пользования земельным участком.
Указанный земельный участок принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности, о чем свидетельствует свидетельство № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок прошел кадастровый учет и присвоен кадастровый номер №.
Пронин А.А. в адрес ОАО «РЖД» для заключения договора аренды части земельного участка, находящегося под металлическим гаражом не обращался. Пронину А.А. направлялись уведомления с требованиями об освобождении земельного участка, занимаемого гаражом, однако никаких действий об устранении нарушения прав ОАО «РЖД» предпринято не было. ОАО «РЖД» не имеет возможности осуществлять в полном объеме права собственника спорного земельного участка.
Истец просит устранить нарушение права собственности ОАО «РЖД» на использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем обязания Пронина А.А. за счет собственных средств освободить земельный участок, принадлежащий ОАО «РЖД» на праве собственности, от металлического гаража, расположенного: на <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Горинская О.Л. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела о чем имеется возврат почтового отправления за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в заочном порядке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации права собственности ОАО «РЖД» на земельный участок площадью 2182 кв.м по адресу: <адрес> на основании сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ
Проверив законность государственной регистрации права собственности ОАО «РЖД» на спорный земельный участок, суд приходит к выводу о ее соответствии законодательству и обоснованности необходимыми правоустанавливающими документами.
В материалах дела имеется свидетельство о праве пользования землей, выданное ОРГАНИЗАЦИЯ1 на основании постановления мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка площадью 3865 кв.м, при этом в приложении к свидетельству в состав данного участка включен участок площадью 2323 кв. м по адресу <адрес> с наименованием объекта ОРГАНИЗАЦИЯ2, для эксплуатации административного здания.
Согласно ст. 31 ЗК РСФСР, действовавшей на момент возникновения у ОРГАНИЗАЦИЯ1 права пользования спорным земельным участком (ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 утверждены формы свидетельства о праве собственности на землю, которые могут временно (до момента выдачи государственного акта установленного образца) использоваться для оформления права пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей (п.п. 1,2 Постановления).
Согласно п.9 ст.3 Закона о введении в действие ЗК РФ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Таким образом, в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.
Пункт 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") устанавливает, что государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного Закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Закона. Поэтому права на земельные участки, удостоверенные документами, указанными в абзаце первом пункта 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, или документами, перечисленными в абзаце втором этого же пункта, подлежат государственной регистрации в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в порядке, установленном правилами этого Закона.
Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен правопредшественнику ответчика ОАО «РЖД» на праве постоянного (бессрочного) пользования постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № мэра г. Ярославля, обладавшим соответствующими правомочиями. Право на участок удостоверено свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ N №, которое отвечает форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177.
Порядок приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта был установлен Федеральным законом от 27.02.2003 N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта". В соответствии с пунктом 2 статьи 3 названного Закона в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создается единый хозяйствующий субъект путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта. Перечень организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых подлежит внесению в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта, утверждается Правительством Российской Федерации (пункт 2 статьи 4 Закона).
Распоряжением от 30.06.2003 N 882-р Правительства Российской Федерации утвержден перечень организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых передается в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта - ОАО "РЖД".
ОРГАНИЗАЦИЯ1, включено в данный перечень. Имущество предприятия передано его собственником в уставный капитал ОАО "РЖД" по сводному передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, который в силу пункта 3 статьи 4 Закона является основанием для его государственной регистрации.
Ответчиком ОАО «РЖД» суду представлен кадастровый план спорного земельного участка.
С учетом изложенного, право собственности ОАО «РЖД» на спорный земельный участок зарегистрировано законно и обоснованно.
Правоустанавливающие документы о постоянном пользовании Прониным А.А. земельным участком под металлическим гаражом отсутствуют.
Постановление мэра г. Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ о представлении открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» земельного участка общей площадью 2182 кв.м. из земель поселений по <адрес> на праве аренды сроком на № лет для эксплуатации здания учебного центра ОРГАНИЗАЦИЯ2 не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора в связи с наличием у правопредшественника ОАО «РЖД» права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. и государственной регистрацией права собственности ОАО «РЖД» в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.3 ст. 2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (в ред. Закона Ярославской области от 24.11.2008 г. № 58-з земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества), либо документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой (дачный) дом или гараж как объект незавершенного строительства.
Из смысла приведенной правовой нормы следует, что она распространяется на правоотношения, связанные со строительством и эксплуатацией гаражей, относящихся к недвижимому имуществу.
Металлический гараж по смыслу ст. 130 ГК РФ не является недвижимой вещью, представляет собой временное сооружение, перемещение которого возможно без несоразмерного ущерба его назначению, а соответственно, положения ст. 2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (в ред. Закона Ярославской области от 24.11.2008 г. № 58-з), ст. 36 ЗК РФ к спорным отношениям не применимы.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Факт нахождения металлического гаража Пронина А.А. на принадлежащем ОАО «РЖД» на праве собственности земельном участке материалами дела установлен. Требования собственника об освобождении земельного участка в добровольном порядке Прониным А.А. не выполнены, в связи с чем ОАО «РЖД» не имеет возможности осуществлять в полном объеме права собственника спорного земельного участка.
На основании изложенного, суд обязывает Пронина А.А. освободить от металлических гаражей принадлежащий ОАО «РЖД» на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № на территории ОРГАНИЗАЦИЯ2, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ОАО «РЖД» удовлетворить.
Обязать Пронина Анания Алексеевича за счет собственных средств освободить от металлического гаража принадлежащий ОАО «РЖД» на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № на территории ОРГАНИЗАЦИЯ2, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Прониниа Анания Алексеевича в пользу ОАО «РЖД» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 4000 рублей.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Кировский районный суд <адрес> в течение 7 дней с момента его получения.
По истечении указанного срока решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Кировский районный суд <адрес>
| Судья | В.В.Барышева |