Изготовлено: «____»________2011 годаДело №2-1502/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Русиновой Л.М.
при секретаре Русаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысановой Татьяны Николаевны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, возложении обязанности по ремонту,
У С Т А Н О В И Л:
Лысанова Т.Н. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.
Лысанова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», в котором просит обязать ответчика произвести ремонт кровли, вентиляционных коробов и прогнивших стропил над квартирой истца, взыскать материальный ущерб 105664 рублей, компенсацию морального вреда, возместить судебные расходы. Требования мотивирует тем, что в связи с ненадлежащим состоянием крыши и вентиляционных каналов ее квартира, расположенная на последнем этаже, периодически затапливается. Имущество повреждено, требуется восстановительный ремонт, потолок в кухне и комнатах обрушился, создалась аварийная ситуация. Считает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию общедомового имущества.
В судебном заседании истец доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика Чемовская Л.В. (по доверенности) по заявленным требованиям возражала.
Представитель третьего лица ОАО «РЭУ №1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
Согласно ст.14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу вследствие конструктивных, производственных, рецептурных и иных недостатков работ и услуг подлежит возмещению в полном объеме.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу <адрес>, в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего долевого имущества. В связи с исполнением обязательств по договору общество привлекает к выполнению работ подрядные организации, имеющие лицензии на соответствующий вид деятельности; принимает меры по ликвидации аварийных ситуаций, по устранению снижения качества услуг в сроки, установленные законодательством, проводит техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома.
В соответствии с договором ОАО «РЭУ-1» является генеральным подрядчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ общество принимает на себя обязательство по текущему ремонту, в том числе ремонт и частичную замену кровли дома по мере выявления дефектов, частичную замену или усиление отдельных элементов стропильной системы, вентиляционных коробов, а также аварийное обслуживание общедомового имущества.
По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время квартира истца, расположенная по адресу <адрес>, затапливается водами, в результате данных обстоятельств жилое помещение повреждено, имеет место частичное обрушение потолка, создается угроза жизни и здоровью истца и членов ее семьи, истцу причинен материальный ущерб. Причиной затоплений явились дефекты кровли дома.
Из ответов ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» на обращения истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ в весенне-летний период планировался текущий ремонт крыши дома, однако до настоящего времени данный ремонт ответчиком не произведен.
Согласно дефектному акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ответчиком, над квартирой истца требуется провести ремонт кровли, ремонт вентиляционных коробов, ремонт поврежденных деревянных элементов стропильной конструкции.
Принимая во внимание, что данные работы направлены на устранение аварийной ситуации в квартире истца, суд считает, что имеются правовые основания для возложения на ответчика обязательства по проведению ремонта кровли, вентиляционных коробов, поврежденных стропил, расположенных над квартирой по адресу <адрес>.
Из материалов дела следует, что в результате затопления квартире причинены следующие повреждения: обои на потолке и стенах повреждены, штукатурный слой из-за воздействия влаги раскрашивается, частично разрушен до драночной подшивки потолочного перекрытия, окрасочный слой потрескался и осыпается.
Истец в обосновании заявленных требований ссылается на заключение ОРГАНИЗАЦИЯ1 от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости ремонта в сумме 105664 рублей.
Ответчиком представлена локальная смета ОРГАНИЗАЦИЯ2 на ремонт в квартире истца на сумме 71286,08 рублей.
По мнению суда, при определении стоимости восстановительного ремонта следует исходить из заключения ОРГАНИЗАЦИЯ1. Выводы специалиста подробны и последовательны, имеется пояснительная записка со ссылками на нормы и правила. Поврежденная квартира специалистом осмотрена, объем ремонта определен исходя из площади помещений, составлена дефектная ведомость и акт осмотра, повреждения зафиксированы в фототаблице.
Стоимость восстановительного ремонта в локальной смете ответчика занижена, сотрудником ОРГАНИЗАЦИЯ2 поврежденная квартира не исследовалась, объем повреждений принимался во внимание из представленных документов, при определении объемов необходимых работ не учитывался технический план помещений, в расчет приняты коэффициенты без учета усложняющих факторов и условий производства работ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в сумме 105664 рублей.
В соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» и положениями Гражданского Кодекса РФ суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителя, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает, что компенсация морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть определена суммой в 15000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в сумме 10057 рублей, расходы на уплату государственной пошлины 3800 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» произвести ремонт кровли, вентиляционных коробов, поврежденных стропил, расположенных над квартирой по адресу <адрес>.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Лысановой Татьяны Николаевны материальный ущерб 105664 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей, расходы по оценке ущерба 10057 рублей, расходы на уплату государственной пошлины 3800 рублей, всего 134521 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г.Ярославля.
СудьяРусинова Л.М.