Изготовлено: «____»__________2011 годаДело №2-1717/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Русиновой Л.М.
при секретаре Русаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фальшиной Виктории Альбертовны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о возложении обязанности по ремонту,
У С Т А Н О В И Л:
Фальшина В.А. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.
Фальшина В.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», в котором просит обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнит работы по ремонту крыши над ее жилым помещением, а также квартирами № и № с полной заменой кровельного покрытия, соответствующего установленным стандартам, устранить отверстия в швах крыши, являющиеся источниками протекания воды. Требования мотивирует тем, что в связи с ненадлежащим состоянием крыши ее квартира, расположенная на последнем этаже, периодически затапливается. Считает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию общедомового имущества.
В судебном заседании истец Фальшина В.А. доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика Серебрякова А.А. (по доверенности) по заявленным требованиям возражала, пояснила, что при приеме дома к управлению проблемы с кровлей действительно были, но договором управления многоквартирным домом обязанность по капитальному ремонту крыши не предусмотрена.
Представитель третьего лица ОАО «РЭУ №1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что является соседом истицы, крыша течет с ДД.ММ.ГГГГ, неоднократные обращения в ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и ОАО «РЭУ №1» результатов не дают.
Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей.4 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
В силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу <адрес>, в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего долевого имущества.
Из указанного договора следует, что общество принимает на себя обязательство по текущему ремонту общедомового имущества, в том числе обязательства по ремонту и частичной замене кровли дома по мере выявления дефектов, а также аварийное обслуживание общедомового имущества.
На основании договора ОАО «РЭУ №1» является генеральным подрядчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время жилое помещение истца, расположенное на последнем этаже по адресу <адрес>, периодически затапливается водой. В результате данных обстоятельств жилое помещение повреждено, создается угроза жизни и здоровью истца и членов ее семьи. Причиной затопления являются дефекты кровли дома. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспариваются ответчиком.
Из ответа ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца следует, что в весенне-летний период планируется дополнительное обследование кровли дома над квартирой № и устранение выявленных дефектов.
Принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, суд считает, что имеются правовые основания для возложения на ответчика обязательства по проведению ремонта кровли над квартирой по адресу <адрес>. Учитывая, что данное обязательство связано с устранением аварийной ситуации, суд считает необходимым определить срок устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы представителя ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о необходимости капитального ремонта кровли для разрешения настоящего спора правового значения не имеют, так как истцом заявлено требование о возложении на ответчика обязательства по текущему ремонту, связанному с устранением аварийной ситуации.
Правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части возложении обязанности произвести ремонт кровли над квартирами № и № по адресу <адрес> не имеется. Истцом не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов состоянием кровли над указанными квартирами. Кроме того, собственники данных жилых помещений имеют право обратиться в суд самостоятельно.
Исходя из положений ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт кровли над квартирой по адресу <адрес>, в остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в доход государства государственную пошлину 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г.Ярославля.
СудьяРусинова Л.М.