Изготовлено: «_____»_________2011 года дело №2-1908/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Русиновой Л.М.
при секретаре Русаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лауфера Константина Марковича к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о возложении обязанности по ремонту, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Лауфер К.М. является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>.
Лауфер К.М. обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», в котором просит обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли над квартирой истца до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика материальный ущерб в сумме 37401,75 рубль, расходы по оценке ущерба 3399 рублей, расходы на представителя 15000 рублей, расходы на оформление доверенности 500 рублей, компенсацию морального вреда 30000 рублей. Требования мотивирует тем, что из-за дефектов кровли происходит затопление его квартиры, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию общедомового имущества, чем причиняется ущерб имуществу истца, нарушаются его права как потребителя.
В судебном заседании представитель истца Чурляев А.В. (по доверенности) требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Представитель ответчика Чемовская Л.В. (по доверенности) по заявленным требованиям возражала. Пояснила, что факт затопления квартиры истца общество не оспаривает, заявленная к возмещению стоимость ремонта является завышенной.
Представитель третьего лица ОАО «РЭУ №1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
Согласно ст.14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу вследствие конструктивных, производственных, рецептурных и иных недостатков работ и услуг подлежит возмещению в полном объеме.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу <адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества. Общество обязывается проводить техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома.
В соответствии с условиями договора общество принимает на себя обязательство по текущему ремонту, в том числе обязуется проводить ремонт и частичную замену кровли дома по мере выявления дефектов, а также аварийное обслуживание общедомового имущества.
ОАО «РЭУ №1» является генеральным подрядчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
По делу установлено, что квартира истца, расположенная по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ была затоплена водой, в результате чего жилое помещение повреждено, истцу причинен материальный ущерб, создалась аварийная ситуация. Причиной затопления явилась неисправность кровли. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе актом обследования, не оспариваются ответчиком.
Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд считает, что ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию общедомового имущества, и имеются правовые основания для возложения на данного ответчика обязательства по ремонту кровли над квартирой истцов. Учитывая, что данное обязательство связано с устранением аварийной ситуации, суд считает необходимым определить срок устранения недостатков – 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
Из материалов дела следует, что в результате затопления квартире истца причинены следующие повреждения: обои повреждены, отслаиваются от поверхности, образовались пятна и желто-коричневые разводы, происходит отслоение краски и шпатлевки, осыпается штукатурка.
Истец в обосновании заявленных требований ссылается на заключение ОРГАНИЗАЦИЯ1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 37401,75 рубль.
Ответчик, возражая по заявленным требованиям, предоставляет локальную смету ОРГАНИЗАЦИЯ2 о стоимости ремонта в сумме 24576,96 рублей.
По мнению суда, при определении стоимости ремонта квартиры после затоплений следует исходить из заключения ОРГАНИЗАЦИЯ1. Выводы специалиста подробны и последовательны, имеются ссылки на нормы и правила. Специалистами жилое помещение осмотрено, о чем составлен соответствующий акт, повреждения зафиксированы в фототаблице, объем ремонта определен исходя из площади помещений.
Стоимость восстановительного ремонта в локальной смете ответчика занижена, сотрудником ОРГАНИЗАЦИЯ2 поврежденная квартира не исследовалась, объем повреждений принимался во внимание из представленных документов, при определении объемов необходимых работ не учитывался технический план помещений, в смете стоимость материалов занижена, при расчете приняты коэффициенты без учета усложняющих факторов и условий производства работ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в сумме 37401,75 рубль.
В соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» и положениями Гражданского Кодекса РФ суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителя, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает, что компенсация морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть определена суммой в 10000 рублей.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая обстоятельства дела, объем работы представителя по делу, суд считает, что возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей будет отвечать принципу разумности, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в сумме 3399 рублей, расходы по оформлению доверенности на представителя 500 рублей.
С ответчика в пользу бюджета на основании ст.103 ГПК РФ также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1322 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу произвести ремонт кровли над квартирой по адресу <адрес>.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Лауфера Константина Марковича материальный ущерб 37401,75 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, расходы по оценке ущерба 3399 рублей, расходы на представителя 7500 рублей, всего 58300,75 рублей, в остальной части требований отказать.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» государственную пошлину 1322 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья Русинова Л.М.