Изготовлено: «_____»_________2011 года дело №2-1719/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Русиновой Л.М.
при секретаре Русаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спасской Ольги Николаевны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о взыскании материального ущерба, возложении обязанности по ремонту,
У С Т А Н О В И Л:
Спасская О.Н. является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>.
Спасская О.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», в котором просит взыскать с ответчика материальный ущерб в сумме 69359 рублей, обязать ответчика произвести ремонт кровли над квартирой истца. Требования мотивирует тем, что из-за дефектов кровли происходит затопление её квартиры, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию общедомового имущества, чем причиняется ущерб имуществу истца, нарушаются её права как потребителя.
В судебном заседании представитель истца Спасский Е.Г. (по доверенности) требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Представитель ответчика Чемовская Л.В. (по доверенности) по заявленным требованиям возражала, считает, что заявленная к возмещению стоимость ремонта является завышенной.
Представитель третьего лица ОАО «РЭУ №1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
Согласно ст.14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу вследствие конструктивных, производственных, рецептурных и иных недостатков работ и услуг подлежит возмещению в полном объеме.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу <адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества. Общество обязывается проводить техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома.
В соответствии с условиями договора общество принимает на себя обязательство по текущему ремонту, в том числе обязуется проводить ремонт и частичную замену кровли дома по мере выявления дефектов, а также аварийное обслуживание общедомового имущества. Также на общество возлагается обязательство по своевременной очистке крыши от снега и наледи в зимний период.
ОАО «РЭУ №1» является генеральным подрядчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
По делу установлено, что квартира истца, расположенная по адресу <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ была затоплена, в результате чего жилое помещение повреждено, истцу причинен материальный ущерб. Причиной затопления явилась неисправность кровли, несвоевременная уборка с крыши снега и наледи в зимне-весенний период. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе актами обследования, письмами ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля, в которых указывается на необходимость ремонта кровли.
Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд считает, что ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию общедомового имущества, и имеются правовые основания для возложения на данного ответчика обязательства по ремонту кровли над квартирой истца.
Из материалов дела следует, что в результате затопления квартире истца причинены следующие повреждения: обои повреждены, отслаиваются от поверхности, образовались пятна и желто-коричневые разводы, из-за воздействия воды окрасочный слой шелушится и отслаивается.
Истец в обосновании заявленных требований ссылается на заключение ОРГАНИЗАЦИЯ1 от ДД.ММ.ГГГГ, локальную смету к данному заключению. Согласно данным документам стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 69359 рублей.
Ответчик, возражая по заявленным требованиям, ссылается на локальную смету ОРГАНИЗАЦИЯ2 о стоимости ремонта в сумме 44194,43 рублей.
По мнению суда, при определении стоимости ремонта квартиры после затопления следует исходить из заключения ОРГАНИЗАЦИЯ1. Выводы специалистов подробны и последовательны, имеются ссылки на нормы и правила. Специалистами жилое помещение осмотрено, о чем составлен соответствующий акт, повреждения зафиксированы в фототаблице, объем ремонта определен исходя из площади помещений.
Стоимость восстановительного ремонта в локальной смете ответчика занижена, сотрудником ОРГАНИЗАЦИЯ2 поврежденная квартира не исследовалась, объем повреждений принимался во внимание из представленных документов, при определении объемов необходимых работ не учитывался технический план помещений, в смете стоимость материалов занижена, при расчете приняты коэффициенты без учета усложняющих факторов и условий производства работ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в сумме 69359 рублей.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в сумме 8440 рублей.
С ответчика в пользу бюджета на основании ст.103 ГПК РФ также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2280 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» произвести ремонт кровли над квартирой по адресу <адрес>.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Спасской Ольги Николаевны материальный ущерб 69359 рублей, расходы по оценке ущерба 8440 рублей, всего 77799 рублей.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» государственную пошлину 2280 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья Русинова Л.М.