Изготовлено: «____»__________2011 года Дело №2-1909/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года
Кировский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русиновой Л.М.,
при секретаре Русаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панковой Ирины Михайловны, Дотловой Валентины Ивановны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о возложении обязанности по ремонту и взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Панкова И.М. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Дотловой В.И. принадлежит на праве собственности квартира по адресу <адрес>. Данные квартиры расположены во втором подъезде указанного дома.
Панкова И.М. и Дотлова В.И. обратились в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», в котором просят обязать ответчика произвести ремонт кровли дома по адресу <адрес>, взыскать в их пользу компенсацию морального вреда по 30000 рублей. Требования мотивируют тем, что кровля дома находится в ненадлежащем состоянии, имеют место периодические затопления жилых помещений и подъезда. Ответчик не исполняет обязательства по содержанию общедомового имущества, нарушает их права как потребителей.
В судебном заседании представители истцов Дотлова Л.Ю., Грехова К.А. (по доверенностям) требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.
Представитель ответчика Чемовская Л.В. (по доверенности) по заявленным требованиям возражала. Пояснила, что для устранения недостатков кровли необходимо проведение капитального ремонта.
Представитель третьего лица ОАО «РЭУ №1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
В силу ст.7 указанного Закона потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу <адрес>, в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества.
В соответствии с условиями договора общество принимает на себя обязательство по текущему ремонту, в том числе обязуется проводить ремонт и частичную замену кровли дома по мере выявления дефектов, аварийное обслуживание общедомового имущества. Также на общество возлагается обязательство по своевременной очистке крыши от снега и наледи в зимний период.
На основании договора ОАО «РЭУ №1» является генеральным подрядчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
По делу установлено, что кровля дома по адресу <адрес> находится в ненадлежащем состоянии, в связи с чем, имеют место затопления помещений дома, создается аварийная ситуация. Затоплению в зимне-весенний период также способствовала несвоевременная очистка крыши от снега и наледи. Протекание воды имеет место в квартире истца Панковой И.М., расположенной на последнем этаже, а также в подъезде № данного дома. Штукатурка на лестничной площадке подъезда намокла и осыпается, на стенах и потолке из-за воздействия воды образовался грибок и плесень, создалась угроза жизни и здоровью проживающих в подъезде граждан. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, факты затопления не оспариваются представителем ответчика.
Суд считает, что ответчиком не исполняются обязательства по содержанию общедомового имущества, ненадлежащим состоянием кровли над квартирой по адресу <адрес> и кровли, расположенной над лестничными площадками подъезда № дома по адресу <адрес>. нарушаются права и законные интересы истцов, в связи с чем, имеются правовые основания для возложения на ответчика обязательства по текущему ремонту данного участка кровли дома.
Доводы представителя ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о необходимости капитального ремонта кровли для разрешения настоящего спора значения не имеют, так как истцами заявлено требование о возложении на ответчика обязательства по текущему ремонту, связанному с устранением аварийной ситуации.
Правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части возложении обязанности по проведению ремонта всей кровли дома не имеется. Истцами не представлено каких-либо доказательств нарушения их прав и законных интересов состоянием кровли над другими подъездами дома. Кроме того, в соответствии с договором управления на ответчика возложена обязанность по проведению текущего ремонта кровли в объеме не более 15% от общего объема в жилом здании.
В соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» и положениями Гражданского Кодекса РФ суд считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителей, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает, что компенсация морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов, должна быть определена суммой в 5000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ОАО «Управляющая организации многоквартирными домами Кировского района г.Ярославля произвести текущий ремонт кровли, расположенной над квартирой по адресу <адрес> и кровли, расположенной над лестничными площадками подъезда № дома по адресу <адрес>.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района г.Ярославля в пользу Панковой Ирины Михайловны компенсацию морального вреда 5000 рублей, в пользу Дотловой Валентины Ивановны компенсацию морального вреда 5000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья Русинова Л.М.