Дело № 2-2017/2011
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ярославль 11 мая 2011 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Фокиной Т.А.,
при секретаре Балабиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саидмамадова Шукрулло Додохоновича к ГУПТИ и УН по Ярославской области об обязании изготовить кадастровый паспорт на жилой дом по АДРЕСУ 1,
у с т а н о в и л:
Саидмамадов Ш.Д. в лице представителя по доверенности Савиной Е.А. обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением об обязании ГУПТИ и УН по Ярославской области изготовить кадастровый паспорт на жилой дом по АДРЕСУ 1. В обоснование иска истец указал, что решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 03.11.2010 года за Саидмамадовым Ш.Д. было признано право собственности на жилой дом, состоящий из: строения лит. А с набором помещений: №1- 14,4 кв.м., строения лит. А1 с набором помещений: №2 площадью 6,9 кв.м., строения лит. А2 с набором помещений: №3 – 3,3 кв.м., №4 – 3,8 кв.м., №5 – 7,5 кв.м., строения лит. А3 с набором помещений: №6 площадью 1,8 кв.м., №7 площадью 2 кв.м., №8 площадью 2,9 кв.м., №9 площадью 8,3 кв.м., расположенный по АДРЕСУ 1. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № на выполнение работ по изготовлению и выдаче кадастрового паспорта помещений, расположенных по адресу: по АДРЕСУ 1 согласно решению Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 03.11.2010 года. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ГУПТИ и УН по Ярославской области с просьбой изготовить кадастровый паспорт на обозначенный жилой дом с указанным набором помещений либо подготовить мотивированный отказ от изготовления такого кадастрового паспорта. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ из ГУПТИ и УН по Ярославской области, в котором указывалось на то, что предприятие вправе изготовить кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства (реконструкции), расположенного по указанному адресу, поскольку по данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект представляет собой объект незавершенной реконструкции со степенью готовности 77%. Истец с данным отказом не согласен, так как просил изготовить кадастровый паспорт в соответствии с решением суда, согласно которому за ним признано право собственности на жилой дом. Истец ссылается на нормы ст. 16 ЖК РФ, приказ Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 года №32, Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит обязать ответчика изготовить кадастровый паспорт на данный объект согласно решению суда.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Савина Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные тексту иска.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ГУПТИ и УН по Ярославской области по доверенности Ушакова К.В. исковые требования не признала, пояснила, что кадастровый паспорт в данном случае может быть изготовлен только на объект незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом РФ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.02.2008 года №32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», поскольку по данным технического паспорта жилой дом по указанному адресу представляет собой объект незавершенной реконструкции со степенью готовности 77%. В данном случае изготовить кадастровый паспорт не представляется возможным, поскольку помещения на которые признано право собственности за истцом не является отдельно стоящим объектом, то есть жилым домом. Дополнительно пояснила, что ГУПТИ и УН по Ярославской области действительно привлекалось в качестве третьего лица к участию в деле во Фрунзенском районном суде г.Ярославля, однако, в судебное заседание своего представителя не направляло и не обжаловало решение суда, несмотря на его получение.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, инвентарное дело, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 03 ноября 2010 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Саидмамадова Ш.Д. Прекращено право общей долевой собственности Саидмамадова Ш.Д. и Логинова В.В. в размер ... доли у каждого в праве собственности на объект незавершенной реконструкции со степенью готовности 77% общей площадью 116,4 кв.м., состоящий из лит. А.А1, А2,А3,А4, расположенный по АДРЕСУ 1. Данным решением суд постановил разделить жилой дом №1, расположенный по АДРЕСУ 1 в натуре между Саидмамадовым Ш.Д. и ФИО 1; признать за Саидмамадовым Ш.Д. право собственности на жилой дом, состоящий из: строения лит. А с набором помещений: №1- 14,4 кв.м., строения лит. А1 с набором помещений: №2 площадью 6,9 кв.м., строения лит. А2 с набором помещений: №3 – 3,3 кв.м., №4 – 3,8 кв.м., №5 – 7,5 кв.м., строения лит. А3 с набором помещений: №6 площадью 1,8 кв.м., №7 площадью 2 кв.м., №8 площадью 2,9 кв.м., №9 площадью 8,3 кв.м., расположенный по АДРЕСУ 1.
В мотивированной части решения суда указано, что каких-либо возражений по существу иска от третьих лиц, в том числе ГУПТИ и УН по Ярославской области, не поступило.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, суд считает установленным, что за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по по АДРЕСУ 1
По результатам рассмотрения данного гражданского дела, в целях дальнейшей регистрации прав на недвижимое имущество, истец обратился в ГУПТИ и УН по Ярославской области с заявлением об изготовлении кадастрового паспорта на жилой дом согласно решению Фрунзенского районного суда г.Ярославля.
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ истцу дан отказ в изготовлении кадастрового паспорта на жилой дом, поскольку данный объект является объектом незавершенной реконструкции со степенью готовности 77%, и соответственно, на него может быть выдан кадастровый паспорт лишь как на объект незавершенного строительства (л.д.10).
Суд полагает, что данный отказ является незаконным и нарушающим права истца, создает препятствия к оформлению (регистрации) истцом прав на спорный объект.
Так, из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что литеры А, А1, А2, А3 являются жилым домом, а литер А4 – фундамент, что и является объектом незавершенного строительства.
По решению Фрунзенского районного суда г.Ярославля за истцом признано право собственности на жилой дом, включающий в себя литеры А, А1, А2, А3, и не включая литер А4, который и являлся на момент технической инвентаризации – ДД.ММ.ГГГГ объектом незавершенного строительства, что в целом указывало на объект как незавершенной реконструкции со степенью готовности 77%. То есть, довод ответчика о том, что жилой дом по решению суда является объектом незавершенного строительства, суд считает несостоятельным, опровергнутым письменными материалами дела.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ. К ним относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ст. 2 Федерального закона РФ №384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; под помещением - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.02.2008 года №32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» утверждены формы кадастрового паспорта помещения в здании (сооружении) и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (реконструкции).
Доводы ответчика о том, что форма кадастрового паспорта, как помещения в объекте незавершенного строительства (реконструкции) не предусмотрена данным приказом, и в связи с этим не имеется фактической возможности изготовить такой паспорт, суд признает несостоятельными, поскольку решением суда за истцом признано право собственности на жилой дом, а не на объект незавершенного строительства либо помещения в объекте незавершенного строительства.
Каких-либо препятствий для изготовления кадастрового паспорта на жилой дом в соответствии с решением суда у ответчика не имелось, что также установлено в судебном заседании.
Действия ответчика повлекли нарушение прав истца, в том числе право на регистрацию прав на недвижимое имущество (ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
Таким образом, суд считает, что оснований для отказа ГУПТИ и УН по Ярославской области в изготовлении кадастрового паспорта жилого дома по заявлению истца не имелось.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Саидмамадова Шукрулло Додохоновича удовлетворить.
Возложить на ГУПТИ и УН по Ярославской области обязанность изготовить кадастровый паспорт на жилой дом, состоящий из: строения лит. А с набором помещений: №1- 14,4 кв.м., строения лит. А1 с набором помещений: №2 площадью 6,9 кв.м., строения лит. А2 с набором помещений: №3 – 3,3 кв.м., №4 – 3,8 кв.м., №5 – 7,5 кв.м., строения лит. А3 с набором помещений: №6 площадью 1,8 кв.м., №7 площадью 2 кв.м., №8 площадью 2,9 кв.м., №9 площадью 8,3 кв.м., расположенный по АДРЕСУ 1.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья Т.А.Фокина