Дело № 2-1624/2011
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| город Ярославль | 12 апреля 2011 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Драчева Д.А.,
при секретаре Поповой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабиной Татьяны Михайловны к Территориальной администрации Кировского района мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Кабина Т.М. обратилась в суд с иском к Территориальной администрации Кировского района мэрии города Ярославля о признании соответствующими закону переустройство и перепланировку квартиры <адрес> и сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником двухкомнатной квартиры № общей площадью 43,6 кв. м, в том числе жилой - 27,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> Кабиной Т.М. была произведена перепланировка данной квартиры, которая заключается в следующем:
жилая комната №2 организована за счет жилой комнаты №6 и встроенных шкафов №7 и 8 путем демонтажа встроенных шкафов № 7 и 8, заделки дверного проема между коридором №3 и демонтированным встроенным шкафом №8, вход в жилую комнату №2 существующий из коридора №3;
коридор №3, совмещенный санузел №4, кухня №5 организованы за счет коридора №1, туалета №2, ванной комнаты №3, кухни №4 путем демонтажа шести перегородок, в т.ч. трех с дверными проемами между коридором №1, туалетом №2, ванной комнатой №3 и кухней №4, демонтажа ванны, унитаза и раковины для умывания, установки трех перегородок, в т.ч. одной с дверным проемом, для организации входа в совмещенный санузел №4 из коридора №3;
в совмещенном санузле №4 установлены раковина, унитаз и ванна, что, по заключению ОРГАНИЗАЦИЯ1 соответствует требованиям СНиП «Внутренний водопровод и канализация». Пол в совмещенном санузле №4 из керамической плитки, гидроизоляция пола выполнена в соответствии с требованиями СНиП «Изоляция и отделочные покрытия». Вентиляция совмещенного санузла №4 обеспечивается существующим вентиляционным каналом;
вход в кухню №5 организован из коридора №3 через стенной проем, образованный в ходе перепланировки;
в кухне №5 раковина для мойки посуды оставлена на своем месте, произведена замена двухконфорочной газовой плиты на четырехконфорочную газовую плиту;
- площадь организованной кухни №5 частично увеличена за счет бывшей ванной комнаты №3, вентиляция кухни №5 обеспечивается существующим вентиляционным каналом.
В результате перепланировки площадь коридора уменьшилась и составила 6,4 кв.м., площадь кухни увеличилась и составила 6,3 кв.м., площадь совмещенного санузла составила 3 кв.м., площадь жилой комнаты №2 (№6 по данным на ДД.ММ.ГГГГ) увеличилась и составила 12,3 кв.м.
Согласно техническому заключению ОРГАНИЗАЦИЯ1 заключению пожарно-технической экспертизы по перепланировке помещения квартиры ОРГАНИЗАЦИЯ2, акту ОРГАНИЗАЦИЯ3 выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, перепланировка, переустройство квартиры соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, оборудование установлено согласно правил Т/Б и СНиП.
Вместе с тем, согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЯО в результате перепланировки нарушен п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям», в соответствии с которым не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Данное нарушение отражено также в заключении ОРГАНИЗАЦИЯ1
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы территориальной администрации Кировского района г.Ярославля № в удовлетворении заявления о согласовании переустройства и перепланировки указанной квартиры отказано.
Произведенная перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения и рационального использования площади квартиры, согласно техническому заключению не создает угрозу жизни или здоровью граждан на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена. Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, поскольку единственное нарушение, заключающееся в нарушении п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям», привело лишь к тому, что часть кухни квартиры истицы стала находиться под ванной комнатой квартиры, расположенной над ее квартирой.
На основании изложенного, Кабина Т.М. просила: признать соответствующими закону переустройство и перепланировку квартиры <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; сохранить квартиру <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы Кабиной Т.М. по доверенности Елисеева М.С. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные тексту искового заявления.
Представитель ответчика территориальной администрации Кировского района мэрии города Ярославля по доверенности Зайцева И.В. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому исковые требования территориальная администрация не признает, просит рассмотреть дело без участия представителя.
Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего согласование. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истицей Кабиной Т.М. представлены положительные заключения пожарно-технической экспертизы ОРГАНИЗАЦИЯ2 и проектной организации ОРГАНИЗАЦИЯ1 согласно которым выполненные на момент обследования работы по перепланировке и переустройству квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности. ОРГАНИЗАЦИЯ3 подтвердило установку газового оборудования в соответствии с правилами Т/Б и СНиП.
Вместе с тем, из заключения ОРГАНИЗАЦИЯ4 следует, что в результате проведенной перепланировки и переустройства увеличилась площадь кухни за счет бывшей ванной комнаты. В квартире нарушаются требования санитарных норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям» - пункт 3.8, в соответствии с которым не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Данным надзорным органом согласование перепланировки и переустройства квартиры <адрес> отклонено.
По мнению суда, выводы ОРГАНИЗАЦИЯ4 заслуживают внимания.
Действительно, согласно представленным графическим данным технического паспорта ГУПТИ и УН по ЯО и экспликации (Инв. №) площадь кухни в результате перепланировки увеличилась за счет бывшей ванной комнаты.
Соответственно, часть площади кухни перепланированной квартиры оказалась под частью площади ванной комнаты вышерасположенной квартиры.
Таким образом, выполненная перепланировка не соответствует требованиям пункта 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям» не допускающих подобное расположение помещений.
Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Согласно ст. 4 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения как одного из основных условий реализации предусмотренных Конституцией Российской Федерации прав граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.
Исходя из содержания норм приведенного закона, суд приходит к выводу о том, что не соблюдение его требований и санитарных правил, к которым он отсылает, влечет за собой нарушение прав и законных интересов граждан. Доказательств обратного истицей суду не представлено.
В этом случае суд не может согласиться с доводами истицы Кабиной Т.М. о том, что выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.
При таких обстоятельствах, с учетом представленного заключения ОРГАНИЗАЦИЯ4 суд отказывает Кабиной Т.М. в признании соответствующими закону переустройство и перепланировку квартиры и ее сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Кабиной Татьяны Михайловны отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
| Судья | Д.А. Драчев |