Дело № 2-2216/2011
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| город Ярославль | 11 мая 2011 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Бабиковой И.Н.,
при секретаре Тарасовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Дмитрия Владимировича к Тихонову Ивану Владимировичу о прекращении права собственности на нежилые помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Фролов Д.В. обратился в суд с иском к Тихонову И.В., указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ им в соответствии с договором займа передано Тихонову И.В. 2 000 000 рублей сроком на 6 месяцев. В связи с тем, что в оговоренный срок долг возвращен не был, ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено соглашение об отступном, согласно которому Тихонов И.В. предоставил ему в собственность взамен возврата денежных средств помещения 1 этажа № назначение: нежилое, общая площадь 74,1 кв.м., по АДРЕСУ1, кадастровый (условный) №. С предоставлением отступного между сторонами прекращены все имевшиеся между ними обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации соглашения об отступном, на основании которого к истцу перешли права на данный объект недвижимости. Истец просит вынести решение о регистрации сделки-договора об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Фроловым Д.В. и Тихоновым И.В.; прекратить право собственности Тихонова И.В. на помещения 1 этажа № по АДРЕСУ1, зарегистрировать право собственности Фролова Д.В. на эти помещения.
Истец Фролов Д.В. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Клюкину В.Н..
В судебном заседании представитель истца по доверенности Клюкин В.Н. исковые требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил.
Ответчик Тихонов И.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что подтверждает доводы искового заявления.
Третье лицо-Управление Росреестра по Ярославской области явку своего представителя в суд не обеспечило, о судебном заседании уведомлено надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки своего представителя не сообщило.
Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Добронравова Ж.Е. в судебное заседание явилась, считала подлежащими удовлетворению требования Фролова Д.В..
Выслушав представителя истца, третье лицо, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что в собственности Тихонова И.В. находятся помещения 1 этажа №, назначение: нежилое, площадью 74,1 кв.м., расположенные по АДРЕСУ1. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение в виду доверительного управления на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Добронравовой Ж.Е.
ДД.ММ.ГГГГ между Фроловым Д.В. и Тихоновым И.В. заключен договор займа, по которому Фролов Д.В. передал Тихонову И.В. займ в сумме 2 000 000 рублей на 6 месяцев. Заключение договора подтверждается договором (на л.д. 7), исполнение обязательств по договору кредитором Фроловым Д.В. подтверждено распиской Тихонова И.В. в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Из обстоятельств дела следует, что свои обязательства по договору Тихонов И.В. не исполнил, в установленный договором сроки денежные средства не возвратил.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение об отступном, по условиям которого обязательства, вытекающие из договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей, прекращаются в силу предоставления взамен исполнения отступного в соответствии с условиями соглашения. По соглашению Тихонов И.В. взамен возврата денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставил помещения 1 этажа № назначение: нежилое, общая площадь 74,1 кв.м., по АДРЕСУ1, кадастровый (условный) №. Согласно п. 5 Соглашения об отступном стороны обязуются осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора.
Между тем в указанный срок договор об отступном государственную регистрацию не прошел. По объяснениям представителя истца, соглашение не прошло государственную регистрацию ввиду уклонения Тихонова И.В. от его регистрации.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.д.).
В качестве отступного Тихоновым И.В. предоставлен объект недвижимости.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.1 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Из письменного заявления ответчика следует, что он подтверждает заявление Фролова Д.В. о том, что он уклоняется от регистрации сделки. Тихонов И.В. возражений относительно перехода к Фролову Д.В. права собственности на спорные нежилые помещения не заявил.
При таких обстоятельствах переход права собственности на нежилые помещения №, расположенные в доме по АДРЕСУ1, подлежит государственной регистрации на основании судебного решения. При этом право собственности Тихонова И.В. на эти помещения ввиду заключения им соглашения об отступном подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Фролова Дмитрия Владимировича удовлетворить.
Прекратить право собственности Тихонова Ивана Владимировича на помещения 1 этажа № назначение: нежилое, общая площадь 74,1 кв.м., по АДРЕСУ1, кадастровый (условный) №
Произвести государственную регистрацию перехода к Фролову Дмитрию Владимировичу права собственности на помещения 1 этажа № назначение: нежилое, общая площадь 74,1 кв.м., по АДРЕСУ1, кадастровый (условный) №.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.
| Судья | И.Н.Бабикова |