Дело № 2-1104/11
Изг.ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ярославль 20 апреля 2011 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Петухова Р.В.,
при секретаре Жуковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королевой Юлии Владимировны к Гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Королева Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» (далее-ГСК «Гарант-96») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ГСК «Гарант-96» договор на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта по <адрес>. Согласно условиям договора, ответчик обязался построить, ввести в эксплуатацию и передать истцу для оформления права собственности гаражный бокс № и хозяйственный блок №. В качестве оплаты истцом были поставлены строительные материалы на сумму 55 000 рублей, что соответствует стоимости гаражного бокса и хозяйственного блока.
Поскольку ответчик своих обязательств по договору в части ввода объекта в эксплуатацию до настоящего времени не выполнил, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством.
Истец просит признать право собственности на долю в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, передав долю в размере 22,7/10380 от общей площади во владение, пользование и распоряжение, что соответствует праву после ввода многоуровневого гаража в эксплуатацию на получение ею в собственность гаражного бокса № общей площадью 22,7 кв.м. и хозяйственного блока № общей площадью 4 кв.м.
В ходе рассмотрения дела Королева Ю.В. требования уточнила, просила признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством по <адрес>, передав ей долю в размере 227/10380 от общей площади объекта во владение, пользование и распоряжение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность гаражного бокса № общей площадью 22,7 кв.м., а также передав долю в размере 1/2595 от общей площади во владение, пользование и распоряжение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность хозяйственного блока № общей площадью 4 кв.м.
В судебное заседание Королева Ю.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
В судебное заседание представитель Королевой Ю.В. по доверенности Королев П.В. не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просил заявление рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Гарант-96» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
В судебное заседание представители Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля и Управления Росреестра по ЯО не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Мэра г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Гарант-96» был предоставлен в аренду земельный участок на период строительства площадью 0,41 га, в том числе под застройку 0,22 га для строительства 1 очереди 3-х этажных гаражей на 60 боксов по <адрес>, а также было разрешено приступить к строительству гаражей в ДД.ММ.ГГГГ и завершить строительство в ДД.ММ.ГГГГ.
ГСК «Гарант-96» неоднократно обращалось с заявлением о продлении срока строительства гаражей, в связи с чем постановлениями мэра г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № срок строительства им был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящий момент ГСК «Гарант-96» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком общей площадью 4892,00 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенным по <адрес>
В соответствии со схемой функционального зонирования в составе Генерального плана г.Ярославля, утв.Решением муниципалитета г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по указанному адресу расположен в промышленно-коммунальной зоне, что не противоречит требованиям ст.35 ГрК РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Королева Ю.В. (Воронцова), действующая как дольщик, заключила с ГСК «Гарант-96» договор на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта по <адрес>.
По условиям заключенного договора, ответчик обязался собрать технические условия на проектирование и строительство многоэтажного гаража, выполнить проектные работы согласно выданных техусловий, согласовать проект с эксплуатирующими и инспектирующими организациями, выполнить строительно-монтажные работы, подготовить и сдать в эксплуатацию гаражный бокс с хозяйственным блоком в ДД.ММ.ГГГГ, выделить дольщику гаражный бокс № с хозяйственным блоком №, а также подготовить документы для оформления права собственности на указанные объекты недвижимости.
В пункте 3.1. данного договора указано, что стоимость гаражного бокса составляет 55 000 рублей и является окончательной.
В качестве оплаты истцом были поставлены строительные материалы на сумму 55 000 рублей, что соответствует стоимости гаражного бокса и хозяйственного блока. Факт оплаты подтверждается актом сдачи-приемки стройматериалов от ДД.ММ.ГГГГ.
По мнению суда, указанный договор в соответствии со ст.432 ГК РФ, является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по единственному существенному условию-предмету договора, который индивидуализирован и конкретно определен.
Как следует из искового заявления, гаражный комплекс полностью построен, эксплуатируется, однако в эксплуатацию не введен.
Поскольку после окончания срока действия разрешения на строительство многоэтажного гаражного комплекса, ГСК «Гарант-96» в соответствии с ч.20 ст.51 ГрК РФ в Департамент архитектуры и развития территорий города Мэрии г.Ярославля за продлением срока действия разрешения на строительство не обращался, суд полагает, что данное обстоятельство явилось препятствием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со ст.55 ГрК РФ. Поэтому отсутствие указанного выше разрешения препятствует владельцам указанных гаражных боксов и хозяйственных блоков распоряжаться ими по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В связи с тем, что права истца нарушены неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, им заявлены требования о признании права, что полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав.
Правоотношения, возникающие из договора долевого участия в строительстве многоэтажного гаражного комплекса подпадают под действие нормативно-правовых актов, регламентирующих инвестиционную деятельность, наряду с нормами ГК РФ.
На основании п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений, инвесторы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных инвестиций.
В силу п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда; произведенные дольщиками инвестиции на стадии строительства спорного объекта являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства (до момента сдачи объекта в эксплуатацию) возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство.
Таким образом, требования Королевой Ю.В. о признании за ней права собственности на долю в спорном объекте в виде конкретных помещений полностью соответствуют нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, а следовательно являются обоснованными.
В настоящий момент претензий по объекту недвижимости со стороны ответчика и третьих лиц, а также споры о праве собственности на указанный объект недвижимости отсутствуют.
Невозможность получения истцом в ином порядке документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенный строительством, установлена в ходе судебного разбирательства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Королевой Юлией Владимировной право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством по адресу <адрес>, передав ей долю в размере 227/103800 от общей площади во владение, пользование распоряжение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность гаражного бокса № общей площадью 22,7 кв.м.
Признать за Королевой Юлией Владимировной право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством по адресу <адрес>, передав ей долю в размере 40/103800 от общей площади во владение, пользование и распоряжение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность хозяйственного блока № общей площадью 4 кв.м.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Кировский районный суд г.Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
| Судья | Р.В. Петухов |