Дело № 2-2273/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
| город Ярославль | 07 июня 2011 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Драчева Д.А.,
при секретаре Поповой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Другановой Светланы Александровны к ЖК «Регион» о погашении регистрационной записи об ипотеке,
у с т а н о в и л :
Друганова С.А. обратилась в суд с иском к ЖК «Регион» о погашении регистрационной записи об ипотеке. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Другановой С.А. и Жилищным кооперативом «Регион» был заключен договор займа №, согласно которому, ЖК «Регион» являясь заимодавцем, предоставил ей целевой заем в размере <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты>, процентная ставка - <данные изъяты>, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически сумма займа была выдана ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истицей по договору купли-продажи, в том числе за счет заемных денежных средств, была приобретена квартира по вышеуказанному адресу, право собственности было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Пунктом № указанного договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что квартира приобретается за счет собственных средств в размере <данные изъяты> и за счет заемных средств в размере <данные изъяты>, предоставленных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Другановой С.А. и Жилищным кооперативом «Регион».
Согласно <данные изъяты> договора и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), квартира до полного выполнения Другановой своих обязательств по договору займа находится в залоге у ЖК «Регион», в связи с этим Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области была сделана запись об ипотеке №.
Дополнительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Регион» осуществлял прием платежей, в том числе и с указанием на номер договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с этим, в последующем часть платежей принимались как за номером договора № от ДД.ММ.ГГГГ так и номером № от ДД.ММ.ГГГГ Однако указанная нумерация относится к одному и тому же договору займа, иных займов ЖК «Регион» Другановой не выдавал.
ДД.ММ.ГГГГ между Другановой С.А. и ЖК «Регион» было заключено дополнительное соглашение № к договору займа, которым процентная ставка по займу была увеличена до <данные изъяты> годовых и зафиксирован остаток по займу на указанную дату в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между Другановой С.А. и ЖК «Регион» было заключено дополнительное соглашение № к договору займа, которым процентная ставка по займу была снижена до <данные изъяты> годовых и зафиксирован остаток по займу на указанную дату в размере <данные изъяты>.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Друганова полностью возвратила основной долг в размере <данные изъяты>, уплатила проценты за пользование суммой займа с учетом изменения процентных ставок и выплатила членские взносы в полном объеме.
Учитывая, что обязательства Другановой С.А. по возврату суммы займа, уплаты процентов и членских взносов выполнены были полностью, то обременение, наложенное в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») подлежит погашению. В связи с этим, Друганова обратилась к руководству ЖК «Регион» с целью подачи совместного заявления в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области о прекращении обременения в виде залога, однако, действующее руководство ЖК «Регион» всячески уклоняется от снятия обременения, что нарушает права истицы, как собственника жилого помещения, в части владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом (ст. 209 ГК РФ), Самостоятельно, в одностороннем порядке погасить указанную запись об ипотеке в силу закона Друганова не может, так как согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В свою очередь, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, только в судебном порядке у истицы есть возможность устранить указанное нарушение.
На основании изложенного, Друганова С.А. просила: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой зарегистрирована ипотека в отношении квартиры <адрес> в пользу Жилищного кооператива «Регион».
В судебном заседании представитель истицы Другановой С.А. по доверенности Морозов А.Н. исковые требования поддержал, дополнительно в подтверждение отсутствия задолженности перед ЖК «Регион» представил платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>.
Представитель ответчика ЖК «Регион» председатель правления Поройко И.Э. исковые требования признал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, суд считает заявленные Другановой С.А. исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Как видно из объяснений представителя ответчика Поройко И.Э., исковые требования Другановой С.А. ЖК «Регион» признает. Последствия признания иска ему понятны.
В данном случае суд не усматривает оснований для не принятия признания иска о погашении регистрационной записи об ипотеке ответчиком ЖК «Регион», поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Соответственно, суд принимает признание иска ЖК «Регион».
Принимая во внимание признание исковых требований ЖК «Регион» и принятие его судом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Другановой С.А., а именно: возложить на Управление Росреестра по Ярославской области обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой зарегистрирована ипотека в отношении квартиры <адрес> в пользу ЖК «Регион».
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой зарегистрирована ипотека в отношении квартиры <адрес> в пользу Жилищного кооператива «Регион».
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья Д.А. Драчев