Дело № 2-2520/2011 Изг. ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2011 года г. Ярославль
Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,
при секретаре Овчинниковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Могылдя Ирины Юрьевны, Могылдя Константина Васильевича, Могылдя Владимира Константиновича, Никулина Александра Владиславовича, Дотловой Валентины Ивановны, Мольковой Риммы Владимировны, Молькова Дмитрия Леонидовича, Молькова Артема Дмитриевича, Панковой Ирины Михайловны, Пеунковой Валентины Вячеславовны, Плекина Максима Васильевича, Плекина Алексея Максимовича, Войтюк Элеоноры Витальевны, Войтюк Евгения Глебовича к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о защите прав потребителя,
установил:
Истцы Могылдя И.Ю., Могылдя К.В., Могылдя В.К., НикулинаА.В., Дотлова В.И., Молькова Р.В., Мольков Д.Л., Мольков А.Д., Панковой И.М., Пеункова В.В., Плекин М.В., Плекин А.М., Войтюк Э.В., Войтюк Е.Г. обратились с исковыми требованиями к ОАО «Управляющая компания многоквартирными домами Кировского района» о защите прав потребителя. В обоснование исковых требований ссылаются на то, что истцы проживают во втором подъезде жилого дома по адресу <адрес>. Управляющей организацией данным домом на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района». Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ установлено виновное бездействие ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в неисполнении обязанностей по выполнению текущего ремонта кровли над квартирами № и № <адрес>. Ответчик обязан выполнить текущий ремонт кровли. Вследствие неисполнения ответчиком обязанностей по текущему ремонту кровли в результате протечек кровли отслаивается штукатурка в подъезде и на фасаде дома, что создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме лиц. На стенах в подъезде образовался грибок, имеются множественные следы протечек, повышенная влажность. В результате постоянной течи с кровли образовалась трещина в бетонном полу первого этажа, что также создает угрозу безопасности проживающих в подъезде лиц. Истцы просят обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» произвести ремонт подъезда № <адрес>, а именно: устранить обрушение штукатурного слоя, ликвидировать грибковую плесень, произвести побелку потолков, произвести покраску ступеней лестниц, полов лестничных площадок, произвести ремонт и покраску оконных рам, выполнить открывающуюся форточку в окне на лестничной площадке между 1 и 2 этажами, обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» произвести ремонт фасадов 2 подъезда <адрес>, а именно: отбить осыпающуюся штукатурку над подъездом № 2 над квартирами № №,№, заштукатурить и покрасить наружные стены, обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» залить бетонный пол первого этажа 2 подъезда <адрес>. Также истцы просят взыскать с отвечтика компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб. в пользу каждого истца.
В судебном заседании истцы Войтюк Э.В., Пеункова В.В., Молькова Р.В., представитель истицы Панковой И.М. по доверенности Грехова К.А., представитель истицы Дотловой В.И. по доверенности Дотлова Л.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что неудовлетворительное состояние подъезда является следствием неисполнения ответчиком обязанности по текущему ремонту кровли. Истцы неоднократно обращались в ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» с заявлениями о выполнении текущего ремонта кровли, очистке кровли от снега, каких-либо действий по выполнению ремонта кровли ответчиком совершено не было. Отваливающаяся штукатурка, трещина на бетонном полу первого этажа создают угрозу для жизни и здоровья проживающих в подъезде граждан. Истцы испытывают нравственные страдания, поскольку опасаются за свое здоровье и здоровье членов своих семей.
Истцы Плекин М.В., Плекин А.М., Войтюк Е.Г., Могылдя И.Ю., Могылдя К.В., Могылдя В.К., Никулин А.В., Мольков Д.Л. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель отвечтика в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью представителей отвечтика в других судебных заседаниях. Суд полагает заявленное ходатайство необоснованным, поскольку ответчик является юридическим лицом, вправе направить в суд любое лицо, надлежащим образом оформив полномочия. Доказательств занятости представителей отвечтика в других судебных заседаниях ответчиком не представлено.
Третьи лица Крепков Э.П., Крепкова И.В. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кровля дома № № <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем имеют место затопления помещений дома, создается аварийная ситуация. Штукатурка на лестничной площадке подъезда № данного дома намокла и осыпается, на стенах и потолке из-за воздействия воды образовался грибок и плесень, создалась угроза жизни и здоровью проживающих в подъезде граждан. Судом установлено, что ответчиком не исполняются обязательства по содержанию общедомового имущества, ненадлежащим состояние кровли над квартирой по адресу <адрес> и кровли, расположенной над лестничными площадками подъезда № дома по адресу <адрес> нарушаются права и законные интересы истцов.
Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено виновное неисполнение ответчиком договорных обязательств.
В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу <адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего долевого имущества. В связи с исполнением обязательств по договору общество привлекает к выполнению работ подрядные организации, имеющие лицензии на соответствующий вид деятельности; принимает меры по ликвидации аварийных ситуаций, по устранению снижения качества услуг в сроки, установленные законодательством, проводит техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома.
В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ общество принимает на себя обязательство по текущему ремонту, в том числе ремонт и частичную замену кровли дома по мере выявления дефектов, а также аварийное обслуживание общедомового имущества. В соответствии с п. 1.1 перечня работ по содержанию и ремонту отбивку отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки) ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обязана осуществлять в течение 5 суток с момента выявления с ограждением опасных зон.
В соответствии со ст.13 Федерального закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором
В данном случае вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей по ремонту кровли собственникам помещений многоквартирного дома <адрес> причинен материальный ущерб, выразившийся в ухудшении общего имущества многоквартирного дома.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации. В соответствии с разделом 2 указанных Правил, техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. «б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов потребителей.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Следовательно, на основании ст. 13 закона «О защите прав потребителей» ущерб, причиненный собственникам помещений многоквартирного дома <адрес> должен быть возмещен причинителем вреда- ОАО «Управляющей организацией многоквартирными домами Кировского района».
Пояснениями истцов, фотографиями состояния подъезда, решением Кировского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате протечек кровли на стенах в подъезде и фасаде дома отслаивается штукатурка, образовалась трещина в бетонном полу первого этажа 2-го подъезда, на стенах подъезда плесень, грибок, следу протечек. В подъезде повышенная влажность, вследствие влажность отслоилась краска на лестнице и окнах.
Таким образом, суд находит обоснованными требования истцов о возмещении ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств, путем понуждения к восстановлению поврежденного имущества.
В соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» и положениями Гражданского Кодекса РФ суд считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителя, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает, что компенсация морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть определена суммой в 500 рублей в пользу каждого из истцов. Судом учитывается, что бездействие отвечтика по устранению отслоения штукатурки, по невыполнению ремонтных работ по устранению трещины и неровности бетонного пола первого этажа создает опасность нахождения жильцов подъезда в подъезде дома, что причиняет истцам неудобства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Могылдя Ирины Юрьевны, Могылдя Константина Васильевича, Могылдя Владимира Константиновича, Никулина Александра Владиславовича, Дотловой Валентины Ивановны, Мольковой Риммы Владимировны, Молькова Дмитрия Леонидовича, Молькова Артема Дмитриевича, Панковой Ирины Михайловны, Пеунковой Валентины Вячеславовны, Плекина Максима Васильевича, Плекина Алексея Максимовича, Войтюк Элеоноры Витальевны, Войтюк Евгения Глебовича к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» произвести ремонт подъезда № <адрес>, а именно: устранить обрушение штукатурного слоя, ликвидировать грибковую плесень, произвести побелку потолков, произвести покраску ступеней лестниц, полов лестничных площадок, произвести ремонт и покраску оконных рам, выполнить открывающуюся форточку в окне на лестничной площадке между 1 и 2 этажами.
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» произвести ремонт фасадов 2 подъезда <адрес>, а именно: отбить осыпающуюся штукатурку над подъездом № 2 над квартирами № №,№, заштукатурить и покрасить наружные стены.
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» залить бетонный пол первого этажа 2 подъезда <адрес>.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Могылдя Ирины Юрьевны, Могылдя Константина Васильевича, Могылдя Владимира Константиновича, Никулина Александра Владиславовича, Дотловой Валентины Ивановны, Мольковой Риммы Владимировны, Молькова Дмитрия Леонидовича, Молькова Артема Дмитриевича, Панковой Ирины Михайловны, Пеунковой Валентины Вячеславовны, Плекина Максима Васильевича, Плекина Алексея Максимовича, Войтюк Элеоноры Витальевны, Войтюк Евгения Глебовича компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей в пользу каждого истца.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья: В.В.Барышева