Дело № 2-2398/2011
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| город Ярославль | 09 июня 2011 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Малахова В.А.,
при секретаре Ершовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гулюгина Александра Анатольевича к Расторопиной Дарье Дмитриевне о взыскании задолженности по договору субаренды,
у с т а н о в и л:
ИП Гулюгин А.А обратился в Кировский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП Расторопиной Д. Д. заключен договор субаренды помещения №. Согласно условиям заключенного договора, арендодатель предоставила арендатору в субаренду нежилые помещения №№ 1-5, 41, 43-52, часть помещения №, общая площадь которых составляет 234,0 кв.м., расположенные в подвальном помещении здания по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Расторопина Д.Д. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1, 3.2 Договора субаренды, арендная плата за предоставленные нежилые помещения состоит из двух частей: постоянной, размер которой составляет 121 680,00 руб. в месяц без налога НДС (п. 3 ст. 346.11 НК РФ), из расчёта 520,00 руб. за 1 кв.м. и уплачивается в виде предоплаты за календарный месяц до 05 числа отчетного месяца, и переменной, размер которой определяется расчетным путем и составляет сумму стоимости потребляемых арендатором электроэнергии, отопления, водоснабжения и других коммунальных услуг и уплачивается на основании выставленного счета в течение трех дней с момента его получения.
Согласно п. 3.2. договора субаренды, первый платеж должен быть осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ и равен сумме арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки арендной платы за месяц, что в денежном выражении составляет 98 129,00 руб.
На ДД.ММ.ГГГГ за арендатором образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 173 141,97 руб. в том числе: по уплате постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 680,00 руб., по уплате переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 461.97 руб.
Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ арендатору переданы в субаренду дополнительные площади, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о досрочном расторжении договора субаренды с ДД.ММ.ГГГГ и заключен новый договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условиям заключенного договора, арендодатель предоставил арендатору в субаренду нежилые помещения №№ 1-6, 41, 43-52, 53, общая площадь помещений составляет 284,1 кв.м., расположенные в подвале в здании по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Размер арендной платы за предоставленные нежилые помещения рассчитывается согласно п. 3.1, 3.2 договора субаренды.
На протяжении срока действия договора ответчик нарушал свои обязательства по уплате арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено шесть уведомлений (исх.: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием погасить задолженность по арендной плате.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств между сторонами заключено соглашение о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 789 004,40 руб. в том числе постоянная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 696 392,00 руб., переменная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 612,40 руб. Переменная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составила 53 275,14 руб., которая на основании п. 3 соглашения о досрочном расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ должна быть перечислена на расчетный счет арендодателя до ДД.ММ.ГГГГ На момент подачи настоящего искового заявления, ответ на претензию не получен, обязательства по договору ответчиком не исполнены.
ДД.ММ.ГГГГ от арендатора поступил последний платеж в размере 50 000,00 руб., который направлен на погашение задолженности по переменной части арендной платы по договору за ДД.ММ.ГГГГ и частично за ДД.ММ.ГГГГ. Более никаких платежей от арендатора не поступало.
Кроме уплаты суммы долга, в соответствии с пунктом 3.5 договора субаренды, за каждый день просрочки уплаты арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности.
Таким образом, сумма пени за просрочку уплаты постоянной части арендной платы за период действия договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 101 279,95 руб. без налога НДС.
Просит взыскать с ответчика Расторопиной Д.Д. задолженность по арендной плате на момент подачи настоящего искового заявления в сумме 893 559,49 руб. без налога НДС.
В судебном заседании представитель истца Гулюгина А.А. по доверенности Василевская Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчик Расторопина Д.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении разбирательства дела не зазявляла.
С учетом мнения представителя истца, судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор субаренды помещения №. Согласно условиям заключенного договора, арендодатель предоставила арендатору в субаренду нежилые помещения №№ 1-5, 41, 43-52, часть помещения №, общая площадь которых составляет 234,0 кв.м., расположенные в подвальном помещении здания по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Размер и условия внесения арендной платы определяются п. 3.1, 3.2 указанного договора. В соответствии с арендная плата за предоставленные нежилые помещения состоит из двух частей: постоянной, размер которой составляет 121 680,00 руб. в месяц без налога НДС (п. 3 ст. 346.11 НК РФ), из расчёта 520,00 руб. за 1 кв.м. и уплачивается в виде предоплаты за календарный месяц до 05 числа отчетного месяца, и переменной, размер которой определяется расчетным путем и составляет сумму стоимости потребляемых арендатором электроэнергии, отопления, водоснабжения и других коммунальных услуг и уплачивается на основании выставленного счета в течение трех дней с момента его получения.
Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ арендатору переданы в субаренду дополнительные площади, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о досрочном расторжении договора субаренды с ДД.ММ.ГГГГ и заключен новый договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, арендодатель предоставил арендатору в субаренду нежилые помещения №№ 1-6, 41, 43-52, 53, общая площадь помещений составляет 284,1 кв.м., расположенные в подвале в здании по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Размер арендной платы за предоставленные нежилые помещения рассчитывается согласно п. 3.1, 3.2 договора субаренды.
На протяжении срока действия договора ответчик нарушал свои обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. За период с ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено шесть уведомлений (исх.: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием погасить задолженность по арендной плате.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств между сторонами заключено соглашение о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 789 004,40 руб. в том числе постоянная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 696 392,00 руб., переменная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 612,40 руб. Переменная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составила 53 275,14 руб., которая на основании п. 3 соглашения о досрочном расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ должна быть перечислена на расчетный счет арендодателя до ДД.ММ.ГГГГ На момент подачи настоящего искового заявления, ответ на претензию не получен, обязательства по договору ответчиком не исполнены.
На момент предъявления иска в суд сумма задолженности по арендной плате по уплате арендной платы по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 792 279,54 руб. без налога НДС, в том числе по уплате постоянной части арендной платы в размере 746 392,00 руб. за ДД.ММ.ГГГГ., по уплате переменной части арендной платы в размере 45 887,54 руб. за ДД.ММ.ГГГГ., по начисленным пеням за просрочку в уплате постоянной части арендной платы за период действия договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 279,95 руб. без налога НДС.
У суда отсутствуют основания не доверять представленным истцом письменным доказательствам. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору субаренды ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Поскольку ответчик Расторопина А.А. не исполняет принятых на себя обязательств по договору субаренды, суд считает, что с нее должна быть сумма взыскана задолженность по арендной плате, которая на момент предъявления иска в суд составляет 792 279,54 руб.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате по договору субаренды. Указанная сумма обусловлена договором, ответчиком не оспорена.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно п. 3.5 договора субаренды, за каждый день просрочки уплаты арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности. На момент предъявления иска в суд сумма пени составляет 101 279,95 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 12135 рублей 59 копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Гулюгина Александра Анатольевича удовлетворить.
Взыскать с Расторопиной Дарьи Дмитриевны в пользу индивидуального предпринимателя Гулюгина Александра Анатольевича задолженность по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 792279 рублей 54 копейки, неустойку по уплате постоянной части арендной платы в размере 101279 рублей 95 копеек, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 12135 рублей 59 копеек, а всего взыскать 905695 рублей 08 копеек.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Кировский районный суд г. Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.
По истечении указанного срока решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через районный суд в течение 10 дней.
| Судья | В.А. Малахов |