Изготовлено: «____»__________2011 года Дело № 2-2728/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2011 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Русиновой Л.М.
при секретаре Уткиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Татьяны Васильевны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, возложении обязанности по ремонту,
У С Т А Н О В И Л:
Маркова Т.В. является собственником квартиры по адресу <адрес>.
Маркова Т.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», в котором просит обязать ответчика произвести ремонтные работы: восстановить стену фасада дома, заменить конструкцию козырька, воронки привести в соответствии с нормами, взыскать материальный ущерб в сумме 27141 рублей, компенсацию морального вреда 300000 рублей, возместить судебные расходы. Требования мотивирует тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по содержанию общедомового имущества, что приводит к разрушению штукатурного слоя фасадной стены, являющейся наружной стеной квартиры истца, жилое помещение затапливается, имуществу причиняется ущерб, требуется восстановительный ремонт, нарушаются права истца.
В судебном заседании представитель истца Удалова Р.С. (по доверенности) доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика Чемовская Л.В. (по доверенности) по заявленным требованиям возражала.
Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
Согласно ст.14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу вследствие конструктивных, производственных, рецептурных и иных недостатков работ и услуг подлежит возмещению в полном объеме.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу <адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества.
В соответствии с условиями договора общество принимает на себя обязательство по содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе обязуется проводить ремонт (восстановление) штукатурки, отдельных кирпичей фасада дома, восстановление или устройство козырьков над входами в подъезд, укрепление водоприемных воронок на крыше по мере выявления дефектов.
Из материалов дела следует, что над входом в подъезд № дома по адресу <адрес> имеется козырек в форме арки, который расположен близко к стене дома, в результате чего, дождевые воды стекают на стену с левой стороны от входа в подъезд. Данная стена является наружной стеной квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности. Из-за воздействия воды на стену произошло разрушение кирпичного и штукатурного слоя части фасада дома, происходит протекание воды в квартиру истца. Кроме того, воронка, расположенная на крыше дома над подъездом №, расположена выше уровня направляющих желобов, что также приводит к попаданию воды на фасад дома. Данные обстоятельства подтверждаются комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями, обращениями истца в различные инстанции, письмом от ответчика на имя истца от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривались ответчиком в судебном заседании.
Из письма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общество уведомляет истца о планируемом выполнении в 3-4 квартале ДД.ММ.ГГГГ ремонтных работы по замене козырька, приведения воронок в соответствие, восстановлению штукатурного слоя фасада. Данные ремонтные работы до настоящего времени не проведены. В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что указанные работы планируется провести в ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию и текущему ремонту дома по адресу <адрес>, в связи с чем, имеются основания для возложения на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обязательства по ремонту дома по адресу <адрес>, а именно по восстановлению кирпичного и штукатурного слоя части фасада дома, расположенного с левой стороны от входа в подъезд №, на наружной стене квартиры №; по замене конструкции козырька, расположенного над входом в подъезд №; по приведению примыкания воронки, расположенной на крыше дома над подъездом №, к направляющим желобам в соответствии с нормами и правилами.
Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ1 № от ДД.ММ.ГГГГ комната в квартире истца имеет следы затопления: на стене слева от окна имеются разрывы обоев улучшенного качества, на обоях образовались пятна, грибок, на потолке штукатурка имеет трещины и пятна.
В соответствии с заключением ОРГАНИЗАЦИЯ1 стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по устранению последствий затопления составляет 27141 рублей.
Оснований не доверять заключению у суда не имеется, выводы специалиста подробны и последовательны, имеются ссылки на нормы и правила, жилое помещение осмотрено, составлен соответствующий акт, объем работ соответствует характеру и степени повреждений, при расчете приняты во внимание средние цены, сложившиеся в Ярославском регионе. Ответчиком данное заключение не оспаривалось.
Таким образом, суд считает, что в результате ненадлежащего исполнения обществом договорных обязательств, имуществу истца причинен ущерб в сумме 27141 рублей, который подлежит возмещению ответчиком.
В соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» и положениями Гражданского Кодекса РФ суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителей, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает, что компенсация морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, должна быть определена суммой в 15000 рублей.
В силу положений ст.98 ГПК РФ, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оценке ущерба 2884 рублей, в доход бюджета государственная пошлина 1014 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» произвести текущий ремонт дома по адресу <адрес>, а именно восстановить кирпичный и штукатурный слой части фасада дома, расположенной с левой стороны от входа в подъезд №, на наружной стене квартиры №; заменить конструкцию козырька, расположенного над входом в подъезд №; привести примыкание воронки, расположенной на крыше дома над подъездом №, к направляющим желобам в соответствии с нормами и правилами.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Марковой Татьяны Васильевны материальный ущерб 27141 рублей компенсацию морального вреда 15000 рублей, расходы по оценке ущерба 2884 рублей, всего 45025 рублей, в остальной части требований отказать.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» государственную пошлину 1014 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья Русинова Л.М.