Дело № 2-2177/11
Изгот.ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| город Ярославль | 23 июня 2011 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Мухина А.В.,
при секретаре Уткиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой Натальи Федоровны к жилищно-строительному кооперативу «Монолитстрой» и Кировскому районному отделу судебных приставов г. Ярославля УФССП по Ярославской области об освобождении имущества от ареста и признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Бочарова Н.Ф. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Монолитстрой» и Кировскому районному отделу судебных приставов г. Ярославля УФССП по Ярославской области об освобождении имущества от ареста и признании права собственности.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Ярстрой 2000» договор № об инвестировании строительства жилья.
В соответствии с п.п. 1.1 и 1.2 данного договора Бочарова Н.Ф. приняла участие в реализации проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию 8-этажного 131- квартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, в том числе – <данные изъяты>-комнатной квартиры № (стр.) проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в третьем подъезде на третьем этаже строящегося дома.
Стоимость долевого участия сторонами была согласована в п. 4.1 договора в размере <данные изъяты> рублей. Указанная денежная сумма была уплачена Бочаровой Н.Ф., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ярстрой 2000» и Бочаровой Н.Ф. был заключен договор № об инвестировании строительства подземной автостоянки.
В соответствии с п.п. 1.1 и 1.2 данного договора Бочарова Н.Ф. приняла участие в реализации проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию подземной автостоянки на 98 парковочных мест общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, в том числе – двух парковочных мест № и №.
Стоимость долевого участия сторонами была согласована в п. 4.1 договора в размере <данные изъяты> рублей. Указанная денежная сумма была уплачена Бочаровой Н.Ф., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, свои обязательства по договору Бочарова Н.Ф. выполнила в полном объеме путем внесения в кассу ООО «Ярстрой 2000» денежных средств в полном объеме, в порядке и сроки, установленные договорами.
Вместе с тем, обязательства по срокам ввода в эксплуатацию жилого дома и подземной автостоянки во 2-полугодии ГГГГ, установленные п. 1.1 каждого из договоров, ООО «Ярстрой 2000» были нарушены. При этом, квартира и парковочные места были переданы истцу в ГГГГ. После чего, Бочаровой Н.Ф. в квартире за свой счет были выполнены отделочные работы.
Жилой дом с расположенной в нем подземной автостоянкой введен в эксплуатацию только в конце ГГГГ, ему присвоен адрес: <адрес>. Застройщиком указанного жилого дома являлся ЖСК «Монолитстрой», с которым у ООО «Ярстрой 2000» были заключены договоры генерального подряда и инвестиционный договор о передаче квартир, нежилых помещений и стояночных мест, расчет за которые производился путем зачета требований оплаты за выполненные строительно-монтажные работы по договору генерального подряда.
С ГГГГ Бочарова Н.Ф. проживает в <адрес>. В связи с выездом за пределы Ярославской области на длительный срок Бочарова Н.Ф. не смогла своевременно оформить право собственности на квартиру и парковочные места.
В ДД.ММ.ГГГГ Бочаровой Н.Ф. стало известно, что на квартиру и стояночные места, инвестором строительства которых она выступила, решением Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) признано право собственности за ЖСК «Монолитстрой». Бочарова Н.Ф. к участию в данном деле ни в качестве стороны, ни в качестве третьего лица не привлекалась. В настоящее время настоящее решение Арбитражного суда Ярославской области вступило в законную силу. Во исполнение данного судебного решения право собственности на парковочные места зарегистрировано за ЖСК «Монолитстрой», право собственности на квартиру не зарегистрировано.
В рамках сводного исполнительного производства №, должником по которому выступает ЖСК «Монолитстрой», квартира и парковочные места, фактически принадлежащие Бочаровой Н.Ф., арестованы; судебным приставом-исполнителем ведется подготовка к их продаже с торгов.
В связи с чем, Бочарова Н.Ф. обратилась в суд с иском, в котором просила:
Освободить от ареста следующее недвижимое имущество:
- квартиру <адрес>;
- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, назначение – нежилое, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенную в подвальном этаже здания по адресу: <адрес>, соответствующую одному парковочному месту № (кадастровый номер №);
- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, назначение – нежилое, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенную в подвальном этаже здания по адресу: <адрес>, соответствующую одному парковочному месту № (кадастровый номер №).
Прекратить право собственности ЖСК «Монолитстрой» на следующее недвижимое имущество:
- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, назначение – нежилое, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенную в подвальном этаже здания по адресу: <адрес>, соответствующую одному парковочному месту № (кадастровый номер <данные изъяты>);
- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, назначение – нежилое, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенную в подвальном этаже здания по адресу: <адрес>, соответствующую одному парковочному месту № (кадастровый номер <данные изъяты>).
Признать за Бочаровой Натальей Федоровной право собственности на следующее недвижимое имущество:
- на квартиру <адрес>;
- на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, назначение – нежилое, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенную в подвальном этаже здания по адресу: <адрес>, соответствующую одному парковочному месту № (кадастровый номер <данные изъяты>);
- на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, назначение – нежилое, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенную в подвальном этаже здания по адресу: <адрес>, соответствующую одному парковочному месту № (кадастровый номер <данные изъяты>).
В судебное заседание Бочарова Н.Ф. не явилась, доверив представление своих интересов в суде Чистовой И.Е..
Представитель истицы Чистова И.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования Бочаровой Н.Ф. поддержала согласно доводам, приведенным в заявлении. Отметила, что решение Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, поскольку Бочарова Н.Ф. к участию в данном деле не привлекалась.
Судебный пристав-исполнитель Гангеева М.В. против удовлетворения исковых требований Бочаровой Н.Ф. возражала, указав на наличие вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым право собственности на спорные объекты недвижимости было признано за ЖСК «Монолитстрой».
ЖСК «Монолитстрой» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен, в представленном в материалы дела отзыве на иск исковые требования Бочаровой Н.Ф. признал, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Монолитстрой» и ООО «Ярстрой 2000» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома в г. Ярославле (<адрес>), в соответствии с которым ООО «Ярстрой 2000» передавалось 50 5 квартир, офисов и мест для стоянок автомобилей, в том числе -спорные объекты недвижимости. ООО «Ярстрой 2000» самостоятельно заключало договоры о соинвестировании переданных ему объектов недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Монолитстрой» и ООО «Ярстрой 2000» подписали дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.1 данного соглашения уступка прав требования по договору об инвестировании допускается только после уплаты цены соответствующих объектов инвестирования, требования в отношении которых уступаются. При этом, подтверждением исполнения обязательств инвестора по оплате соответствующих объектов по договору инвестирования служит справка об отсутствии задолженностей по уступаемому требованию, выданная заказчиком (ЖСК «Монолитстрой»).
ЖСК «Монолитстрой» было согласовано заключение договоров между ООО «Ярстрой 2000» и Бочаровой Н.Ф., выдана справка об отсутствии задолженности по оплате спорной квартиры и стояночных мест. Оплата данных объектов производилась Бочаровой Н.Ф. непосредственно ООО «Ярстрой 2000».
ДД.ММ.ГГГГ дом был сдан в эксплуатацию.
В ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Монолитстрой» начал подписание передаточных актов с соинвесторами ООО «Ярстрой 20002, заключение договоров с которыми было согласовано с ЖСК «Монолитстрой», однако Бочарова Н.Ф. для подписания передаточного акта не подходила.
Поскольку у ЖСК «Монолитстрой» отсутствовали данные о месте нахождения Бочаровой Н..Ф., опасаясь неправомерных действий со стороны ООО «Ярстрой 2000» и третьих лиц в части распоряжения спорными объектами недвижимости, ЖСК «Монолитстрой» обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском о признании права собственности на данные объекты.
Иные участвующие в деле лица: ООО «Ярстрой 2000», Управление Росреестра по Ярославской области, взыскатели по сводному исполнительному производству № – в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены.
В связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает настоящее гражданское дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, судебного пристава-исполнителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Бочаровой Н.Ф. и удовлетворяет их ввиду следующего.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Пошехонье» (в дальнейшем после смены названия ЖСК «Монолитстрой»)-Заказчик и ООО «Ярстрой 2000»-Инвестор был заключен Договор об инвестировании строительства дома в г. Ярославле (<адрес>). По условиям договора Инвестор поручает, а Заказчик принимает на себя обязательство направить средства Инвестора на строительство 131-квартирного жилого дома первой очереди застройки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>. Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию – четвертый квартал ГГГГ. Предметом договора являются: 61 квартира в доме, в том числе квартира №; а также 50 мест для автостоянок, в том числе места под номерами № и №. Оплата участия в строительстве осуществляется путем исполнения договора подряда, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, согласно актам выполненных работ. Основанием для зачета оплаты считается подписание сторонами Соглашения на зачет актов выполненных работ с приложением счетов-фактуры.
В соответствии с п. 4.5 Договора Инвестор имеет право переуступки в части своей доли в строительстве 131-квартирного жилого дома в рамках договора. Все обязательства Инвестора по настоящему договору полностью переходят к его правопреемнику. Подтверждение передачи и оплаты долевого участия в строительстве по договору правопреемства может служить договор переуступки доли, подписанный Инвестором и его правопреемником.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ярстрой 2000» и Бочаровой Н.Ф. заключен договор № об инвестировании строительства жилья.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ярстрой 2000» и Бочаровой Н.Ф. заключен договор № об инвестировании строительства подземной автостоянки.
Договоры оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на правоотношения сторон не распространяется.
По условиям указанных договоров Бочарова Н.Ф. приняла участие в реализации и инвестировании проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию в 2 полугодии ГГГГ восьмиэтажного 131-квартирного жилого дома первой очереди застройки, расположенного на земельном участке по строительному адресу <адрес>. Инвестор (Бочарова Н.Ф.) обязуется внести денежные средства на строительство объекта. Объем денежных средств по обоим договорам составил <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей за 2/98 доли в автостоянке и <данные изъяты> рублей за квартиру). Внесение указанных средств обеспечивает Бочаровой Н.Ф. право на приобретение в собственность квартиры под номером № в строящемся доме, а также 2/98 доли в подземной автостоянке, соответствующую стояночным местам № и №.
Внесение денежных средств в общем размере <данные изъяты> рублей Бочаровой Н.Ф. подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, суд отмечает, что свои обязательства по договорам об инвестировании строительства жилья и подземной автостоянки Бочарова Н.Ф. выполнила в полном объеме.
Указанное обстоятельство ответчиками не оспаривается.
Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности. В части 1 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных инвестиции.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ЖСК «Монолитстрой» Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.
Бочарова Н.Ф. являлась субъектом инвестиционной деятельности, поэтому вправе претендовать на передачу в свою собственность результата ее капитальных вложений.
Обязанность по обеспечению возможности оформления прав Бочаровой Н.Ф. на объекты недвижимости на основании заключенных ею договоров об инвестировании лежала на ООО «Ярстрой 2000».
Вместе с тем, ввиду смены Бочаровой Н.Ф. своего места жительства и переездом в <адрес> обязательства Застройщика перед истицей по документальному оформлению передачи ей объектов инвестирования остались неисполненными.
То обстоятельство, что Бочарова Н.Ф. заключила договоры не с Застройщиком (ЖСК «Монолитстрой»), а Инвестором (ООО «Ярстрой 2000») не влияет на ее право на получение в собственность объектов недвижимости. Указанные договоры были заключены в соответствии с договором об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 4.5 которого предоставляет право Инвестора переуступить часть своей доли в строительстве дома. Соответственно, ЖСК «Монолитстрой» несет обязательство перед Бочаровой Н.Ф. передаче ей результата ее инвестиций. Как усматривается из доводов иска, квартира Бочаровой Н.Ф. фактически была передана, где истица организовала проведение отделочных работ.
В тоже время, решением Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) право собственности на квартиру № и места для парковки автомобилей № и № в доме по адресу: № признано за ЖСК «Монолитстрой». Настоящее судебное решение вступило в законную силу.
Как следует из отзыва ЖСК «Монолитстрой» на исковое заявление Бочаровой Н.Ф., обращение ЖСК «Монолитстрой» в суд с иском к ООО «Ярстрой 2000» о признании права собственности на квартиры и места для парковки автомобилей, в том числе квартиру № и места для парковки автомобилей № и № в доме по адресу: <адрес>-а, было предпринято во избежание неправомерных действий со стороны ООО «Ярстрой 2000» и третьих лиц в части распоряжения спорными объектами недвижимости. В настоящее время наличие прав Бочаровой Н.Ф. на спорные объекты недвижимости ЖСК «Монолитстрой» не оспаривается.
Суд отмечает, что в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 4) обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащимся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.
Бочарова Н.Ф. к участию в деле по иску ЖСК «Монолитстрой» к ООО «Ярстрой 2000» о признании права собственности Арбитражным судом Ярославской области не привлекалась, соответственно, была лишена возможности представить доказательства, свидетельствующие о возникновении права собственности на квартиру № и места для парковки автомобилей № и № в доме по адресу: <адрес> у нее, а не истца.
Данные доказательства представлены Бочаровой Н.Ф. в Кировский районный суд г. Ярославля в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования Бочаровой Н.Ф. о признании за ней права собственности на квартиру <адрес> и на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, назначение – нежилое, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенную в подвальном этаже здания по адресу: <адрес>, соответствующую одному парковочному месту № (кадастровый номер №).
Указанное обстоятельство влечет прекращение права собственности ЖСК «Монолитстрой» на данное недвижимое имущество (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества – л.д. 123). Государственная регистрация права собственности ЖСК «Монолитстрой» на квартиру <адрес> не производилась.
Постановлением о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации, от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кировского районного отдела судебных приставов г. Ярославля наложен арест на имущество ЖСК «Монолитстрой»: квартиры № и №, а также места для парковки автомобилей № и № (<данные изъяты> доли в праве собственности на подземную автостоянку) в жилом доме по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Имущество, право на которое признано за Бочаровой Н.Ф. и на которое наложен арест судебным приставом-исполнителем, не может являться предметом взыскания, поэтому подлежит освобождению от ареста.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Бочаровой Натальи Федоровны удовлетворить.
Прекратить право собственности ЖСК «Монолитстрой» на следующее недвижимое имущество:
- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, назначение – нежилое, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенную в подвальном этаже здания по адресу: <адрес>, соответствующую одному парковочному месту № (кадастровый номер <данные изъяты>);
- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, назначение – нежилое, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенную в подвальном этаже здания по адресу: <адрес>, соответствующую одному парковочному месту № (кадастровый номер <данные изъяты>).
Признать за Бочаровой Натальей Федоровной право собственности на следующее недвижимое имущество:
- на квартиру <адрес>;
- на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, назначение – нежилое, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенную в подвальном этаже здания по адресу: <адрес>, соответствующую одному парковочному месту № (кадастровый номер <данные изъяты>);
- на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, назначение – нежилое, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенную в подвальном этаже здания по адресу: <адрес>, соответствующую одному парковочному месту № (кадастровый номер <данные изъяты>).
Освободить от ареста следующее недвижимое имущество:
- квартиру <адрес>;
- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, назначение – нежилое, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенную в подвальном этаже здания по адресу: <адрес>, соответствующую одному парковочному месту № (кадастровый номер <данные изъяты>);
- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, назначение – нежилое, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенную в подвальном этаже здания по адресу: <адрес>, соответствующую одному парковочному месту № (кадастровый номер <данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
| Судья | А.В. Мухин |