Дело № 2-1773/2011
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2011 года город Ярославль
Кировский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Суринова М. Ю.,
при секретаре Смирновой Т. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля к Мосидзе Генади Георгиевичу, Мосидзе Мзии Нодариевне о продаже жилого помещения с публичных торгов и по исковому заявлению Мосидзе Генади Георгиевича к Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
у с т а н о в и л :
Территориальная администрация Кировского района мэрии г. Ярославля обратилась в суд с указанным исковым заявлением, которое мотивировано следующим образом.
Мосидзе Г. Г. и Мосидзе М. Н. являются собственниками трехкомнатной квартиры № дома № по АДРЕС 1.
ДД.ММ.ГГГГ при обследовании указанной квартиры на предмет проведения работ по переустройству и перепланировке, а также устройству отдельного входы было установлено, что между помещениями № (жилая комната, площадью 17, 3 кв.м.) и № (шкаф), № и № (шкаф), № и № (жилая комната, площадью 14, 1 кв.м.), № и №, № и № (жилая комната, площадь. 16,3 кв.м.), № и № (ванная, площадью 4, 2 кв.м.) демонтированы несущие перегородки. В помещении № и № вновь возведены ненесущие перегородки. В помещении № (кухня, площадью 8, 8 кв.м.) демонтирована газовая плита, в помещении № (ванная, площадью 4, 2 кв.м.) демонтирована ванная и раковина. В несущей стене со стороны ул. Победа из оконного блока выполнен дверной проем Помещение квартиры используется под магазин цветов. На момент осмотра в помещении магазина находилось 2 продавца.
ДД.ММ.ГГГГ собственникам данных жилых помещений направлено предписание № о приведении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ в прежнее состояние согласно материалам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №.
При повторном обращении жителей дома в территориальную администрацию района по факту самовольных действий собственников жилого помещении комиссионным выходом представителей территориальной администрации и ОРГАНИЗАЦИЯ 1 ОРГАНИЗАЦИЯ 2 факты самовольно выполненных работ, указанных в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ подтвердились. В ходе проверки предписание комиссии ДД.ММ.ГГГГ № не исполнено. За получением разрешения на выполненные строительные работы ответчики не обращались, согласования на данные виды работ не получали. Все работы собственниками выполнены самостоятельно, в связи с чем, просят продать помещение с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению в прежнее состояние жилого помещения согласно материалам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ инв. №.
Мосидзе Г. Г. обратился в суд с исковым заявлением к Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Свое заявление мотивирует тем, что вместе с супругой Мосидзе М. Н. являются собственниками трехкомнатной квартиры № по АДРЕС 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В ДД.ММ.ГГГГ прежний собственник указанной квартиры ОРГАНИЗАЦИЯ 3 обратился в ОРГАНИЗАЦИЯ 4 по вопросу подготовки проектной документации для реконструкции квартиры под магазин, однако завершить процедуру перевода квартиры в нежилой фонд ОРГАНИЗАЦИЯ 3 не смог.
В ДД.ММ.ГГГГ осуществлена сделка купли-продажи и переход права собственности в отношении указанной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ Мосидзе Г. Г. обратился с ходатайством в ОРГАНИЗАЦИЯ 5, который является залогодержателем квартиры по ипотечному кредиту, о разрешении осуществить перепланировку и переустройство в указанной квартире, на что банк дал свое согласие.
Согласно заключений соответствующих организаций указанные переустройство и перепланировка жилого помещения не затрагивают интересы других граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данных технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство.
Судом к участию в деле привлечен Департамент архитектуры и развития территорий мэрии г. Ярославля и Управление Росреестра по Ярославской области.
В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля по доверенности Зайцева И. В. уточнила заявленные требования, просила установить первоначальную продажную цену квартиры в размере 232 695 рублей, в остальном дала пояснения согласно текста искового заявления. Исковые требования Мосидзе Г. Г. не признала.
Ответчики по первоначальному иску Мосидзе Г. Г. в судебное заседание не явились, доверив право представлять свои интересы Труниловой Т. В., которая поддержала заявленные Мосидзе Г. Г. требования, требования Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля не признала. Кроме того, пояснила, что как только было получено предписание сразу же предприняли меры для получения разрешений и согласований компетентных органов. Поскольку квартира находится в ипотеке, не имеется возможности перевести указанную квартиру в нежилой фонд.
Мосидзе М.Н. в судебное заседание не явилась, о его дате и времени уведомлена надлежащим образом.
Третье лицо Гуральник А. М. и Шиферсон Л.Г. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представив письменное пояснение по делу, согласно которого просил исковые требования Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля удовлетворить.
Третье лицо Департамент архитектуры и развития территорий мэрии г. Ярославля явку своего представителя в судебное заседании не обеспечил, представив письменный отзыв, просив рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований Мосидзе Г.Г. отказать.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены. Причина неявки суду не известна.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля не подлежащими удовлетворению, исковые требования Мосидзе Г. Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки жилого помещения по АДРЕС 1 было установлено, что предписание комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № не выполнено. В помещении функционирует магазин цветов.
В соответствии с актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы переустройство и перепланировка жилого помещения по АДРЕС 1
В соответствии с предписанием комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля Мосидзе Г. Г. и Мосидзе М. Н. ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ инв. № жилое помещение по АДРЕС 1 переустроено и перепланировано.
В соответствии с заключением ОРГАНИЗАЦИЯ 6 перепланировка и переустройство помещений квартиры дома и не противоречит требованиям норм пожарной безопасности.
Согласно заключения ОРГАНИЗАЦИЯ 7 перепланировка и переустройство квартиры с изменением функционального назначения под магазин промышленных товаров не противоречит санитарным правилам.
В соответствии с заключением № ОРГАНИЗАЦИЯ 8 по техническому освидетельствованию состояния объекта самовольно выполненные перепланировка и переустройство помещений соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья проживающих эксплуатацию помещений, несущие конструкции без изменений, права и охраняемые законом интересы граждан не нарушены.
Согласно справки из ОРГАНИЗАЦИЯ 9 демонтаж внутридомового газопровода и газового оборудования в кв.№ жилого дома № по АДРЕС 1, в связи с установкой электроплиты, выполнен в соответствии с установленными общими инженерно-техническими требованиями.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего согласование. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют, что существующая перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с изложенным, суд считает необходимым признать произведенную перепланировку законной и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии..
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля к Мосидзе Генади Георгиевичу, Мосидзе Мзии Нодариевне о продаже жилого помещения с публичных торгов – отказать.
Признать соответствующими закону перепланировку и переустройство квартиры № дома № по АДРЕС 1 по данным технического паспорта № составленного ОРГАНИЗАЦИЯ 10 на ДД.ММ.ГГГГ.
Сохранить квартиру № дома № по АДРЕС 1 в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта № составленного ОРГАНИЗАЦИЯ 10 на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
| Судья | М. Ю. Суринов |