Изготовлено: «______»__________2011 года Дело №2-2126/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2011 года
Кировский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русиновой Л.М.,
при секретаре Уткиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Татьяны Евгеньевны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», МУ «Ярославльобщежитие», встречному иску ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к Горбуновой Татьяне Евгеньевне, Горбунову Михаилу Олеговичу о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, возложении обязанности по ремонту,
У С Т А Н О В И Л:
Горбунова Т.Е. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками данного жилого помещения являются ее сын Горбунов М.О., несовершеннолетние внучки ФИО2, ФИО1.
Горбунова Т.Е. обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», МУ «Ярославльобщежитие», в котором просит взыскать с ответчиков стоимость восстановительного ремонта жилого помещения 129404 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей. Также просит обязать ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" выполнить ремонтные работы по устранению аварийности балкона, а именно заменить балконную плиту, заменить балконное ограждение с восстановлением его изначального архитектурного вида. Требование мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ подрядной организацией проводился ремонт дома, работы выполнены некачественно, в связи с чем, произошло затопление жилого помещения, имуществу причинен вред, квартире требовался восстановительный ремонт, который был истцом произведен в ДД.ММ.ГГГГ. Балкон в квартире находится в аварийном состоянии, имеется опасность его обрушения, создалась угроза жизни и здоровью граждан. В добровольном порядке возмещать ущерб и проводить работы по ремонту балкона ответчики отказываются, чем нарушены ее права как потребителя.
ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось со встречным иском к Горбуновой Т.Е., Горбунову М.О., в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 48224,95 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку 12795 рублей.
В судебном заседании представитель Горбуновой Т.Е. - Глазунова С.Е. (по доверенности) доводы и требования своего доверителя поддержала. По встречному иску сумму основного долга не оспаривала, возражала по заявленной сумме неустойки. Пояснила, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением семьи Горбуновых.
Представитель ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» Чемовская Л.В. (по доверенности) исковые требования общества поддержала. Встречные не признала, пояснила, что общество является не надлежащим ответчиком. Вред имуществу истца причинен в ДД.ММ.ГГГГ, дом в управлении общества находится с ДД.ММ.ГГГГ, для устранения аварийности балкона требуется проведение работ капитального характера.
Представитель МУ «Ярославльобщежитие» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствии. Представил отзыв, в котором исковые требования не признает, считает учреждение ненадлежащим ответчиком, ссылается на пропуск истцом срока исковой давности для обращения с указанными исковыми требованиям в суд.
Горбунов М.О., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних дочерей, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении спора в его отсутствии, исковые требования Горбуновой Т.Е. в письменном отзыве поддержал.
Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования сторон подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу <адрес> проводился ремонт карнизов и балконов дворового фасада здания в соответствии с контрактом, заключенным между МУ «ДЕЗ Кировского района» и ОРГАНИЗАЦИЯ1.
Согласно комиссионному акту от ДД.ММ.ГГГГ в ходе ремонта подрядной организацией не было установлено на карнизе квартиры № металлическое покрытие, что явилось следствием затопления жилого помещения весной ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства также подтверждаются письмом МУ «ДЕЗ Кировского района» на имя истца от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с постановлением мэра г.Ярославля №3302 от 12.10.2007 года МУ «ДЕЗ Кировского района» реорганизовано путем присоединения к МУ "Ярославльобщежитие".
Истцом заявлены требования о возмещении ущерба, связанного с затоплением жилого помещения весной ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании представлен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ОРГАНИЗАЦИЯ2 о проведении работ по ремонту, акт осмотра, акт по приемке выполненных работ, локальный сметный расчет, квитанция об оплате в сумме 129404 рублей
По мнению суда, надлежащим ответчиком по делу в данной части требований является МУ "Ярославльобщежитие", как правопреемник МУ «ДЕЗ Кировского района». Данный ущерб является следствием некачественно оказанной услуги по содержанию и ремонту дома.
МУ «Ярославльобщежитие» представлен в суд отзыв, в котором общество ссылается на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с указанными исковыми требованиями.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.
В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основание к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Из материалов дела следует, что затопление квартиры истца произошло весной ДД.ММ.ГГГГ, с исковым заявлением о возмещении ущерба, связанного с указанным затоплением Горбунова Т.Е. обратилась в ДД.ММ.ГГГГ.
Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительные причины пропуска срока исковой давности, стороной истца не представлено.
Доводы представителя истца о том, что срок следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, с момента определения размера убытков и выполнения работ, суд считает необоснованными, так как о нарушенном праве истцу стало известно с ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что Горбуновой Т.Е. пропущен срок исковой давности для обращения в суд с исковыми требованиями о возмещении ущерба, связанного с затоплением квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в удовлетворении данных требований следует отказать.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу <адрес>, в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего долевого имущества. В связи с исполнением обязательств по договору общество привлекает к выполнению работ подрядные организации, имеющие лицензии на соответствующий вид деятельности; принимает меры по ликвидации аварийных ситуаций, по устранению снижения качества услуг в сроки, установленные законодательством, проводит техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома.
В приложении № к договору управления предусмотрено, что общество обязывается проводить текущий ремонт балконов, а именно заделку выбоин, трещин бетонных и железобетонных балконных плит, замену балконных ограждений. Данные работы выполняются по ежегодно составляемым планам, исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов.
Из материалов дела следует, что балкон в квартире истца находится в аварийном состоянии, имеет место обрушение штукатурного слоя и кирпичной кладки балконной плиты, частично разрушено балконное ограждение, создалась угроза жизни и здоровью граждан. Жильцам квартиры на данный балкон ограничен доступ, какие-либо ремонтные работы для устранения аварийности ответчиком не производятся. Данные обстоятельства подтверждаются комиссионным актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, предупреждениями, предписанием, фотографиями, кроме того, не оспариваются представителем ответчика.
Истцом заявлено требование о возложении на ОАО «Управляющая организации многоквартирными домами Кировского района» обязательства по ремонту балкона в квартире по адресу <адрес>.
Суд считает, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору управления, в связи с чем, имеются основания для возложения на общество обязательства по ремонту балкона истца: заделка выбоин и трещин балконной плиты и замена балконного ограждения.
Обязательство по замене балконной плиты относится к работам капитального характера, в связи с чем, не может быть возложено на ответчика в рамках договора управления.
Возлагая на ответчика обязанность по проведению данных ремонтных работ, судом учитывается, что указанные работы предусмотрены договором управления многоквартирным домом, а также принимается во внимание, что удельный вес возлагаемых на ответчика работ, заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании.
В соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» и положениями Гражданского Кодекса РФ суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных ненадлежащим исполнение обязательств по договору прав потребителя, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает, что компенсация морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть определена суммой в 10000 рублей.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Судом установлено, что у Горбуновой Т.Е. и Горбунова М.О. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 48224,95 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по май ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспариваются Горбуновой Т.Е., Горбуновым М.О..
По мнению суда, имеются правовые основания для взыскания с ответчиков в солидарном порядке указанной выше задолженности.
Требование общества о взыскании с ответчиков неустойки за просрочку исполнения обязательства законно и обоснованно. Однако, заявленная к взысканию неустойки в сумме 12795,31 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению до 2000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" г.Ярославля произвести текущий ремонт балкона квартиры по адресу <адрес>, а именно произвести заделку выбоин и трещин железобетонной балконной плиты, замену балконного ограждения.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Горбуновой Татьяны Евгеньевны компенсацию морального вреда 10000 рублей.
Взыскать с Горбуновой Татьяны Евгеньевны, Горбунова Михаила Олеговича в солидарном порядке в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг 48224,95 рублей, неустойку 2000 рублей, всего 50224,95 рублей.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья Русинова Л.М.