Изготовлено: «____»_____________2011 года Дело №2-3398/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 сентября 2011 года
Кировский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русиновой Л.М.,
при секретаре Уткиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замышляевой Галины Васильевны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о возложении обязанности по ремонту и взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Замышляева Г.В. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.
Замышляева Г.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», в котором просит обязать ответчика произвести работы по прочистке вентиляционных каналов, расположенных в подъезде № дома по адресу <адрес>, заменить дефектные участки трубопровода ливневой канализации, расположенной в подвальном помещении указанного дома, провести обследование конструктивных элементов перекрытий со стороны подвального помещения, вводно-распределительного устройства под лестничным маршем на 1 этаже, провести спектрографическое исследование канализационных труб подвала, произвести замену труб отопления в подвале дома, взыскать компенсацию морального вреда 51000 рублей. Требования мотивирует тем, что дом находится в управлении ответчика, который ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, нарушает права истца на благоприятное и безопасное проживание в доме.
В судебном заседании истец доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика Чемовская Л.В. (по доверенности) исковые требования не признала.
Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
В силу ст.7 указанного Закона потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Разделом «Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу <адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества. В рамках договора общество обязывается проводить один раз в год проверку и прочистку вентканалов, два раза в год вентиляционных каналов в помещениях, где установлены газовые приборы, один раз в три года вентиляционных каналов санузлов и ванных комнат, один раз в год проводить сезонные обходы и осмотры системы канализации, ремонт и замену отдельных участков трубопроводов канализации в пределах границ эксплутационной ответственности по мере выявления дефектов, смену отдельных участков трубопроводов центрального отопления.
ОАО «РЭУ №1» является генеральным подрядчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
Из материалов дела следует, что в квартире № и подъезде № дома по адресу <адрес> периодически присутствует запах канализации, чем нарушаются права истца на благоприятное и безопасное проживание в жилом помещении. Причиной запаха является подтопление участка подвального помещения в связи дефектами участков трубопровода ливневой канализации. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, в том числе актами осмотра, ответом мэрии г.Ярославля, не оспаривается ответчиком.
Согласно акту № последняя проверка вентиляционных каналов в квартире истца в ванной и на кухне проводилась ДД.ММ.ГГГГ, сведений о прочистке вентканалов в квартире, а также в подъезде №, где расположена квартира Замышляевой Г.В,. в материалах дела не имеется.
Согласно комиссионному акту обследования жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в присутствии представителя ДГХ мэрии г.Ярославля, ЛУ №1 ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», ОАО «РЭУ №1» ответчику предписано выполнить проверку системы вентиляции с необходимой прочисткой вентканалов. В судебном заседании установлено, что указанные работы до настоящего времени не выполнены.
Принимая во внимание обязательства ответчика по договору управления, суд считает, что имеются основания для возложения на ОАО «Управляющая организации многоквартирными домами Кировского района» обязанности по замене дефектных участков трубопровода ливневой канализации, расположенной в подвальном помещении дома по адресу <адрес>, а также по проведению осмотра и прочистки вентканалов, расположенных в подъезде №, а также квартиры № указанного дома.
Стороной ответчика не представлено достаточных доказательств того, что истцом чинились препятствия для исполнения ответчиком договорных обязательств в части проверки и прочистки вентканалов. Отсутствие доступа в квартиру истцом в судебном заседании оспаривалось, с исковыми требованиями в суд об устранении препятствий в доступе к общедомовому имуществу общество не обращалось.
Вместе с тем, суд считает, что остальные исковые требования о возложении на ответчика обязательств удовлетворению не подлежат. Из договора управления не усматривается, что у ответчика имеется обязательства по спектрографическому исследованию труб канализации. В судебном заседании также было установлено, что данное специализированное оборудование у общества отсутствует.
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ инженерами ЛУ №1, ОАО «РЭУ №1» была проведена ревизия трубопроводов в подвальном помещении дома, каких-либо дефектов на системе отопления не выявлено. Также при осмотре подъезда № неплотности примыкания, иных дефектов на вводно-распределительном устройстве не обнаружено.
Таким образом, осмотр указанного общедомового имущества ответчиком произведен, нарушений не выявлено. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной истца суду не представлено.
Принимая во внимание то обстоятельство, что правоотношения между истцом и ответчиком, вытекают из правоотношений ФЗ «О защите прав потребителей», суд считает, что требование истца о компенсации морального вреда в связи с некачественно оказанной ему услугой являются законным и обоснованным.
Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав истца на благоприятные и безопасные условия проживания, суд считает, что компенсация морального вреда в сумме 10000 рублей будет отвечать требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясьст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» заменить дефектные участки трубопровода ливневой канализации, расположенного в подвальном помещении дома по адресу <адрес>.
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» провести осмотр и прочистку вентканалов, расположенных в подъезде №, а также квартиры № дома по адресу <адрес>.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Замышляевой Галины Васильевны компенсацию морального вреда 10000 рублей, в остальной части требований отказать.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» государственную пошлину 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья Русинова Л.М.