Изготовлено: «23» сентября 2011 года Дело №2-2748/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2011 года
Кировский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русиновой Л.М.,
при секретаре Уткиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кировского района г.Ярославля в защиту интересов неопределенного круга лиц к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», МУ «Ярославльобщежитие» о возложении обязанности и взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Никитин В.Н. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.
Прокурор Кировского района г.Ярославля обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к ОАО «Управляющая организации многоквартирными домами Кировского района», в котором просит обязать ответчика произвести демонтаж балкона квартиры по адресу <адрес>.Требования мотивирует тем, что несущие конструкции балкона имеют признаки повреждения, металлические закладные части разрушены коррозией, металлическое ограждение имеет обратный уклон, балконная плита разрушена. Состояние имущества создает угрозу жизни и здоровью всем лицам, проходящим у дома, так как из-за своего плохого состояния балкон может обрушиться.
В судебном заседании представитель прокуратуры Бекенева Е.В. доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика Чемовская Л.В. (по доверенности) исковые требования не признала. Пояснила, что демонтажем балкона будет уменьшено общедомовое имущество, требуется решение общего собрания.
Судом в ходе разбирательства дела по ходатайству общества в качестве соответчика было привлечено МУ «Ярославльобщежитие».
Представитель МУ «Ярославльобщежитие в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, просил рассматривать дело в его отсутствие. Из представленного письменного отзыва следует, что исковые требования не признает, считает, учреждение ненадлежащим ответчиком.
Третьи лица собственники жилых помещений дома Орехова И.Ю, Румянцев Д.А., Капрустина Н.Я., Мезенцева Е.В., являющая также представителем Варваровой Е.В. (по доверенности) по заявленным требованиям не возражали.
Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены. Никитин В.Н., участвовавший ранее в судебных заседаниях, по требованиям прокурора не возражал.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу <адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества.
В соответствии с условиями договора общество приняло на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества, устранению аварийных ситуаций.
Согласно пп. «в», «г» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, балконы относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
По делу установлено, что балкон квартиры по адресу <адрес> находится в аварийном состоянии, пол балкона, а также другие несущие конструкции разрушены, имеется угроза его обрушения. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела, в том числе актом осмотра Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования ЛУ №2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно положениям раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Пунктом 4.2 указанных Правил предусмотрено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
В случае аварийного состояния балконов необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
По мнению суда, надлежащим ответчиком по делу является ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», так как общество ответственно за обеспечение надлежащего технического состояния общего имущества указанного многоквартирного жилого дома. Ответчик надлежащих мер по восстановлению общего имущества, ремонту балкона, устранению аварийной ситуации не принимает, в связи с чем, имеются основания для возложения на общество обязательства по демонтажу балкона.
Доводы представителя ответчика о том, что собственниками не проведено общее собрание для решения вопроса о демонтаже балкона, суд считает необоснованными. В ходе судебного разбирательства собственники жилых и нежилых помещений в доме судом были привлечены в качестве третьих лиц, каких-либо возражений против демонтажа спорного балкона у них не имелось.
Также несостоятельна ссылка ответчика об ответственности МУ «Ярославльобщежитие», так как, принимая на себя с ДД.ММ.ГГГГ управление спорным многоквартирным домом, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» знало о состоянии передаваемого дома и объемах поступающих в его распоряжение денежных средств для выполнения принятых на себя обязательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» произвести демонтаж балкона квартиры по адресу <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья Русинова Л.М.