Дело № 2-3789/2011
Изг. ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| город Ярославль | 20 сентября 2011 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Парменычевой М.В.,
при секретаре Антоновой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Язевой Светланы Борисовны к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
Решением исполкома Ярославского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на территории подстанции «Полиграф» разрешено строительство 6 боксов индивидуальных гаражей, в том числе Бродецкому А.Н., Любавцеву Л.Л., Нужину В.П., Неделину Б.И., Рогоцкому В.В., Зиневич Л.В.
Согласно подрядному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ1 построены кирпичные индивидуальные гаражные боксы, в том числе гаражный бокс Зиневич Л.В.
Протоколом общего собрания застройщиков от ДД.ММ.ГГГГ Зиневич Л.В. распределен гаражный бокс №.
ДД.ММ.ГГГГ Зиневич Л.В. и Язева С.Б. заключили договор купли-продажи, согласно которому Язева С.Б. купила у Зиневич Л.В. кирпичный гаражный бокс №, расположенный на территории подстанции «Полиграф».
Язева С.Б. обратилась в суд с иском к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля. Иск мотивирован тем, что договор был оформлен в соответствии с существовавшим на тот период порядком оформления сделок с недвижимостью в простой письменной форме и исполнен сторонами, после покупки гараж передан истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс не возможно, поскольку документы о вводе гаражных боксов в эксплуатацию не сохранились, ввиду отсутствия правоподтверждающих документов на гаражный бокс невозможно оформление права собственности на земельный участок под данным гаражом. В настоящее время под 6 гаражами застройщиков сформирован земельный участок площадью 285 кв.м., доля, приходящаяся на истицу, соответствует 40/285. По обращению истицы в УЗР мэрии г. Ярославля в оформлении права собственности на указанную долю истице отказано, поскольку к заявлению ею не были приложены документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс, а также совместное заявление застройщиков о предоставлении земельного участка в собственность. Истица просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,5 кв.м., расположенный на территории подстанции «Полиграф» по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности в размере 40/285 доли за земельный участок площадью 285 кв.м., расположенный на территории подстанции «Полиграф» по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Язева С.Б. не явилась, доверив представлять свои интересы Белугину М.А. Представитель истца по доверенности Белугин М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал частично, в части требований о признании права собственности на гаражный бокс, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик УЗР мэрии г. Ярославля в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ответчик представил суду заявление, в котором указано, что в решение Горисполкома не является правоустанавливающим документом на земельный участок, а является разрешением на строительство 6-ти гаражных боксов, поэтому признать право собственности на указанный объект возможно лишь в судебном порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо – Управление Росреестра по ЯО – в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
ФГУ ЗКП и ГУПТИ и УН по ЯО, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, явку своего представителя в суд не обеспечили, о времени месте судебного заседание извещены.
Третьи лица Бродецкий А.Н., Любавцев Л.Л., Нужин В.П., Неделин Б.И., Рогоцкий В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщали. Третье лицо Зиневич Л.В. в письменном заявлении указала, что с исковыми требованиями Язевой С.Б. согласна, подтверждает факты, изложенные в иске, и против удовлетворения требований Язевой С.Б. не возражает, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает что, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Зиневич Л.В. и Язева С.Б. заключили договор купли-продажи, согласно которому Язева С.Б. купила у Зиневич Л.В. недвижимое имущество - кирпичный гаражный бокс № площадью 41,5 кв.м., 1980 года постройки, расположенный на территории подстанции «Полиграф». Согласно технического паспорта ГУПТИ и УН по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, гаражный бокс № расположен по адресу: <адрес>.
Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что гаражный бокс передан Язевой С.Б. и находится во владении истицы. Ответчик имел статус собственника и в рамках договора купли-продажи распорядился имуществом, реализовав полномочия собственника. Договор купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ не признан недействительным в установленном законодательством порядке. Таким образом, право собственности у Язевой С.Б. возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является законным основанием приобретения права собственности, а имущество передано истцу, суд находит заявленные требования о признании права собственности на спорный гаражный бокс подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Язевой Светланы Борисовны удовлетворить.
Признать за Язевой Светланы Борисовны право собственности на гаражный бокс №, площадью 41,5 кв.м., инв. №, расположенный на территории подстанции «Полиграф» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
| Судья | М.В. Парменычева |