Дело № 2-3729/2011
Изг. ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| город Ярославль | 25 августа 2011 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Парменычевой М.В.,
при секретаре Нагибиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морогиной Ольги Вениаминовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о возложении обязанности выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности без обременений,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Морогина О.В. обратились в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок с внесением записи в ЕГРП об обременении права собственности Морогиной О.В. – ипотеки в силу закона, ДД.ММ.ГГГГ после проведения государственной регистрации Морогиной О.В. выданы документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Морогина О.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ЯО о возложении обязанности выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности без обременений. В иске указано, что в п. 3 договора купли-продажи земельного участка стороны обозначили цену продажи – 70 000 рублей, которые покупатель уплатит продавцу полностью в день подписания договора. Покупная цена по указанному договору была уплачена продавцу в полном объеме, продавцом выдана расписка о получении денежных средств. Претензий по оплате земельного участка у продавца не возникло. Вместе с тем Управлением выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности с обременением. При этом в момент регистрации права собственности у регистратора не возникло сомнений по факту расчета сторон, у сторон сделки не уточнялось, произведена ли оплата стоимости земельного участка. Поскольку расчет сторонами произведен, свидетельство о государственной регистрации права не должно содержать указания на какие-либо обременения. Просит возложить на регистрирующий орган обязанность выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок без обременений.
В судебном заседании истец Морогина О.В. и ее представитель по устному ходатайству Морогин В.В. исковые требования поддержали, по их существу дали объяснения, в целом аналогичные содержанию заявления. Дополнительно заявитель Морогина О.В. и ее представитель пояснили, что в настоящее время продавец умер, поэтому возможности подать заявление о прекращении записи об обременении у заявителя не имеется.
Представитель Управления Росреестра по Ярославской области по доверенности Осипова И.И. возражала против удовлетворения искового заявления Морогиной О.В. В обоснование правовой позиции представила письменные объяснения, согласно которым государственная регистрация и внесение записи о залоге в силу закона осуществлены регистрирующим органом в соответствии с требованиями действующего законодательства. Нарушений прав заявителя со стороны Управления не допущено, в связи с чем Управление полагает необоснованными доводы заявителя. Дополнительно представитель Управления пояснила, что указанные заявителем обстоятельства о непредоставлении документа об оплате покупной цены недвижимого имущества не являются основанием для приостановления государственной регистрации, поскольку правила ст. 488 ГК РФ и ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускают регистрацию перехода права собственности и без подтверждения со стороны покупателя оплаты по договору.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление Морогиной О.В. не подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Морогина О.В. обратились в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке о получении документов на государственную регистрацию заявителями предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о государственной регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и чек с квитанцией об оплате государственной пошлины.
В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, расположенной в системе норм Кодекса, устанавливающих общие положения о купле - продаже (параграф 1 главы 30), если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Пунктом 3 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного заявителями, предусмотрена обязанность покупателя уплатить по договору 70 000 рублей в день подписания договора. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавцом обязанность по передаче недвижимого имущества исполнена, однако исполнение обязательств покупателя по оплате переданного недвижимого имущества ни в передаточном акте, ни в ином документе, предоставленном на государственную регистрацию, не отражено. Поэтому к возникшим отношениям подлежали применению правила, предусмотренные п. 5 ст. 488 ГК РФ.
Следовательно, в данном случае регистрирующим органом правомерно сделан вывод о возникновении залога в силу закона в интересах продавца после заключения договора и передачи земельного участка покупателю по правилам ст. 556 ГК РФ.
В силу ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом, и на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство сведений. По смыслу данной нормы государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода прав собственности на указанные объекты недвижимости.
Суд соглашается также с доводом Управления о том, что непредоставление документа об оплате недвижимости по договору со стороны участников сделки не является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности в силу ст. 19 Закона о регистрации.
Кроме того, то обстоятельство, что в настоящее время залогодатель умер, не свидетельствует о неправомерности регистрации залога в его интересах по представленным документам и не может препятствовать заявителю в осуществлении своих прав, в том числе погасить запись об обременении путем подачи соответствующего заявления, предусмотренного п. 1 ст. ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Осуществление прав залогодержателя в данном случае не имеет неразрывной связи только с определенным лицом, и поэтому такие права могут осуществляться и наследниками данного лица на предусмотренных законом условиях, а в случае отсутствия у продавца правопреемников, разрешение вопроса о погашении в ЕГРП записи об ипотеке в связи с исполнением предусмотренных договором обязательств по оплате осуществляется в порядке искового производства с предоставлением соответствующих доказательств.
На основании изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных Морогиной О.В. требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление Морогиной Ольги Вениаминовны оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.
| Судья | М.В. Парменычева |