Дело № 2-4025/2011
Изг. ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| город Ярославль | 23 сентября 2011 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе
председательствующего судьи Парменычевой М.В.,
при секретаре Антоновой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шорохова Бориса Петровича к Управлению Росреестра по Ярославской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Ярославской области о восстановлении кадастрового учета земельного участка,
установил:
Шорохов Б.П. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Ярославской области о восстановлении кадастрового учета земельного участка по адресу <адрес>, напротив <адрес>, с кадастровым номером №. Требование мотивировано тем, что решением Заволжского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Шорохову Б.П. предоставлен земельный участок 800 кв.м. по указанному адресу для индивидуального жилищного строительства, определениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ внесены исправления описки и разъяснена площадь указанного участка. Постановлением мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено предоставить указанный земельный участок истцу для индивидуального жилищного строительства, на основании указанного постановления истцом заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды сроком на 10 лет земельного участка с кадастровым номером №, который зарегистрирован Управлением Росреестра по ЯО ДД.ММ.ГГГГ, запись №. Решением № ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ЯО земельный участок с кадастровым номером № аннулирован из ГКН ДД.ММ.ГГГГ. В связи с принятием такого решения истец не имеет возможности получить разрешение на строительство, что препятствует осуществлению индивидуального жилищного строительства. Просит обязать ФБУ «Кадастровая палата» восстановить кадастровый учет земельного участка с номером № в ГКН.
В судебном заседании представители истца Шорохова Б.П. по доверенности Степанов Д.А. и Урядников В.В. исковые требования поддержали, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Ярославской области по доверенности Мордохович Г.Н. исковые требования не признала, пояснила, что оснований для удовлетворения требований Шорохова Б.П. не имеется, поскольку решения приняты ответчиком в соответствии с требованиями закона.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № в Ярославской области полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества наделено ФБУ «Кадастровая палата» по Ярославской области.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведен кадастровый учет земельного участка по адресу <адрес>, в районе <адрес> (участок №). ДД.ММ.ГГГГ Решением № аннулированы и исключены из ГКН сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (участок №), имеющем кадастровый номер №.
Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, возложить на ФБУ «Кадастровая палата» по Ярославской области обязанность восстановить исключенные сведения о вышеприведенных земельных участках.
Основанием для принятия оспариваемых решений явилась ч.4 ст.24 Федерального закона, согласно которой внесенные в государственный кадастр недвижимости при постановке на учет образованного земельного участка сведения, носящие временный характер, при отсутствии государственной регистрации прав на земельный участок по истечении двух лет со дня постановки его на учет аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Вместе с тем, 26.02.2010 г. Росреестром России издано письмо № 14-1343-ВК «Об аннулировании сведений о земельных участках, имеющих временный характер», в котором даны соответствующие рекомендации органу, осуществляющему государственный кадастровый учет недвижимости (на момент вынесения оспариваемого решения таким органом являлся Росреестр России), о порядке реализации положений ч.4 ст.24 Федерального закона № 221-ФЗ.
Согласно указанному письму до принятия решения об аннулировании сведений о земельных участках, носящих временный характер, органу кадастрового учета рекомендуется получить информацию о зарегистрированных правах; зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав (о государственной регистрации аренды); существующих на момент направления запроса правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования. Решение об аннулировании из ГКН сведений о земельных участках принимается лишь в отношении земельных участков, права или ограничения (обременения) прав на которые не зарегистрированы и в отношении которых отсутствуют правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования.
Учитывая данные рекомендации, Учреждением были направлены запросы в Управление Росрестра по Ярославской области о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером № и получен ответ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на указанные объекты недвижимости.
В связи с получением таких сведений из Управления Росреестра по Ярославской области ФБУ «Кадастровая палата» по Ярославской области принято оспариваемое решение.
Однако из материалов дела следует, что решением Заволжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ разрешен спор Шорохова Б.П. о возложении на Организацию 1 и Организация 2 обязанности по предоставлению спорного земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ мэром г.Ярославля вынесено постановление № о предоставлении Шорохову Б.П. на праве аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, в районе <адрес> (участок №) в <адрес>.
Далее, ДД.ММ.ГГГГ между Организация 2 и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-о в отношении земельного участка по <адрес>, в районе <адрес> (участок №) в <адрес>, на основании которого права и обязанности арендатора по данному договору возникли у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЯО.
По смыслу ч.4 ст.24 Федерального закона № 221-ФЗ и письма Росреестра России № 14-1343-ВК судебный спор и аренда представляют собой обременение прав на земельный участок, являющееся препятствием для аннулирования сведений о земельных участках, имеющих временный характер.
Суд отмечает, что истец является законным владельцем спорного земельного участка, заключенный им договор аренды никем не оспорен.
Предусмотренное ч.4 ст.24 Федерального закона № 221-ФЗ правило не может применяться при разрешении вопросов государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.
Суд считает, что наличие прав истца в отношении земельного участка, подтвержденных решением Заволжского районного суда г. Ярославля, сведения о котором исключены из ГКН, нивелирует законность принятого ФБУ «Кадастровая палата» по Ярославской области решения.
Таким образом, на момент принятия оспариваемого решения, необходимого для аннулирования из ГКН сведений о земельном участке, условия - отсутствие правопритязаний на указанный участок - не имелось, а потому решение ФБУ «Кадастровая палата» об исключении сведений о нем из ГКН является незаконным.
Восстановление нарушенных прав истца возможно путем восстановления государственного кадастрового учета земельного участка, имевшего кадастровый номер №.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шорохова Бориса Петровича к ФБУ «Кадастровая палата» по Ярославской области удовлетворить.
Возложить на ФБУ «Кадастровая палата» по Ярославской области обязанность восстановить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в районе <адрес> (участок №).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
| Судья | М.В. Парменычева |