Дело № 2-3687/11
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
г.Ярославль | 21 сентября 2011 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Петухова Р.В.,
при секретаре Жуковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлако Андрея Юрьевича к Логачеву Константину Юрьевичу о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в нем,
установил:
Бурлако А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Логачеву Ю.А., Логачеву К.Ю., ОУФМС в Кировском районе г.Ярославля о выселении из жилого помещения и снятия с регистрационного учета в нем.
В заявлении указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика Логачева К.Ю. в собственность квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчики должны были сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от вещей. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета в квартире не снялась и проживают в ней. В результате действий ответчиков, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой, что нарушает его права.
Истец просит выселить ответчиков из жилого помещения и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании Бурлако А.Ю. подал уточненное заявление, в котором требования заявил только к Логачеву К.Ю.. Просил прекратить право пользования жилым помещением Логачева К.Ю., обязать ОУФМС в Кировском районе г.Ярославля снять Логачева К.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснил суду, что в квартире Логачев К.Ю. не проживает, а остается зарегистрированным в ней.
В судебное заседание Логачев К.Ю. и Логачев Ю.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица – ОУФМС в Кировском районе г.Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил заявление рассмотреть в его отсутствие.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ОРГАНИЗАЦИЯ 1, истец приобрел у Логачева К.Ю. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Пунктом 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что в указанной квартире зарегистрированы Логачев К.Ю. и Логачев Ю.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить ее до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован Логачев К.Ю..
Из пояснений истца следует, что Логачев К.Ю. в квартире не проживает, а только остается зарегистрированным в ней.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно представляемыми требованиями
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Логачев К.Ю. не является членом семьи Бурлако А.Ю. и не может быть признан таковым по основаниям ст.31 ЖК РФ. Поэтому суд полагает, что ответчик не имеет предусмотренного ст.31 ЖК РФ права пользования квартирой.
Учитывая, что ответчик принятые обязательства по указанному договору не выполнил, не снялся с регистрационного учета в жилом помещении, при этом не пользуется им, суд полагает, что право пользования Логачева К.Ю. спорным жилым помещением должно быть прекращено, а он подлежит снятию с регистрационного учета в нем.
Наличие регистрации ответчика в квартире не свидетельствует о наличии у него права пользования данным жилым помещением, поскольку сама по себе регистрация является лишь административным актом, не порождающим прав и обязанностей в отношении жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бурлако Андрея Юрьевича удовлетворить.
Прекратить право пользования Логачева Константина Юрьевича жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать ОУФМС в Кировском районе г.Ярославля снять Логачева Константина Юрьевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Кировский районный суд г.Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья | Р.В. Петухов |