Дело №2-3710/11
Изг. ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ярославль 27 сентября 2011 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.Н.,
при секретаре Билат С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильвеса Александра Владимировича к Государственному унитарному предприятию технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, мэрии города Ярославля, Межрайонной ИФНС России № 5 по Ярославской области о признании права собственности на здание в разрушенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ильвес А.В. обратился в суд с иском к ГУПТИ и УН по Ярославской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, Межрайонной ИФНС России № 5 по Ярославской области о признании права собственности на объект недвижимости – здание в разрушенном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>. В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КУМИ мэрии города Ярославля заключен договор купли-продажи хозяйственного помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ по Ярославской области истцу выдано регистрационное удостоверение о том, что объект – нежилое здание <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за истцом. В целях улучшения потребительских качеств здания, истец разобрал часть здания (три стены и крышу) и начал возведение новых стен. В дальнейшем истец разобрал вновь возведенные стены, данное состояние здания зафиксировано в кадастровом паспорте на здание в разрушенном состоянии, который истец получил в ММ.ГГГГ в ГУПТИ и УН по Ярославской области. Просит признать право собственности на вышеуказанный объект в разрушенном состоянии. Признание данного права в судебном порядке необходимо истцу для последующей продажи объекта.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Савик В.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные тексту искового заявления. Дополнительно указал, что в ГГГГ истец обратился в ОРГАНИЗАЦИЯ1 с целью подготовки рабочего проекта на капитальный ремонт хозпостройки по <адрес>, проект был разработан, но в силу того что истец был привлечен к уголовной ответственности он не смог его реализовать. Однако в ГГГГ он разобрал 3 стены здания, возвел новую кирпичную кладку, в период ГГГГ-ГГГГ он также отбывал наказание в виде лишения свободы, в связи с чем, не смог завершить процесс реконструкции объекта. В ГГГГ он вновь разобрал возведенные в ГГГГ стены и оставил одну кирпичную стену и фундамент, им велись работы по расчистке земли, завозились строительные материалы. В настоящее время истец также планирует восстановление объекта, но за разрешением на строительство (реконструкцию) объекта он в Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля, не обращался. Истец планирует продать объект в разрушенном состоянии, однако для этого ему необходимо признать право собственности на объект в разрушенном состоянии. В настоящее время объект представляет собой фундамент и одну капитальную стену.
Представитель мэрии города Ярославля по доверенности Бураков Б.В. исковые требования не признал, пояснил, что остатки строительного мусора без стен и крыши не являются объемной строительной системой, включающей в себя помещения в рамках ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В отношении того, на что истец просит признать право собственности, объектом недвижимости зданием не является, здание в разрушенном состоянии представляет собой несуществующий объект. Из-за травы какие-либо останки фундамента не видны, имеются стопки кирпичей, какой-либо строительной конструкции не имеется. От ранее существовавшего объекта осталась только одна стена, которая является общей стеной со зданием гаражей, принадлежащих мэрии города Ярославля. В части возможности восстановления объекта пояснил, что необходимо прохождение всей процедуры, предусмотренной законом, в частности разработка проекта, истребование технических условий, разработка градостроительного плана земельного участка. В данном случае административный порядок получения разрешительных документов, необходимых для строительства, истцом не исчерпан.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области по доверенности Доколина А.А. исковые требования истца не признала, пояснила, что истец обращался по вопросу регистрации права собственности на объект в разрушенном состоянии, отказ в регистрации не обжалован. Имеющиеся стена и разрушенная часть фундамента не могут являться объектом недвижимого имущества, поскольку не отвечают признакам здания. Уникальные характеристики здания изменились на столько, что привели к прекращению его существования как объекта недвижимости, остался частично разрушенный фундамент с площадью застройки 165,1 кв.м.
Ответчики - Межрайонная ИФНС России № 5 по Ярославской области, ГУПТИ и УН по Ярославской области, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, ходатайств об отложении дела не представили.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ильвеса А.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КУМИ мэрии города Ярославля заключен договор купли-продажи хозяйственного помещения, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ по Ярославской области истцу выдало регистрационное удостоверение о том, что объект – нежилое здание <адрес> зарегистрирован по праву собственности за истцом.
В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Ильвесу А.В. предоставлен земельный участок для эксплуатации хозяйственного помещения, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта на объект, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание имеет кирпичный фундамент, одну кирпичную стену.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание представляет собой фрагмент кирпичного фундамента и одну кирпичную стену, инвентаризационная оценка указанного имущества составляет 11703 рубля.
Исходя из данных кадастрового паспорта на объект, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание находится в разрушенном состоянии (по назначению не используется). В кадастровом паспорте указано, что частично разрушен фундамент, на ситуационном плане отражены данные о имеющейся одной стене.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входят: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства ст. 7, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Согласно Приказу Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка" основными характеристиками объектов, которые указываются, являются: для здания указывается общая площадь в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра; для сооружения основная характеристика выбирается органом (организацией), изготавливающим и выдающим кадастровый паспорт, исходя из следующих принципов: для линейных сооружений - протяженность в метрах с точностью до одного метра; для подземных сооружений - глубина (глубина залегания) в метрах с точностью до одной десятой метра; для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), - объем в кубических метрах с точностью до одного метра; для остальных сооружений - площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра.
Для объекта незавершенного строительства указываются: общая площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра; степень готовности в процентах по информации, предоставленной правообладателем объекта.
В соответствии со ст.1 ГрК РФ объектами незавершенного строительства признаются объекты, строительство которых не завершено, т.е. объекты, находящиеся на каком-либо этапе строительства.
Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 11 ноября 2010 года (вступило в законную силу 13 января 2011 года) по иску Ильвеса А.В. к ГУПТИ и УН по Ярославской области об обязании изготовить и выдать кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства, в удовлетворении исковых требований отказано.
При разрешении спора судом установлено, что, в связи с тем, что Ильвес А.В., являясь собственником здания литера Б, разрушил указанное здание, то есть в силу положений ст. 235 ГК РФ перестал быть собственником нежилого здания литера Б, площадью 125 кв.м., суд посчитал, что оставшиеся фрагменты: стена и часть фундамента, не могут в силу вышеизложенных обстоятельств являться объектом незавершенного строительства.
После вступления данного решения в законную силу истцом каких-либо действий по восстановлению объекта не предпринималось.
В соответствии с Постановлением мэра города Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено разработать проект капитального ремонта хозпостройки, с последующим согласованием с Главным управлением архитектуры и градостроительства и инспектирующими организациями.
Как следует из позиции представителя истца, истцом в ГГГГ разобраны три стены здания и возведены новые стены, которые в ГГГГ истцом вновь разобраны, в настоящее время объект представлен как имеющиеся стена, которая является общей с соседним гаражом, и часть фундамента.
Оснований считать, что восстановление объекта невозможно у суда не имеется, однако истцом не предпринято надлежащих мер к восстановлению объекта, кроме того, истец планирует его продажу.
При этом, заслуживают внимание доводы представителя мэрии города Ярославля о том, что истцом не произведено каких-либо действий, связанных с получением разрешительной документации на капитальный ремонт (реконструкцию здания), не получен градостроительный план земельного участка.
Согласно ответу на запрос суда, поступившего из Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля, истец за разрешением на реконструкцию спорного объекта не обращался.
Таким образом, у суда имеются достаточные основания полагать, что истцом какие-либо действия по восстановлению разрушенного здания не предпринимались как в установленном разрешительном порядке, так и фактически с ГГГГ, какие-либо работы по восстановлению объекта не производились, в настоящее время объект не может являться объектом незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Здание, как объект классификации, согласно требованиям Общероссийского классификатора основных фондов, утвержденного постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 года № 359, представляет собой архитектурно-строительный объект, назначением которого является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей; здание имеет в качестве конструктивных частей стены и крышу.
Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. (ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Такого объекта как здания в разрушенном состоянии действующее законодательство в области учета недвижимости не содержит.
Указание в техническом паспорте на инвентаризационную оценку части фундамента не свидетельствует о наличии самого объекта.
Одно лишь предоставление земельного участка истцу на правах аренды для эксплуатации хозяйственного помещения, также не свидетельствует о существовании фактически хозяйственного помещения.
На основании вышеизложенного у суда отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на здание в разрушенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Ильвеса Александра Владимировича отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья О.Н. Моисеева