Изготовлено: «____»________2011 года Дело №2-4116/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2011 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Русиновой Л.М.
при секретаре Уткиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловошиной Марины Вадимовны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о возложении обязанности по ремонту, возмещении материального ущерба, неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Беловошина М.В. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.
Беловошина М.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», в котором просит обязать ответчика произвести ремонт кровли над ее квартирой, взыскать материальный ущерб 33899 рублей, неустойку 33899 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей, возместить судебные расходы. Требования мотивирует тем, что дом находится в управлении ответчика, в связи с ненадлежащим состоянием кровли ее квартира была затоплена, имущество повреждено, требуется восстановительный ремонт. В добровольном порядке возместить ущерб ответчик отказывается.
В судебном заседании истец и ее представитель Кукушкин А.В. (по доверенности) доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали.
Представитель ответчика Чемовская Л.В. (по доверенности) по заявленным требованиям возражала. Пояснила, что заявленные к возмещению суммы неустойки и компенсации морального вреда являются завышенными.
Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Статьей.4 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
В силу ст.14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу вследствие конструктивных, производственных, рецептурных и иных недостатков работ и услуг подлежит возмещению в полном объеме.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу <адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества. Общество обязывается проводить техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома.
В соответствии с условиями договора общество принимает на себя обязательство по текущему ремонту, в том числе обязуется проводить ремонт и частичную замену кровли дома по мере выявления дефектов, а также аварийное обслуживание общедомового имущества.
ОАО «РЭУ №2» является генеральным подрядчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
По делу установлено, что квартира истца, расположенная на последнем этаже дома по адресу <адрес>, в зимне-весенний период ДД.ММ.ГГГГ систематически затапливалась водой, в результате чего, жилое помещение повреждено, требуется восстановительный ремонт. Причиной затопления явилась неисправность кровли. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспариваются ответчиком.
Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд считает, что ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию общедомового имущества, и имеются правовые основания для возложения на данного ответчика обязательства по ремонту кровли над квартирой по адресу <адрес>. Учитывая, что данное обязательство связано с устранением аварийной ситуации, суд считает необходимым определить срок устранения недостатков – 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
Из материалов дела следует, что в результате затопления имеются следующие повреждения жилого помещения: на обшивке потолка из ГКЛ имеются пятна желто-коричневого цвета, обои на стенах деформировались, отстали от стен, на стенах выступила плесень.
Истец в обосновании заявленных требований ссылаются на заключения ОРГАНИЗАЦИЯ1 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми стоимость ущерба составляет 33899 рублей. Не доверять данным заключениям у суда оснований не имеется, выводы специалиста подробны и последовательны, имеются ссылки на нормы и правила, поврежденная квартира специалистом дважды осматривалась, составлены соответствующие акты, повреждения зафиксированы в фототаблице. Доказательств иной стоимости стороной ответчика суду не представлено.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы ущерба в размере 33899 рублей.
В связи с отказом ответчика в добровольном порядке возместить причиненный потребителю ущерб заявленное требование о взыскании с ответчика неустойки является законным и обоснованным. Однако, заявленный к возмещению размер неустойки в сумме 33899 рублей явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению до 4000 рублей.
В соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» и положениями Гражданского Кодекса РФ суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителя, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает, что компенсация морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть определена суммой в 10000 рублей.
В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке ущерба 5500 рублей, в доход бюджета государственная пошлина 1337 рублей.
В силу ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. Учитывая фактические обстоятельства дела, принцип пропорциональности удовлетворенным требованиям, объем работы представителя по делу, по мнению суда, сумма в размере 8000 рублей будет отвечать требованиям разумности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт кровли над квартирой по адресу <адрес>.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Беловошиной Марины Вадимовны материальный ущерб 33899 рублей, неустойку 4000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, расходы по оценке ущерба 5500 рублей, расходы на представителя 8000 рублей, всего 61399 рублей.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» государственную пошлину 1337 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья Русинова Л.М.