Изготовлено: «_____»___________2011 года Дело №2-3634/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2011 года
Кировский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русиновой Л.М.,
при секретаре Уткиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Лидии Яковлевне к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», МУ «Ярославльобщежитие», ОАО «РЭУ №2» о возложении обязанности по ремонту, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Киселева Л.Я. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.
Киселева Л.Я. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», в котором просит обязать ответчика провести работы по ремонту общего долевого имущества в доме по адресу <адрес>: провести ремонт кровли над ее квартирой, восстановить кирпичную кладку карниза дома над квартирой, ремонт металлического окрытия карниза вдоль квартиры, восстановить водосток, восстановить теплоизоляцию труб горячего водоснабжения, расположенного на чердачном помещении. Также просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры 101614,35 рублей, перерасчет оплаты за содержание и ремонт жилья 2667,81 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей, возместить судебные расходы. Требования мотивирует тем, что дом находится в управлении ответчика, который обязательства по содержанию общего долевого имущества и текущему ремонту выполняет ненадлежащим образом, жилое помещение истца было затоплено, имущество повреждено, требуется восстановительный ремонт.
В судебном заседании истец и ее представитель Киселев В.В. (по устному ходатайству) доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали.
Представитель ответчика Чемовская Л.В. (по доверенности) по заявленным требованиям возражала. Пояснила, что необходим капитальный ремонт крыши, проведение которого не является обязанностью ответчика, заявленный к возмещению материальный ущерб является завышенным, оснований для перерасчета оплаты за содержание и ремонт жилья не имеется.
Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
В силу ст.7 указанного Закона потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу <адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества
В соответствии с условиями договора общество принимает на себя обязательство по текущему ремонту, в том числе обязуется проводить ремонт и частичную замену кровли дома по мере выявления дефектов, проводить все виды работ по устранению неисправностей элементов примыкания кровли к конструкциям, покрытия парапетов, восстановление карнизов, ремонт водостока, аварийное обслуживание общедомового имущества, по мере необходимости в зимний период производить удаление снега и наледи с кровли..
В соответствии с договором ОАО «РЭУ№2» является генеральным подрядчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
Из материалов дела следует, что кровля, расположенная над квартирой по адресу <адрес> имеет дефекты и находится в ненадлежащем состоянии, в связи с чем, происходит затопление жилого помещения, создается аварийная ситуация. Затоплению квартиры истца также способствует ненадлежащее состояние наружного водостока у квартиры истца, дефекты металлического окрытия карниза, расположенного по периметру дома вдоль квартиры истца, дефекты кирпичной кладки карниза дома над жилым помещением, а также несвоевременное удаление с крыши снега и наледи. Данные обстоятельства подтверждаются актами обследования, проверкой государственной жилищной инспекции Ярославской области, не оспариваются ответчиками.
По мнению суда, надлежащим ответчиком по делу является ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами», которое ненадлежащим образом исполняет договорные обязательства по содержанию и текущему ремонту общего долевого имущества.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что имеются правовые основания для возложение на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обязательства по ремонту общего долевого имущества в доме по адресу <адрес>, а именно: по проведению текущего ремонта кровли над квартирой №, восстановлению кирпичной кладки карниза дома, расположенной над квартирой №, проведению ремонта металлического окрытия карниза, расположенного по периметру дома вдоль квартиры №, проведению работ по восстановлению звеньев, воронки и трубы наружного водостока у квартиры №.
Необходимость проведения капитального ремонта дома не исключает выполнения ответчиком надлежащим образом своих договорных обязательств по содержанию и текущему ремонту общего долевого имущества дома.
Истцом заявлено требование о возложении на ответчика обязательства по восстановлению теплоизоляции труб горячего водоснабжения, расположенных на чердачном помещении над квартирой истца.
В соответствии с ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе разбирательства дела истцом не представлено каких-либо доказательств ненадлежащего состояния труб на чердаке дома, расположенных над квартирой истца, в связи с чем в данной части исковые требований удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Из материалов дела следует, что в результате затопления квартира истца имеет следующие повреждения: на потолке следы протечек, ржавые пятна, штукатурка отслаивается, обои от стен отстают, образовались следы плесени.
Истец в обосновании заявленных требований ссылается на отчет ОРГАНИЗАЦИЯ1 № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости восстановительного ремонта в сумме 101614,35 рублей.
Не доверять данному отчету у суда оснований не имеется, выводы специалиста подробны и последовательны, имеются ссылки на нормы и правила, поврежденное помещение специалистом осмотрено, повреждения зафиксированы в фототаблицах, имеются расчеты. Доказательств иной стоимости ремонта квартиры истца стороной ответчика не представлено.
Таким образом, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца материального ущерба в сумме 101614,35 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491(далее Правила) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика суммы перерасчета оплаты за содержание и ремонт жилья за 9 месяцев в сумме 2667,81 рублей, в связи с невозможностью в результате затопления использовать жилое помещение в полном объеме.
Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья определен в приложении № к договору управления.
В судебном заседании установлено, что содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения в указанный период ответчиком силами подрядной организации осуществлялось. Также производились работы по содержание придомовой территории, вывозу и уборке бытовых отходов. Истец в судебном заседании не оспаривал выполнение ответчиком указанных работ по договору.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что оснований для перерасчета оплаты за содержание и ремонт жилья не имеется, а истец как потребитель выбрал иной способ защиты нарушенного права.
Принимая во внимание то обстоятельство, что правоотношения между истцом и ответчиком, вытекают из правоотношений ФЗ «О защите прав потребителей», суд считает, что требование истца о компенсации морального вреда в связи с некачественно оказанной услугой являются законным и обоснованным.
Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав истца на благоприятные и безопасные условия проживания, суд считает, что компенсация морального вреда в сумме 15000 рублей будет отвечать требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке ущерба 2750 рублей, расходы по составлению претензии 800 рублей, почтовые расходы 56,51 рублей, в доход бюджета государственная пошлина 3232 рублей.
Истцом заявлена к возмещению стоимость железнодорожных билетов в связи с проездом представителя в судебные заседания.
В силу ст.98 ГПК РФ возмещению подлежат расходы, которые понесены стороной, в пользу которой состоялось решение суда. Из представленных билетов следует, что расходы по приобретению билетов были понесены не Киселевой Л.Я., в связи с чем, данное требование удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясьст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» провести работы по ремонту общего долевого имущества в доме по адресу <адрес>, а именно: провести текущий ремонт кровли над квартирой №, восстановить кирпичную кладку карниза дома, расположенную над квартирой №, произвести ремонт металлического окрытия карниза, расположенного по периметру дома вдоль квартиры №, провести работы по восстановлению звеньев, воронки и трубы наружного водостока у квартиры №.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Киселевой Лидии Яковлевны материальный ущерб 101614,35 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей, расходы по оценке ущерба 2750 рублей, расходы по составлению претензии 800 рублей, почтовые расходы 56,51 рублей, всего 120220,86 рублей.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» государственную пошлину 3232 рублей.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья Русинова Л.М.