Изготовлено: «_____»_________2011 года дело №2-3617/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 октября 2011 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Русиновой Л.М.
при секретаре Уткиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерюгина Валерия Константиновича к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о возложении обязанности по ремонту, возмещении материального ущерба,
У С Т А Н О В И Л:
Дерюгин В.К. является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>.
Дерюгин В.К. обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», в котором просит (в редакции уточненного искового заявления) обязать ответчика произвести ремонт кровли над его квартирой; взыскать с ответчика материальный ущерб в сумме 53578,64 рублей. Требования мотивирует тем, что из-за дефектов кровли происходит затопление его квартиры, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию общедомового имущества, чем причиняется ущерб имуществу истца, нарушаются его права как потребителя.
В судебном заседании истец Дерюгин В.К. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Представитель ответчика Антонова С.А. (по доверенности) по заявленным требованиям возражала. Пояснила, что общество является ненадлежащим ответчиком, ремонт кровли произведен, заявленная к возмещению стоимость ремонта является завышенной.
Представитель третьего лица ОАО «РЭУ №1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
Согласно ст.14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу вследствие конструктивных, производственных, рецептурных и иных недостатков работ и услуг подлежит возмещению в полном объеме.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу <адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества. Общество обязывается проводить техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома.
В соответствии с условиями договора общество принимает на себя обязательство по текущему ремонту, в том числе обязуется проводить ремонт и частичную замену кровли дома по мере выявления дефектов, аварийное обслуживание общедомового имущества.
ОАО «РЭУ №1» является генеральным подрядчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
По делу установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ квартира истца, расположенная на последнем этаже дома по адресу <адрес>, была затоплена водой, в результате чего жилое помещение повреждено, истцу причинен материальный ущерб. Причиной затопления являются дефекты кровли дома. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе актом обследования, не оспариваются ответчиком.
Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд считает, что ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию общедомового имущества, и имеются правовые основания для возложения на данного ответчика обязательства по ремонту кровли над квартирой истца.
Доводы представителя ответчика о проведенном в настоящее время выборочном ремонте кровли дома судом не принимаются, так как каких-либо доказательств о том, что данные работы проведены, дефекты кровли над квартирой истца устранены, и данные работы кем-либо приняты, обществом не представлено.
Из материалов дела следует, что в результате затопления квартире истца причинены следующие повреждения: на потолке образовались желто-коричневые пятна, плесень и трещины в штукатурном слое, обои повреждены, отслаиваются от поверхности, плиты ДВП на полу деформировались, вспухли.
Истец в обосновании заявленных требований ссылается на заключение ОРГАНИЗАЦИЯ1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 49078,64 рублей.
По мнению суда, при определении стоимости ремонта квартиры после затоплений следует исходить из заключения ОРГАНИЗАЦИЯ1. Выводы специалиста подробны и последовательны, имеются ссылки на нормы и правила. Специалистами жилое помещение осмотрено, повреждения зафиксированы в фототаблице, объем ремонта определен исходя из площади помещений.
Доводы представителя ответчика о завышенном размере заявленного к возмещению ущерба являются голословными, каких-либо доказательств данным утверждениям стороной ответчика суду не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по восстановительному ремонту квартиры в сумме 49078,64 рублей.
В силу ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в сумме 4500 рублей, в доход бюджета государственная пошлина 1672 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» произвести ремонт кровли над квартирой по адресу <адрес>.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Дерюгина Валерия Константиновича материальный ущерб в сумме 49078,64 рублей, расходы по оценке ущерба 4500 рублей, всего 53578,64 рублей.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» государственную пошлину 1672 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья Русинова Л.М.