Дело № 2-4642/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2011 года г. Ярославль
Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,
при секретаре Масловой Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губина Алексея Владимировича, Губиной Анны Александровны к Отрытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о возмещении убытков и компенсации морального вреда,
установил:
Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района». В период с ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцов во время их отсутствия произошла протечка талой воды с крыши дома. В результате протечки в квартире истцов были повреждены покрытия пола и потолка, намокли и отошли обои.
Истцы, полагая, что протечка произошла по вине управляющей организации, должным образом не исполнившей свои обязанности по поддержанию состояния кровли многоквартирного дома в надлежащем состоянии, просят взыскать с ответчика убытки в виде затрат на ремонт квартиры в сумме 105377 руб. в соответствии с заключением ОРГАНИЗАЦИЯ 1 и компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб. (по 10 000 руб. в пользу каждого истца).
В судебном заседании истцы Губин А.В., Губина А.А. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что до настоящего времени ремонт кровли не осуществлен. В результате протечки уже после составления акта осмотра отвалилась штукатурка по наружной стене дома у квартиры истцов. Капитальный ремонт дома производился в период ДД.ММ.ГГГГ, в том числе производился и капитальный ремонт кровли. После капитального ремонта кровли обследования кровли не осуществлялись, текущий ремонт кровли не выполнялся. Действиями ответчика истцом были причинены нравственные страдания, которые выразились в переживаниях по поводу продолжающейся в период таяния снега протечки, по поводу состояния жилого помещения.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО «РЭУ-1» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Наличие протечек кровли над квартирой истцов в судебном заседании установлено заявлениями истцов в адрес ответчика, актом обследования кровли дома, составленного ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и ОАО «РЭУ-1», отчетом ОРГАНИЗАЦИЯ 1
В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
Согласно договору управления ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по <адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания. В связи с исполнением обязательств по договору общество привлекает к выполнению работ подрядные организации, имеющие лицензии на соответствующий вид деятельности; принимает меры по ликвидации аварийных ситуаций, по устранению снижения качества услуг в сроки, установленные законодательством, проводит техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЭУ-1» является генеральным подрядчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
В соответствии с условиями договора управления общество принимает на себя обязательство по текущему ремонту, в том числе ремонт и частичную замену кровли дома по мере выявления дефектов, а также аварийное обслуживание общедомового имущества. П. № Приложения № к договору управления предусматривает обязанность ОАО Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» произвести текущий ремонт кровли с удельным весом заменяемых элементов не более ... общего объема в жилом здании.
В соответствии с п. № приложения № к договору управления работы по текущему ремонту кровли должны производиться по ежегодно составляемым планам по мере выявления дефектов ( при удельном весе заменяемых элементов не более ... от общего объема в жилом здании).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации. В соответствии с разделом 2 указанных Правил, техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Согласно п. 4.6.1.2 указанных Правил управляющая организация обязана устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. «б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов потребителей.
В соответствии с заключением по строительно-техническому исследованию, выполненным ОРГАНИЗАЦИЯ 1 в квартире истцов обнаружены дефекты, вызванные заливом квартиры. Стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива составляет 105377 руб.
В соответствии со ст. 13 закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
В данном случае вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по обследованию, поддержанию состояния кровли в технически исправном состоянии истцам были причинены убытки, связанные с необходимостью выполнения ремонта квартиры для устранения следов протечки.
Размер причиненных истцам убытков составляет 105377 руб. Оснований не доверять заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 1 у суда не имеется. Заключение выполнено в соответствии с актом осмотра квартиры. Объемы выполнения ремонтных работ, применяемые материалы соответствуют актам осмотра. Каких-либо возражений, опровергающих данное заключение, ответчиком не представлено.
В соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» и положениями Гражданского Кодекса РФ суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителя, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает, что компенсация морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть определена суммой в 1500 рублей в пользу каждого из истцов.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению заключения в сумме 5000 рублей, расходы на составление искового заявления в сумме 2000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Губина Алексея Владимировича, Губиной Анны Александровны к Отрытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о возмещении убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Губина Алексея Владимировича в возмещение ущерба 52688,5 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 1500 руб., судебные расходы 3500 руб.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Губиной Анны Александровны в возмещение ущерба 52688,5 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 1500 руб., судебные расходы в сумме 3500 руб.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» госпошлину в доход муниципального образования г. Ярославль в сумме 3367,54 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья: В.В.Барышева