Дело № 2-3386/2011
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ярославль 25 октября 2011 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Фокиной Т.А.,
при секретаре Соколовой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Китаевой Галины Витальевны и ООО «Ярнефтехимстрой-3» к ГУПТИ и УН по Ярославской области об обязании изготовить кадастровый паспорт,
у с т а н о в и л :
Китаева Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ГУПТИ и УН по Ярославской области об обязании изготовить кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества машино-место в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУПТИ и УН по Ярославской области и ООО «Ярнефтехимстрой-3». В обоснование иска указала, что Департаментом градостроительства и архитектуры Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ 1 выдано разрешение на строительство объекта «Многоэтажной автостоянки с кафе, авторемонтным участком и автомойкой и инженерными коммуникациями». Проектная документация разработана ОРГАНИЗАЦИЯ 2, прошла государственную экспертизу. ДД.ММ.ГГГГ между ОРГАНИЗАЦИЯ 1 и ООО «Ярнефтехимстрой-3» заключен договор инвестирования №, согласно которому предметом строительства в составе объекта «Многоэтажной автостоянки с кафе, авторемонтным участком и автомойкой и инженерными коммуникациями» являются, в том числе нежилые помещения, – функциональное назначение парковка. Между Китаевой Г.В. по договору соинвестор и ООО «Ярнефтехимстой-3» по договору – инвестор заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым по окончании строительства соинвестору передается в собственность одно машино-место на втором этаже Ж-11 согласно инвентарного дела № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 2.5 договора ООО «Ярнефтехимстрой-3» обязуется в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта об исполнении договора, уплаты в срок всех предусмотренных договором платежей, зарегистрировать право собственности на имя Китаевой Г.В. на недвижимое имущество. Все условия договора истицей выполнены, в том числе по оплате. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства Ярославской области ОРГАНИЗАЦИЯ 1 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В главе 2 сведения об объекте капитального строительства, разделе 2 нежилые объекты указано – машино-места в количестве 240. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема передачи нежилых помещений и инженерных коммуникаций по договору № инвестирования строительства многоэтажной автостоянки и кафе, авторемонтным участком и автомойкой и инженерными коммуникациями, в квартале ограниченном улицами: УЛИЦА 1, УЛИЦА 2, УЛИЦА 3, УЛИЦА 4. Из акта следует, что в собственность ООО «Ярнефтехимстрой-3» передаются нежилые помещения – функциональное назначение парковка. Приказом директора Департамента архитектуры и развития территории города № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию многоэтажной стоянки с кафе, авторемонтным участком и автомойкой присвоен АДРЕС 1. В целях дальнейшей регистрации права собственности на данные нежилые помещения ООО «Ярнефтехимстой-3» заключило с ГУПТИ и УН по Ярославской области договор № от ДД.ММ.ГГГГ на изготовление кадастрового паспорта. Была произведена оплата по договору, однако в настоящее время договор ГУПТИ и УН по Ярославской области не исполнен, кадастровый паспорт не изготовлен. Истица считает, что ответчик нарушает её права и препятствует реализации прав собственников. Просит обязать ответчика изготовить кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества машино-место в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление ООО «Ярнефтехимстой-3» к ГУПТИ и УН по Ярославской области об обязании изготовить кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества машино-место в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска истец указал те же фактические обстоятельства, что и Китаева Г.В., дополнительно указал, что ответчиком не исполняется договор, согласно которому ответчик взял на себя обязательство по изготовлению кадастрового паспорта на нежилые помещения, расположенные по АДРЕС 1. в свою очередь истцом исполнены условия договора, произведена оплата услуг по изготовлению кадастрового паспорта. Полагает, что оснований невозможности исполнения договора не имеется.
В судебном заседании Китаева Г.В., её представитель по доверенности Малахов С.В., а также представитель ООО «Ярнефтехимстрой-3» директор Гусев В.К. доводы исковых заявлений поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные тексту иска. Дополнительно указали, что при заключении договора об изготовлении кадастрового паспорта, ответчику были предоставлены все необходимые документы, а также технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются сведения об объектах недвижимости, их площади, характеристиках, в связи с чем в настоящее время не имеется препятствий к изготовлению кадастрового паспорта. Без изготовления кадастрового паспорта истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект, что является нарушением её прав.
Представители ответчика ГУПТИ и УН по Ярославской области по доверенностям Ушакова К.В. и Палетина И.В. в судебных заседаниях исковые требования не признали, пояснили, что изготовление кадастрового паспорта на объект недвижимости в виде машино-места невозможен, поскольку машино-место не является помещением, не имеет границ, определенной площади. Кроме того, указали, что истица Китаева Г.В. в договорных отношениях с ответчиком не состояла, следовательно, не является стороной договора и не может быть истцом по настоящему делу. Письменного отказа в исполнении договора ГУПТИ и УН по Ярославской области в адрес ООО «Ярнефтехимстрой-3» не направлялось.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарного дела на строение, суд считает требования ООО «Ярнефтехимстрой-3» подлежащими удовлетворению, а требования Китаевой Г.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ на изготовление кадастрового паспорта на помещения (Машино-места) заключен между ГУПТИ и УН по Ярославской области и ООО «Ярнефтехимстрой-3». Следовательно, в силу ст. ст. 307-309 ГК РФ надлежащим истцом по делу является ООО «Ярнефтехимстрой-3», а не Китаева Г.В., поскольку она стороной договора не является.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОРГАНИЗАЦИЯ 1 города Ярославля (заказчик) и ОАО «Ярнефтехимстрой» (инвестор-2, соинвестор) заключен договор № об инвестировании в строительство нового объекта «Многоэтажная автостоянка с кафе, авторемонтным участком и автомойкой с инженерными коммуникациями, расположенными в квартале, ограниченном улицами УЛИЦА 1, УЛИЦА 2, УЛИЦА 3, УЛИЦА 4, общей проектной площадью 10 136,9 кв.м., на земельном участке, находящемся в аренде у нвестора-1. Инвестор-1 является заказчиком строительства объекта (п. 1.1 договора инвестирования).
Пунктом 1.4 договора инвестирования установлено, что стороны участвуют в инвестировании строительства объекта, указанного в п.1.1 договора на условиях договора и по окончании строительства каждый из инвесторов пропорционально произведенным затратам по договору получают: инвестор-1 в хозяйственное ведение, а инвестор-2 в собственность нежилые помещения с внутренними инженерными сетями и коммуникациями, указанные в п. 1.5 договора. Так, инвестору-2 (ОАО «Ярнефтехимстрой») переходит в собственность, в том числе парковка на втором этаже строения (п.1.5.2.4 договора).
Согласно дополнительному соглашению №1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ярнефтехистрой» с согласия ОРГАНИЗАЦИЯ 1 города Ярославля передает, а ООО «Ярнефтехимстрой-3» принимает в полном объеме права и обязанности инвестора-2, по заключенному между ОРГАНИЗАЦИЯ 1 г.Ярославля и ОАО «Ярнефтехимстрой» договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашение вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ и является неотъемлемой частью договора.
Дополнительным соглашением №2 от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования уточнены площадь и объем подлежащего передаче в собственность сторонам имущества.
Обязательства по оплате суммы инвестирования сторонами исполнены.
В силу дополнительного соглашения №4 от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.5 изложен в другой редакции. Так, определено, что инвестору-2 передаются в собственность, в том числе нежилые помещения второго этажа на отметке «+3.000+4.500»: нежилые помещения общей площадью 1 475,8 кв.м., функциональное назначение – парковка, в т.ч. Машино-места: Ж-1 – Ж-12.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ярнефтехимстрой-3» (инвестор) и гр. Китаевой Г.В. (соинвестор) заключен договор инвестирования №14, согласно которому соинвестор обязуется профинансировать строительство недвижимого имущества, указанного в п. 1.4 договора в сумме ... рублей. В силу п. 2.4 договора инвестирования в течение 40 дней после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта об исполнении договора, уплаты в срок всех предусмотренных платежей и выполнения инвесторами всех иных условий договора инвестор оформляет необходимые для регистрации права собственности документы.
Передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ярнефтехимстрой-3» (продавец) передал Китаевой ГВ. (покупателю) 1 машино-место на 2-ом этаже помещение №25 (17,7 кв.м.). Покупатель принял недвижимость, претензий не имеет.
При этом все характеристики объекта были определены в техническом паспорте ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ 1 г.Ярославля выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Приказом директора Департамента архитектуры и развития территорий города № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию многоэтажной стоянки с кафе, авторемонтным участком и автомойкой присвоен адресАДРЕС 1.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ярнефтехимстрой-3» заключен договор № с ГУПТИ и УН по Ярославской области на изготовление кадастрового паспорта на объект капитального строительства, в том числе помещения машино-мест, с целью дальнейшей регистрации права на объекты.
Срок исполнения договора в части изготовления кадастрового паспорта на нежилое помещение 2 этажа № определен до ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что кадастровый паспорт на нежилые помещения не изготовлен до настоящего времени. Ответчиком в судебном заседании данное обстоятельство не оспорено.
Ответчик указывает, что изготовление кадастрового паспорта на машино-места невозможно, поскольку они не обладают присущими недвижимому имуществу техническими характеристиками, государственная регистрация права собственности на это имущество также невозможна.
Суд не соглашается с доводами ответчика, поскольку из материалов дела следует, что на данный объект недвижимости изготовлен технический паспорт (л.д.24-27), определены основные технические характеристики машино-мест, содержится описание объекта, в том числе указана их площадь и параметры. Кроме того, судом установлено, что данные характеристики объекта не изменились, в том числе их параметры и площадь.
Статья 2 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» раскрывает понятие объекта долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что строительство объекта завершено, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. При этом передача машино-места в собственность Китаевой Г.В. подлежит лишь после оформления кадастрового паспорта на объект.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» указаны объекты, подлежащие учету в кадастре недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.
Согласно ст.16 выше указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В силу п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.
Таким образом, суд считает, что отказ в изготовлении кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества является незаконным и нарушающим права истца, создает препятствия к оформлению (регистрации) истцом прав на спорный объект.
Согласно ст. 2 Федерального закона РФ №384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; под помещением - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.02.2008 года №32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» утверждены формы кадастрового паспорта помещения в здании (сооружении) и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (реконструкции).
Доводы ответчика о том, что форма кадастрового паспорта, как помещения машино-места не предусмотрена данным приказом, и в связи с этим не имеется фактической возможности изготовить такой паспорт, суд признает несостоятельными, поскольку из материалов дела следует, что на данные помещения изготовлен технический паспорт, технические характеристики объекта определены.
Каких-либо препятствий для изготовления кадастрового паспорта на машино-место суд не усматривает.
Действия ответчика повлекли нарушение прав истца, в том числе право на регистрацию прав на недвижимое имущество (ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
Таким образом, суд считает, что оснований для отказа ГУПТИ и УН по Ярославской области в изготовлении кадастрового паспорта жилого дома по заявлению истца не имелось, договор подлежит исполнению в силу ст.ст. 4, 27 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Китаевой Галины Витальевны оставить без удовлетворения.
Исковое заявление ООО «Ярнефтехимстрой-3» удовлетворить.
Возложить на ГУПТИ и УН по Ярославской области обязанность изготовить кадастровый паспорт на объект недвижимости: помещения, расположенные по АДРЕС 1 соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Ярнефтехимстрой-3» и ГУПТИ УН по Ярославской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья Т.А.Фокина