Дело № 2-4682/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2011 года г. Ярославль
Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,
при секретаре Масловой Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Татьяны Николаевны к Товариществу собственников жилья «Восход 2004» о взыскании денежных средств,
установил:
Истица Попова Т.Н. обратилась с исковыми требованиями к ТСЖ «Восход 2004» о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор о внесении паевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> в квартале, ограниченном <адрес>. При заключении договора она была введена ответчиком в заблуждение относительно сроков сдачи дома в эксплуатацию. В заключенном с ней договоре указано, что срок сдачи дома в эксплуатацию- ориентировочно- ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на момент заключения с ней договора у ответчика не было оформлено разрешение на строительство, права на земельный участок оформлены не были. В договоре инвестирования, заключенном между ТСЖ «Восход 2004»- инвестором и ОРГАНИЗАЦИЯ 1- застройщиком, указан иной срок ввода объекта в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ. Решением Кировского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ договор паевого взноса, заключенный между Поповой Т.Н. и ТСЖ «Восход 2004», признан недействительным. ДД.ММ.ГГГГ решение суда исполнено, ТСЖ «Восход 2004» перечислило в пользу Поповой Т.Н. денежные средства в сумме 2275364 руб. На основании ч.3 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» Попова Т.Н. просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 436 664 руб.
В судебном заседании истица Попова Т.Н. исковые требования поддержала, пояснив, что решением Кировского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ договор паевого взноса, заключенный между ней и ТСЖ «Восход 2004» признан недействительным, в ее пользу взысканы денежные средства в сумме 2275364 руб. ДД.ММ.ГГГГ решение суда исполнено, на ее расчетный счет указанная денежная сумма ответчиком перечислена. Полагает, что ответчик, отказавший ей в удовлетворении заявления о расторжении договора о возврате ей денежных средств в досудебном порядке, должен нести имущественную ответственность в соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, права на земельный участок были получены ответчиком после вступления в силу решения суда о расторжении с ней договора паевого взноса.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью председателя ТСЖ «Восход 2004» и невозможностью предоставления в судебное заседание документов, находящихся у председателя ТСЖ «Восход 2004». Суд полагает причину неявки представителя ответчика в судебное заседание неуважительной. Болезнь председателя ТСЖ «Восход 2004» не является препятствием к явке в судебное заседание иных представителей данного юридического лица.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о внесении пая на строительство многоквартирного жилого дома. Стоимость пая составила 2275364 руб. Срок сдачи дома в эксплуатацию указан ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства по договору были внесены истицей в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения договора с истицей у ответчика отсутствовало разрешение на строительство указанного дома, не были оформлены права на земельный участок под строительство многоэтажного жилого дома.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Решением Кировского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ договор паевого взноса, заключенный между Поповой Т.Н. и ТСЖ «Восход 2004» признан недействительным, в пользу Поповой Т.Н. взысканы денежные средства в сумме 2275364 руб.
В силу ст.1 Закона N 214-ФЗ действие этого Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости, в том числе и на отношения, связанные с договорами паевого взноса в ЖСК.
Согласно ч.1 ст.2 Закона N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с названным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Предметом договоров долевого участия в строительстве являются подлежащий передаче застройщиком объект долевого строительства, порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ТСЖ «Восход 2004» заключил договоры с гражданами об участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Таким образом, строительство многоквартирного дома выполнялось за счет привлеченных средств дольщиков.
Таким образом, на отношения между Поповой Т.Н. и ТСЖ «Восход 2004» распространяются положения ч.3 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
Истицей произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с момента внесения денежных средств по договору в полном объеме- с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения о возврате в пользу Поповой Т.Н. полученных по договору денежных средств- ДД.ММ.ГГГГ.
Суд полагает, что период пользования чужими денежными средствами со стороны ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1146 дней, поскольку период просрочки исчисляется со дня, следующего за днем неосновательного получения денежных средств по день исполнения обязательства.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1434161,7 руб.
Вместе с тем суд полагает, что при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание длительность пользования ответчиком денежными средствами истицы, значимость предмета договора для истца и его семьи, характер последствий неисполнения обязательства, а также те обстоятельства, что впоследствии ответчиком было осуществлено строительство жилого дома, оформлены права на земельный участок, жилой дом введен в эксплуатацию. Суд принимает во внимание, что ответчик предлагал истице получить исполнение обязательства с нарушением сроков его исполнения. Учитывая изложенное, суд полагает, что размер неустойки –1434161,7руб. - явно несоразмерен последствиям нарушения ТСЖ "Восход 2004" обязательств перед Поповой Т.Н. и полагает возможным на основании ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 250.000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Поповой Татьяны Николаевны к Товариществу собственников жилья «Восход 2004» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Восход 2004» в пользу Поповой Татьяны Николаевны проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 250000 руб.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Восход 2004» госпошлину в доход муниципального образования г. Ярославль в сумме 5700 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья: В.В.Барышева