Дело № 2-3565/11
Изг. ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Заочное
Именем Российской Федерации
город Ярославль | 13 октября 2011 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.Н.,
с участием прокурора Сивановой К.В.,
при секретаре Билат С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аботурова Валерия Владимировича, Яшининой Светланы Владимировны к Смирнову Ярославу Юрьевичу о расторжении договора безвозмездного пользования, выселении и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Аботуров В.В., Яшинина С.В. обратились в суд с иском к Смирнову Я.Ю. о снятии с регистрационного учета и выселении, требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками 19/65 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что соответствует комнате №, площадью 13,9 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти отца ФИО1 Право собственности истцов зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. После регистрации права собственности на указанную квартиру истцы обратились в паспортный стол линейного участка № 1 ОАО «Управляющая компания многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля и там узнали, что в комнате с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Смирнов Я.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику по вопросу освобождения комнаты однако на данное требование ответчик ответил отказом. Ответчик членом семей истцов не является и никогда не являлся. Регистрация ответчика в указанной комнате, существенным образом нарушает права истцов на владения, пользования и распоряжение жилым помещением. Просят снять ответчика Смирнова Я.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы – Аботуров В.В., Яшинина С.В. поддержали заявленные требования, пояснили, что после смерти отца ими унаследовано имущество в виде спорной комнаты, Смирнов Я.Ю. не является их родственником, каких-либо отношений с ним они не поддерживают. Предлагали ему покинуть жилое помещение, однако он отказывается покинуть комнату.
Третье лицо – Русакова О.В. собственник комнаты № в указанной квартире в судебном заседании поддержала заявленные требования истцов, пояснила, что она в ГГГГ продала по договору купли-продажи спорную комнату ФИО1. После того, как в комнату вселился Смирнов Я.Ю., проживание других собственников комнат в указанной квартире стало невозможным, поскольку Смирнов Я.Ю. злоупотребляет спиртными напитками, при их распитии в комнате собираются граждане без определенного места жительства, угрожают соседям расправой, ее ударили при очередной конфликтной ситуации. В квартире проводили санобработке поскольку у жильца комнаты № и у других жильцов квартиры был педикулез.
Третье лицо – Русаков И.И., собственник комнаты №, также поддержал заявленные истцами требования, пояснил, что летом в квартире произошел пожар, поскольку жилец комнаты № и его гости курят в комнате, от непотушенной сигареты загорелся диван, соседи принимали меры к тушению пожара, однако ответчик оставался безучастным к произошедшему.
Третье лицо – Смертина С.В., собственник комнаты № в указанной квартире, поддержала заявленные истцами требования, пояснила, что соседи, являясь собственниками комнат в квартире, не имеют возможности в ней проживать, поскольку в данном случае соседство со Смирновым Я.Ю. угрожает жизни и здоровью проживающих.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в ММ.ГГГГ она и Аботуров В.В. вместе приходили в комнату, где проживает Смирнов Я.Ю. и предлагали ему выселиться, поскольку сменился собственник указанной комнаты, однако он отказался освобождать комнату.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что Смирнов Я.Ю. приходится ей родным братом, после отбытия наказания ему негде было жить, было принято решение о приобретении данной комнаты ФИО1, с которым ФИО3 состояла в гражданском браке. Брата сняли с регистрационного учета по адресу: <адрес> и вселили в указанную спорную комнату постоянно.
Ответчик – Смирнов Я.Ю., извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не представил.
Ввиду неявки ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, судом дело рассмотрено в порядке заочного производства; истцы против рассмотрения дела по существу в порядке заочного производства не возражали.
Выслушав истцов, третьих лиц, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения и выселении ответчика, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного Русаковой О.В. и ФИО1, последним приобретены в собственность 19/65 доли в праве собственности (в том числе комната №, жилой площадью 13,9 кв.м.) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно разъяснений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
На основании заявления о регистрации по месту жительства Смирнов Я.Ю. с согласия собственника ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, как брат жены собственника (л.д.24,25).
Оснований считать, что Смирнов Я.Ю. был вселен в указанную комнату как член семьи собственника, у суда не имеется, поскольку в поданном ФИО1 заявлении, адресованном начальнику Кировского РУВД от ДД.ММ.ГГГГ, он просил зарегистрировать Смирнова Я.Ю. как брата жены.
При этом свидетель ФИО3 в судебном заседании поясняла, что совместно ФИО1 при жизни со Смирновым Я.Ю. не проживали, поскольку свидетель с ФИО1 состояли в гражданском браке и проживали в другой квартире. Между ФИО1 и Смирновым Я.Ю. имелась договоренность о бессрочном проживании в указанной спорной комнате.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требования, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
У суда имеются основания считать, что возникшие между ФИО1 и Смирновым Я.Ю. отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением соответствуют критериям, установленным ст. 689 ГК РФ для договора безвозмездного пользования. Несоблюдение письменной формы сделки само по себе не влечет недействительность договора безвозмездного пользования.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону наследниками после смерти ФИО1 являются: сын - Аботуров В.В. и дочь – Яшинина С.В., истцы по настоящему делу.
Право собственности истцов зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-10).
Согласно ч. 2 ст. 700 ГК РФ в случае смерти гражданина-ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику).
Таким образом, к наследникам ФИО1 перешли права и обязанности по договору безвозмездного пользования комнатой № по вышеуказанному адресу.
Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
При этом, судом учитывается, о том что истцы в ММ.ГГГГ известили ответчика Смирнова Я.Ю. о необходимости выселения и соответственно расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, однако ответчиком никаких действий по освобождению комнаты не предпринималось.
Судом учитывается, что вышеуказанные обстоятельства подтверждены, в том числе свидетельскими показаниями ФИО2, оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется.
Согласно ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
На основании пояснений истцов, третьих лиц указывалось, что соседи – собственники комнат в указанной квартире не имеют возможности проживать в данных жилых помещений, поскольку соседство со Смирновым Я.Ю. угрожает их жизни и здоровью.
Из представленных материалов фотофиксации с очевидностью следует, что Смирновым Я.Ю. не выполняются обязанности по надлежащему содержанию комнаты, в комнате грязно, валяются пустые бутылки, мусор, при этом суд считает, что ответчиком также допущено существенное ухудшение вещи.
В связи с чем, имеются основания для расторжения договора и по основаниям ч. 1 ст. 698 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Следовательно, поскольку ответчик не освободил спорное жилое помещение в установленный истцами срок, то требование истцов о прекращении права пользования ответчиком вышеуказанной комнатой и выселении из вышеуказанной квартиры подлежит удовлетворению.
Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Аботурова Валерия Владимировича, Яшининой Светланы Владимировны удовлетворить.
Расторгнуть договор безвозмездного пользования комнатой № <адрес>.
Выселить Смирнова Ярослава Юрьевича из комнаты № <адрес>.
Обязать отделение УФМС по Ярославской области в Кировском районе г. Ярославля снять Смирнова Ярослава Юрьевича, <данные изъяты> с регистрационного учета в комнате № <адрес>.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.
По истечении указанного срока в течение 10 дней решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья | О.Н. Моисеева |