Дело № 2-4251/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2011 года г. Ярославль
Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,
при секретаре Овчинниковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к Кожевниковой Ольге Григорьевне, Березину Валерию Вячеславовичу, Горюнову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,
установил:
ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось с исковыми требованиями к Кожевниковой О.Г., Березину В.В.о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66049,87 руб., пени в сумме 8309,86 руб. в солидарном порядке и с исковыми требованиями к Кожевниковой О.Г., Березину В.В., Горюнову А.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3500,53 руб. солидарно.
Исковые требования мотивированы следующим образом: Кожевникова О.Г. и Березин В.В. являются собственниками <адрес>. По указанному адресу зарегистрированы Кожевникова О.Г., сын Кожевниковой О.Г. и Березина В.В. - Березин А.В., с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован знакомый по отношению к собственникам жилья Горюнов А.С. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносят плату за содержание и ремонт жилья, за предоставление коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Афанасенко Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что по запросу суда истцом произведен перерасчет платы за содержание, ремонт жилья и предоставлению коммунальных услуг в связи с изменением площади квартиры с 60,9 до 60,5 кв.м. Общий размер излишне начисленной платы составил 291,14 руб.
Ответчик Горюнов А.С., действующий в своих интересах, а также в интересах Кожевниковой О.Г. и Березина В.В. по доверенностям, исковые требования признал частично, пояснив, что в соответствии с ч.2 ст. 328 ГК РФ оплата жилья и коммунальных услуг была приостановлена ответчиками в связи с ненадлежащим качеством оказываемых истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья. В связи с указанным обстоятельством начисление пени является необоснованным. По вине истца, ненадлежащим образом оказывающего услуги по содержанию, ремонту жилья и предоставлению коммунальных услуг, ... % площади жилого помещения не пригодны для проживания вследствие многочисленных протечек, обрушения потолка, отсутствия электричества. В настоящее время «Ярославльтелесеть» отключило услуги по телевещанию в квартире ответчиков в связи с тем, что истец не произвел оплату данной услуги в пользу «Ярославльтелесеть». Услуга отключена около полутора месяцев назад. Поскольку истец по оказанию услуг телевещания являлся только посредником, оснований для взыскания в пользу истца стоимости данной услуги не имеется, поскольку истец данную услугу лицу, ее предоставляющую, не оплатил. Истец исполняет свои обязательства перед ответчиками только на ...%, в связи с чем оплата жилья и коммунальных услуг должна быть взыскана только в данных пределах. Ответчики согласны оплатить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 3927,47 руб. Березин В.В. по указанному адресу не зарегистрирован, достигнуто ли между ним и Кожевниковой О.Г. какое-либо соглашение по оплате спорного жилого помещения, Горюнову А.С. не известно. Березин А.В. в настоящее время проходит службу по призыву в вооруженных силах РФ. Горюнов А.С. членом семьи Кожевниковой О.Г., членом семьи Березина В.В. не является, общего хозяйства с ними не ведет.
Третье лицо Березин А.В. в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено, что в квартире <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Кожевникова О.Г., с ДД.ММ.ГГГГ ее сын Березин А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., и с ДД.ММ.ГГГГ в качестве «знакомого» Горюнов А.С. Указанна квартира находится в общей долевой собственности Березина В.В. -2/3 доли в праве и Кожевниковой О.Г. (1/3 доли в праве). Лицевой счет по <адрес> открыт на Кожевникову О.Г.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники квартиры Кожевникова О.Г. и Березин В.В. плату за содержание и ремонт жилья и за коммунальные услуги ОАО «Управдом Кировского района» в установленном размере не производили, что подтверждено сведениями по лицевому счету № 303041692 и ведомостью сальдо за ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство не отрицают и сами ответчики.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Истцом представлен договор на управление многоквартирным домом по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, калькуляции по стоимости содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах свыше 2 этажей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не доказан факт непригодности для проживания <адрес>. 35 по <адрес>, в том числе и в объеме жилой площади в ... %.
В соответствии с актом обследования квартиры № в жилом доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей ОАО «РЭУ-1», ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» на момент осмотра в жилой комнате площадью 12 кв.м. были обнаружены: промочка на потолке у окна 1х1 кв.м., промочка вдоль окна на всю ширину комнаты длиной около 3 м., с затеканием на стены на всю высоту комнаты, 8 промочек на потолке диаметром от 20 см. до см., протечка на стене, смежной с другой комнатой с затеканием на потолок общей площадью 0,3х0,5 кв.м. Были установлены отслоение обоев, подтеки на окне с балконной дверью, деформация балконной двери, деформация линолеума у окна. Отмечено замыкание проводки ДД.ММ.ГГГГ. В жилой комнате площадью 18 кв.м. обнаружены: промочка в левом углу от окна на потолочной бордюре с затеканием на стену площадью около 1,5 кв.м. на всю высоту комнаты. В жилой комнате площадью 16 кв.м. обнаружены: промочка по наружной стене с затеканием на потолок площадью около 2х2,5 кв.м. на всю высоту комнаты, отслоение обоев.
Однако, сам факт наличия в жилых помещениях следов от протечек кровли жилого дома подтверждением непригодности жилых помещений для проживания не является. Выводов о невозможности проживания в квартире в актах обследования квартиры не содержатся. Ответчики Кожевникова О.Г. и Горюнов А.С. фактически в указанной квартире проживают. Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Кожевниковой О.Г. взыскано в возмещение материального ущерба, связанного с необходимостью выполнения ремонта жилых помещений после протечек, 123591 руб. Услуги по горячему и холодному водоснабжению, отоплению, газоснабжению, водоотведению, по вывозу мусора и отходов ответчикам оказываются. Доказательств обратного ответчиками не представлено.
Суд считает несостоятельными доводы ответчиков на ненадлежащее исполнение управляющей организацией договорных обязательств в части технического обслуживания и непредвиденного ремонта внутридомовых сетей и инженерного оборудования, технического обслуживания и непредвиденного ремонта конструктивных элементов здания, содержания домового хозяйства. Протокол № 3 измерения сопротивления изоляции от ДД.ММ.ГГГГ, факт замыкания электропроводки в квартире № 23 не свидетельствует о ненадлежащем техническом обслуживании внутридомовых сетей и инженерного оборудования. По условиям договора № 3-083 управляющая организация несет эксплуатационную ответственность за состояние общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования. Замена проводки в квартире к указанным работам не относится.
Факт замены стояка холодного водоснабжения за счет собственных средств жильцов <адрес> также не свидетельствует о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по техническому содержанию и ремонту общедомового имущества.
Платеж по содержанию и ремонту общедомового имущества является накопительным. Оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляется истцом в рамках собранных не указанные цели средств с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполняемых истцом в рамках собранных на это средств, определен договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ Замена стояков холодного водоснабжения в число работ, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилья, в соответствии с приложением № к договору управления, не входит.
Суд не соглашается с доводами ответчиков о неправомерности взыскания платы за предоставление услуг телевещания. В соответствии с письмом ОРГАНИЗАЦИЯ 1 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков услуга по телевещанию ответчикам приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ. Непосредственным исполнителем услуги по обеспечению телевещания истец не является, вместе с тем в соответствии с договорными отношениями между истцом и ОРГАНИЗАЦИЯ 1 истец является организацией, осуществляющей от имени собственников помещений заключение договоров на предоставление услуг телевещания и взимающий плату за предоставление услуг телевещания, в связи с чем исковые требования в данной части являются обоснованными.
Ответчики указывают на то, что вследствие ненадлежащего оказания услуг по текущему ремонту кровли им был причинен материальный ущерб. В соответствии с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в перечень работ по текущему ремонту, оказываемых управляющей организацией за счет платы за содержание и ремонт жилья, включены работы по устранению неисправностей кровель и ремонту кровель. Ремонт крыши выполняется по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации ( при удельном весе заменяемых элементов не более ... % от общего объема в жилом здании) и по мере выявления дефектов.
Следовательно, включая в счета оплату ответчиками платежей по данному виду работ, истец услуги по ремонту кровли жилого дома собственникам квартиры № должным образом не предоставляла.
Согласно п.1 ст. 29 закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
Из представленной истцом ведомости сальдо за ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая сумма задолженности за предоставляемые работы по текущему ремонту составляет 1657,21 руб.
Поскольку управляющей организацией работа по ремонту кровли в течение более двух лет должным образом не выполнялась, суд считает возможным уменьшить предъявленную к оплате собственниками квартиры общую стоимость работ по текущему ремонту на 500 руб.
По запросу суда истцом произведен перерасчет платы за содержание, ремонт жилья и коммунальным услугам, начисляемым в зависимости от площади жилого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с ошибочным начислением указанных плат за 60,9 кв.м. общей площади, в то время, как ответчикам Березину В.В. и Кожевниковой О.Г. на праве собственности принадлежит 60,5 кв.м. общей площади квартиры <адрес>. Размер неправомерно начисленной платы за указанный период составил 291,14 руб.
Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с собственников квартиры №, составляет 68759,26 руб. (66049,87+3500,53 руб.-500 руб.-291,14 руб.)
По мнению суда, указанный в иске управляющей организации размер неустойки не соответствует последствиям допущенного ответчиками нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ суд снижает размер неустойки на 5000 руб. и определяет ее в размере 3309,86 руб.
При отсутствии сведений об определении собственниками долей в несении расходов по квартире, суд считает, что взыскание задолженности по содержанию, текущему ремонту жилья и коммунальным услугам, а также пени, должно быть осуществлено с ответчиком Березина В.В. и Кожевниковой О.Г. солидарно.
В удовлетворении исковых требований к Горюнову А.С. должно быть отказано, поскольку данный ответчик был зарегистрирован в <адрес> в качестве «знакомого». Доказательств того, что данное лицо является членом семьи собственников жилого помещения суду не представлено.
В силу ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» на основании ст. 103 ГК РФ с Кожевниковой О.Г. и Березина В.В. должна быть взыскана государственная пошлина в сумме 2362,07 руб. солидарно.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к Кожевниковой Ольге Григорьевне, Березину Валерию Вячеславовичу, Горюнову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Кожевниковой Ольги Григорьевны, Березина Валерия Вячеславовича солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 68759,26 руб. и пени в сумме 3309,86 руб., возврат госпошлины в сумме 2362,07 руб., всего взыскать 74431,19 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья: В.В.Барышева