Дело № 2-4396/2011
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль | 23 декабря 2011 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Суринова М.Ю.,
при секретаре Поповой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черничкиной Ирины Николаевны к товариществу собственников жилья «Виктория» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Черничкина И.Н., является собственником двухкомнатной квартиры № общей площадью 66,90 кв. м, в том числе жилой - 40, 50 кв. м, расположенной по АДРЕС 1
Указанную квартиру она приобрела по договору купли продажи у ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ
До покупки квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ общим собранием товарищества собственников жилья «Виктория» (далее – ТСЖ «Виктория») принято решение о строительстве надстройки над жилым домом № корпус № по АДРЕС 1, в результате чего к квартире ФИО 1 совместно с застройщиком была пристроена комната и кухня, общей площадью 40 кв.м. Таким образом, фактически в ДД.ММ.ГГГГ Черничкина И.Н. приобрела трехкомнатную квартиру, но поскольку документально пристройка к квартире не была надлежащим образом оформлена, в тот момент юридически была оформлена двухкомнатная квартира.
Таким образом, истица владеет и пользуется квартирой, состоящей из трех комнат общей площадью 104,9 кв.м., в том числе жилой 65,2, в течение девяти лет, несёт бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи.
В связи с чем, просит сохранить квартиру № АДРЕС 1 в перепланированном виде. Считать общую площадь квартиры 104,9кв. м, в том числе жилую - 65, 2 кв. м.
В последующем уточнила исковые требования, просив признать за собой право собственности на квартиру № по АДРЕС 1 в реконструированном виде. Считать общую площадь квартиры 104,9 кв. м, в том числе жилую – 65,2 кв. м.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, дав пояснения в соответствии с исковыми заявлениями. Просив изменить процессуальный статус территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля с ответчика на третье лицо.
ТСЖ «Виктория» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о его дате и времени уведомлено надлежащим образом.
Департамент архитектуры и развития территорий мэрии города явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв, согласно которого в удовлетворении требований просит отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв, согласно которого в удовлетворении требований просят отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Черничкина И.Н., является собственником двухкомнатной квартиры № общей площадью 66,90 кв. м, в том числе жилой - 40, 50 кв. м, расположенной по АДРЕС 1. Указанную квартиру приобрела по договору купли продажи у ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области). (л.д.26-28).
До приобретения квартиры в ДД.ММ.ГГГГ общим собранием товарищества собственников жилья «Виктория» было принято решение о строительстве надстройки над жилым домом № кор.№ по АДРЕС 1, в результате чего к квартире ФИО 1 совместно с застройщиком была пристроена комната и кухня, общей площадью 40 кв.м.
Строительство осуществлялось на основании приказа главного архитектора г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно постановлению мэра от ДД.ММ.ГГГГ № ввод объекта в эксплуатацию в том числе квартиры №, должна быть завершена во ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени этого не произошло.( л.д.8).
Таким образом, фактически Черничкина И.Н. уже в ДД.ММ.ГГГГ приобрела реконструированную трехкомнатную квартиру.
Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит ТСЖ «Виктория» на праве постоянного бессрочного пользования, членом которого является истица (основание - постановление мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 12 ГК РФ определено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе и признание судом права собственности на недвижимое имущество.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
За указанным разрешением истица Черничкина И.Н. самостоятельно обратилась в Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля ей было отказано о вводе объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из представленных суду документов, указанная квартира построена с соблюдением строительных норм и правил, соблюдением правил противопожарной безопасности и соблюдением защиты прав потребителей и благополучия человека, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, о чём свидетельствуют заключения соответствующих органов и организаций.
В связи с этим, исковые требования истицы о признании права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 104,9 кв. м, в том числе жилую - 65, 2 кв. м, согласно данным технического паспорта ГУПТИ и УН по Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению, с одновременным прекращением права ее собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 66, 90 кв.м. в том числе жилой 40, 50 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить право собственности Черничкиной Ирины Николаевны на 2-комнатную квартиру, общей площадью 66, 90 кв.м. в том числе жилой 40, 50 кв.м, расположенную по АДРЕС 1.
Признать за Черничкиной Ириной Николаевной, право собственности на квартиру № по АДРЕС 1 общей площадью 104,9 кв. м, в том числе жилую - 65, 2 кв. м, согласно данным технического паспорта ГУПТИ и УН по Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья | М.Ю.Суринов |