Изготовлено: «_____»_________2012 года Дело №2-95/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2012 года
Кировский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русиновой Л.М.,
при секретаре Уткиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохрунова Геннадия Валентиновича к Розову Сергею Викторовичу, Блатову Вячеславу Юрьевичу, Блатовой Татьяне Александровне, Кравцовой Татьяне Анатольевне, Краюшкиной Юлии Валерьевне, Мухаметову Рубину Рафиковичу, Замораеву Сергею Ивановичу, Будилкову Николаю Геннадьевичу, Соковой Галине Викторовне, Курицыной Светлане Александровне, Чумичеву Борису Митрофановичу, Мокрецову Сергею Александровичу, ООО «ЯрОфис» о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Хохрунов Г.В., Розов С.В., Блатов В.Ю., Блатова Т.А., Кравцова Т.А., Краюшкина Ю. В., Мухаметов Р.Р., Замораев С.И., Будилков Н.Г., Сокова Г.В., Курицына С.А., Чумичев Б. М., Мокрецов С.А., ООО «ЯрОфис» являются долевыми собственниками нежилого здания по адресу <адрес>. Хохрунову Г.В. принадлежит <данные изъяты> доли, Чумичеву Б.М. – <данные изъяты>, Блатову В.Ю. - <данные изъяты> доли и <данные изъяты>, Блатовой Т.А. – <данные изъяты> доли, ООО «ЯрОфис» - <данные изъяты> доли.
Хохрунов Г.В., Чумичев Б.М., Блатов В.Ю., Блатова Т.А., ООО «ЯрОфис» обратились в суд с иском к долевым собственникам здания по адресу <адрес>, в котором просят прекратить их право общей долевой собственности, выделить их доли в натуре и признать за ними право собственности на часть помещений и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество. Хохрунов Г.В. просит признать за ним право собственности на помещения <данные изъяты> № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., долю в общем имуществе в размере <данные изъяты>. Чумичев Б.М. просит признать право собственности на помещения <данные изъяты> № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., долю в общем имуществе в размере <данные изъяты>. Блатов В.Ю. просит признать за ним право собственности на помещения <данные изъяты> № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., долю в общем имуществе <данные изъяты>. Блатова Т.А. просит признать за ней право собственности на помещения <данные изъяты> № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., долю в общем имуществе <данные изъяты>. ООО «ЯрОфис» просит признать право собственности на помещения <данные изъяты> № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., долю в общем имуществе <данные изъяты>. Требования мотивируют тем, что приобрели указанные доли на основании договоров купли-продажи, по которым заявленные помещения были переданы в их владение и пользование. Между собственниками сложился определенный порядок пользования помещениями здания, в административном порядке произвести раздел недвижимости не представляется возможным, в связи с отказом ряда собственников подписать соответствующее соглашение.
В судебном заседании истец Хохрунов Г.В., его представитель и представитель истцов Блатова В.Ю., Блатовой Т.А., ООО «ЯрОфис» - Смыков А.С. (по доверенностям), представитель истца Чумичева Б.М. – Морозов А.Н. (по доверенности) заявленные доводы и требования поддержали.
Ответчики Розов С.В., Курицына С.А., Мокрецов С.А. по заявленным требованиям не возражали, сложившийся порядок пользования зданием подтвердили.
Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу статьи 252 ГК РФ выдел доли происходит при наличии технической возможности выделения в собственность изолированной части помещения, а также подсобных помещений, оборудования отдельного входа согласно размеру принадлежащих сособственникам долей.
Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о выделе участнику долевой собственности доли в натуре суд должен определить, не наноситься ли данным выделом несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» предусмотрено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хохрунов Г.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание по адресу <адрес>, в том числе по договору ему были переданы помещения <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Помещения в ходе строительства были перепланированы (помещение № объединено с помещением №, общая площадь увеличена на <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа перегородки между помещениями № и №). Согласно техническому паспорту ГУПТИ и УН по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцу доля состоит из помещения <данные изъяты> № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чумичев Б.М. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание, в том числе по договору были переданы помещения <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту ГУПТИ и УН по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцу доля состоит из помещения <данные изъяты> № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Блатов В.Ю., Блатова Т.А., ООО «ЯрОфис» являются собственниками соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты> долей, <данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли. По договорам Блатову В.Ю., в том числе преданы помещения <данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., Блатовой Т.А. помещения <данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты> кв.м., ООО «ЯрОфис» помещения <данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту ГУПТИ и УН по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая Блатову В.Ю. доля состоит из помещения <данные изъяты> № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, Блатовой Т.А. из помещения <данные изъяты> № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., ООО «ЯрОфис» помещения <данные изъяты> № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно экспертным заключениям ОРГАНИЗАЦИЯ1 от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность выделения из общедолевой собственности в отдельные помещения № <данные изъяты>, №, № <данные изъяты>, № <данные изъяты> нежилого дома по адресу <адрес>.
Учитывая, что в административном порядке произвести раздел не представляется возможным, предложенным вариантом выдела не наносится ущерб имуществу, заявленные истцами помещения соответствуют их долям в праве собственности и сложившемуся между собственниками порядку пользования имуществом, предложенный вариант выдела не нарушает действующие нормы и правила, суд считает возможным прекратить право долевой собственности истцов и признать за ними право собственности на заявленные помещения.
Согласно техническому паспорту в нежилом здании имеются места общего пользования, которые относятся к общему имуществу и их площадь составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь всего здания <данные изъяты> кв.м.
В силу ст.289,290 ГК РФ собственнику помещений в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество, доли на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
Принимая во внимание положения действующего законодательства, суд считает, что за истцами также должно быть признано право долевой собственности на общее имущество.
При расчете долей судом принимаются расчеты истцов, так как они соответствуют требованиям законодательства, общей площади всего здания, площади общего имущества, площади принадлежащих истцам помещений.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей долевой собственности на принадлежащие Хохрунову Геннадию Валентиновичу долю в размере <данные изъяты>, Чумичеву Борису Митрофановичу долю в размере <данные изъяты>, Блатову Вячеславу Юрьевичу долю в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>, Блатовой Татьяне Александровне долю в размере <данные изъяты>, Обществу с ограниченной ответственностью «ЯрОфис» долю в размере <данные изъяты> в нежилом здании, находящемся по адресу <адрес>.
Выделить в натуре и признать право собственности за Хохруновым Геннадием Валентиновичем на помещения <данные изъяты> № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. в нежилом здании, находящимся по адресу <адрес>.
Выделить в натуре и признать право собственности за Чумичевым Борисом Митрофановичем на помещения <данные изъяты> № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. в нежилом здании, находящимся по адресу <адрес>.
Выделить в натуре и признать право собственности за Блатовым Вячеславом Юрьевичем на помещения <данные изъяты> № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. в нежилом здании, находящимся по адресу <адрес>.
Выделить в натуре и признать право собственности за Блатовой Татьяной Александровной на помещения <данные изъяты> № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. в нежилом здании, находящимся по адресу <адрес>.
Выделить в натуре и признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «ЯрОфис» на помещения <данные изъяты> № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. в нежилом здании, находящимся по адресу <адрес>.
Признать право собственности на доли в праве общей собственности на общее имущество за Хохруновым Геннадием Валентиновичем в размере <данные изъяты>, за Чумичевым Борисом Митрофановичем в размере <данные изъяты>, Блатовым Вячеславом Юрьевичем в размере <данные изъяты>, Блатовой Татьяной Александровной в размере <данные изъяты>, Обществом с ограниченной ответственностью «ЯрОфис» в размере <данные изъяты> в нежилом здании, находящимся по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья Русинова Л.М.