Изготовлено: «_____»_________2012 года Дело №2-98/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2012 года
Кировский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русиновой Л.М.,
при секретаре Уткиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Александра Владимировича к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», мэрии г.Ярославля об изменении платы за содержание и ремонт жилья и перерасчете,
У С Т А Н О В И Л:
Романов А.В. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.
Романов А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая организации многоквартирными домами Кировского района», в котором просит признать незаконным начисление платы за содержание и ремонт жилья в размере 10,64 рублей за 1 кв.м. и обязать ответчика произвести перерасчет платы с ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивирует тем, что дом находится в управлении ответчика. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья в размере 5,22 рублей за 1 кв.м.. Данное решение доведено до сведения управляющей организации, в добровольном порядке изменить размер платы ответчик отказывается.
В судебном заседании представитель истца Овсянников Р.В. (по доверенности) доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Представитель ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении спора в его отсутствие. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что тариф установлен в соответствии с постановлением мэра г.Ярославля.
В ходе разбирательства дела в качестве соответчика привлечена мэрия г.Ярославля.
Представитель мэрии г.Ярославля Хватова Е.А. (по доверенности) по заявленным требованиям возражала.
Третьи лица Майков О.М., Виноградов В.И., их представитель Степанычев В.В. (по устному ходатайству) заявленные требования поддержали. Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит, в том числе, из платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Постановлением мэрии г.Ярославля от 29.12.2010 года №4933 «Об установлении размера платы за жилое помещение в г.Ярославле» с 01.01.2011 года в приложении №1 был утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для собственников жилых помещений, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом или установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что между собственниками дома по адресу <адрес> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления. Договор вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год, с условием его пролонгации на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении. Договор пролонгировался сторонами ежегодно, в том числе на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.№ договора собственники оплачивают работы по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с решением, принятым общим собранием. В случае непринятия решения при оплате услуг по содержанию и ремонту применяются цены, установленные органом и местного самоуправления.
По делу установлено, что начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения истцу производится ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в соответствии с Постановлением мэрии г.Ярославля от 29.12.2010 года №4933 «Об установлении размера платы за жилое помещение в г.Ярославле», исходя из общей площади жилого помещения и тарифа для коммунальных квартир 10,61 рублей за 1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников дома по адресу <адрес>. Из протокола собрания следует, что решением собственников установлен новый размер оплаты за содержание и ремонт жилья 5,22 рублей за 1 кв.м..
В судебном заседании установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договор был пролонгирован сторонами на первоначальных условиях, в том числе на условиях оплаты собственниками и пользователями многоквартирного дома платы за содержание и ремонт жилья в размере, установленном органом местного самоуправления. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленных Приложением №3 к договору управления, также сторонами изменен не был.
Согласно п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 49129, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Из протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ установленный размер платы 5,22 рублей за 1 кв.м. складывается из платы на аварийно - ремонтное обслуживание - 0,81 рублей, платы за уборку придомовой территории - 1,69 рублей, платы за вывоз бытовых отходов и мусора - 1,6 рублей, платы за управление – 1,12 рублей. Таким образом, установленный общим собранием тариф не обеспечивает в полной мере содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, а также возможности выполнения управляющей организацией обязательств, установленных договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из протокола общего собрания следует, что невключение собственниками в плату ряда статей расходов вызвано ненадлежащим выполнением управляющей организацией обязательств по договору.
Согласно ч.10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми установлен порядок выявления факта ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.
В силу п.15 Правил основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является составленный в установленном порядке акт.
В нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств, являющихся основаниями для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения, истцом не предоставлено. Истец, ссылаясь на оказание услуг ненадлежащего качества, не указал, каким именно требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства РФ не соответствуют оказываемые ему ответчиком услуги.
Кроме того, из материалов дела следует, что собственниками многоквартирного дома по адресу <адрес> избран иной способ защиты нарушенного права.
Решением Кировского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу в редакции кассационного определения судебной коллегии по гражданским дела Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, разрешены исковые требования собственников дома, в том числе Романова А.В. к ряду ответчиков, в число которых входит управляющая организация. Данным решением на управляющую организацию возложен ряд обязанностей по содержанию и текущему ремонту дома. Вопрос надлежащего исполнения судебного решения подлежит разрешению вне рамок настоящего гражданского дела.
Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для возложения на управляющую организацию обязательства с ДД.ММ.ГГГГ производить истцу начисление платы за содержание и ремонт жилья, исходя из суммы 5,22 рублей на 1 кв.м., и обязательства произвести истцу соответствующий перерасчет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Романова Александра Владимировича к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», мэрии г.Ярославля об изменении платы за содержание и ремонт жилья и перерасчете – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья Русинова Л.М.